“*ST新亿1.8亿控股襄阳新发地调查：施工现场杂草丛生 项目进展缓慢”

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◎实习记者吴治邦经过记者曾剑

中技系备受瞩目的*st新亿( 600145，前收盘价1.87元)本月又有新的走势。 10月1日，企业公告称，拟增资1.80亿元人民币收购襄阳新开发地农副产品有限企业(以下简称襄阳新开发地) 51%的股权，随后根据项目进展情况，是否提供其他财务援助(含借款) )措施

10月13日*st新亿公告，交易所要求企业根据《股票上市规则》充分披露，对外公告投资标的和交易对方的基本情况、投资协议的第一份复印件、增资的价格依据、对上市公司的影响和风险的拆解等。

《每日经济信息》记者10月11日~ 12日对此次收购的第一标的资产进行了现场调查，发现襄阳新发地工地杂草丛生，现场无工人，因此该项目目前停滞不前。 据并购标的内部人士介绍，并购标的项目前景仍存在一定的不确定性，由于现有的不确定性和挑战，工程施工一直进展缓慢。

作为收购标的内部人士表示，要真正控制目前的项目收购，不仅需要1亿8000万元，还具备其他尚未公布的条件。 有希望的收购者为了成立控股公司需要支付越来越多的成本。 当然，交易对方需要提供一点其他资源，有能力一起顺利进行项目。

●交通不便，不受欢迎

襄阳新发地官网消息，企业为襄阳市重要建设工程项目，项目总投资20亿元，总占地近800亩，包括农副产品批发城和新发地花生物流园两部分。

综合城市的例子，批发市场的形成与历史以前流传下来的有很大的关联，大多是大众自发形成的。

据当地人介绍，襄阳市类似的农副产品批发市场通常在主城区或北边，但城市东边没有这种以前的传说。

新发地项目销售人员的说法也印证了上述说法，襄阳新发地未来的快速发展无疑需要较长的市场培育阶段，因此企业在销售方面将采取一定的优惠措施。

从襄阳站出发，向东走了约10公里，襄阳市航空路和内环路交汇处就是襄阳新发地项目的地址。 但是，出租车司机说:“这里是比较偏僻的地方，平时很少有人来。 你是第一个。 ’如果结合电子地图和实地访问，你会发现襄阳新开发地项目周边没有类似的大市场。 襄阳开发区项目对面有工业展览会的会场。

从目前的情况看，襄阳市城东缺乏应对气氛。 根据襄阳市商务局于年8月4日发表的《襄州区专业市场转移和集聚区市场建设情况报告》，确定“襄阳东市场集聚区目前交通不足，需要采取措施提高人气”。

收购标的内部人士表示，“批发市场的首要功能是服务半径8公里见方的社区料理店、超市、机关企事业单位食堂，另外一个作用是为北京基地服务。” 据当地人说，当地人有去竹叶山和四季青购物的习性，要改变这一点一定需要时间，而东方明显缺乏人气。

《每日经济信息》记者作为投资者来到襄阳新发地项目销售大厅，员工表示:“目前为了刺激销售，推出了三年内返祖的模式。 也就是说，买了就可以直接向企业返祖。 现在想买的只是总房款的79%，还有更便宜的折扣。 如果有意向的话，只需要支付5000~ 10000元的意向金。 如果想自己做生意的话，也可以使用租赁方法。 目前很划算。 ”

●收购方的项目停滞不前

襄阳开发区项目的准确开工时间，许多官方信息表示难以评估，但企业内部知情人士和销售人员表示，项目施工进展相对缓慢，目前停滞不前。

据网络搜索新闻报道，襄阳新发地项目的描述由来已久。 年4月17日，襄州区政府网报道，此次在襄州区建设的“中原新发地农产品博览园”项目包括农产品博物馆和百应仓库物流园两部分，计划2年内建设运营，引进各种店铺5000家。 预计实现年交易额100亿元、益税3亿元。 据公司征信系统消息，企业于年6月14日成立。

年10月11日，《每日经济信息》记者首先以投资者的身份尝试对商店进行实地调查，但销售员拒绝说:“施工者不能进入。” 在当地人的引导下，经过曲折，记者终于进入了工地。

据悉，襄阳新发地项目目前停滞不前，甚至工地门口也没有人管理。 如果关注项目大楼的框架，就会发现大楼之间出现杂草，没有工人在大楼内外进行施工。 项目周围很安静，远处不时传来的钢管声成了周边环境不协调的脚注。

关于现场情况，销售人员说:“没有必要担心工程的未来。 真的要加大马力建设，很快就能完成。 现在框架已经在这里了。 只需要继续投入资金，完成配套设施的建设。 ”

●项目前景仍面临多重不确定性

在交流过程中，襄阳新开发地的内幕承认，目前项目的前景确实存在许多不明确的因素。 根据上述内幕消息，项目的收入来源主要是经销商和出租店。 作为农产品批发市场，当然需要吸引商户来上传。 结合当地实际情况来看，除了项目自身配套设施的建设外，政府的政策风向将成为重要因素。

另外，从市场规律来看，除了政府转移以前流传下来的农副产品批发市场外，还需要商户的同意，被转移的商户也不一定会选择转移到襄阳新发地农副产品批发市场。 这些内部人士指出:“要想吸引商店的上传，用拆迁等因素建立农业市场，买方和卖方都非常重要，如果商店租不起店，肯定会选择退出，也不会盈利。”

另外，湖北省当地媒体多家消息来源表示，如《襄阳晚报》的“专业市场外迁樊西八大市场主力承接”、《楚天都市报》的“樊西勃兴目前八大市场外迁秩序”，将襄阳市城市区域功能规划的大格局、大方向进行了重大调整，并在主城区内44 樊西新区将成为襄阳主要城市市场搬迁的主要承接平台。 名单中还包括以前从当地传来的农产品、水产品、蔬菜、水果等专业市场龙头竹叶山农产品交易中心。

出于种种迹象，究竟是向东建设农副产品批发市场，还是向西规划专业的农副产品批发市场，政策风向本身存在不确定性。 正如湖北省当地媒体报道的，襄阳市“两改两迁”指定接待市场竹叶山农产品交易中心选择了城西。 另外，无论竹叶山还是四季青，在当地都有一定的市场特征。 正如襄阳竹叶山农产品交易中心由武汉竹叶山集团股份有限企业和襄阳市洪沟农副产品有限企业共同投资建设一样，湖北省本地资本色彩浓厚。 竹叶山农产品交易中心负责人在接受媒体采访时指出，在招商运营方面，该项目已制定好搬迁工作计划，有序承接旧市场搬迁。

据记者所知，襄阳新开发地要从当地以前传来的农副产品批发龙头抢客户资源，作为一个没有沉积物的外来者，襄阳新开发地真的能完成这个挑战吗？

对于襄阳新开发地原控股股东为何打算出让控制权的质疑，项目内幕始终拒绝正面回应，只对记者表示:“北京新开发地方看不看都没关系。 项目一定要继续下去。 现在很多商户都和企业约定了意向。”

●股东呼吁谨慎使用上市公司的现金

提出数亿元的收购案，对任何企业来说都是一件大事，但对刚刚经历重整等变故的*st新亿来说，自然会成为股东关注的焦点。

年11月公告称，*st新亿改制后，控股股东新疆万源薄金资源投资控股有限公司承诺上市公司年、年核定的净利润分别实现人民币4亿元、5亿元以上。 从上市公司的现状和自身的经营结构来看，显然很难实现这个目标，半年来报纸报道，企业上半年只实现了1434.28万元的利润。

要实现这样的承诺目标，收购资产提高盈利能力显然是个好选择。 对并购来说，现金自然是重要的储备。 * * *根据ST的新亿季度报告，再投资者支付的钱已经全部备齐。 年12月31日，重整投资者支付了8亿7千万元。 年1月13日，重整投资者支付了剩余的投资5.77亿元。 根据时间表，支付债权人、破产费用、共益债务后，剩下的用于上市公司生产经营所需的流动资金和购买高质量资产等需要。 的半年报显示，目前企业账面货币资金为5.61亿元。 针对未来的快速发展，控股股东在公告中表示，将通过合理安排生产经营、向相关人员和第三方注入大农业、大费用等各类型高质量资产等方法提高上市公司的持续盈利能力。

但是，对于企业这次的资本活动，许多*st新亿的股东在投资交流集团中表示怀疑。 一位股东告诉记者，“目前企业重组计划存在许多疑点，企业现在做这些没有任何意义，不理解企业为什么要去襄阳收购农贸市场。”

顺便说一下，公告显示，根据襄阳新开发地提供的未经审核的财务报表，*st新亿元计划收购襄阳新开发地51%的股权，随后根据项目进展情况，决定是否提供其他财务援助(包括借款)措施。

襄阳新发地内部人士也向记者证明:“对方并非只需要1亿8000万元就能控制这个项目，还有其他未公布的条件。” 这位内部人士进一步表示，“建立农业贸易批发市场需要献身精神，目前不了解交易对方的情况，目前还没有达成比较有效的协议。”

综合多方面的消息，*st的新亿不可能只以1.8亿元的代价来控制这个项目，肯定附有尚未公布的其他条件。 这意味着上市公司方面需要支付越来越多的资金和资源。 * * * ST新亿董秘的庞建东对记者表示:“由于无法确认媒体身份，未予回应，以公告为准，目前这笔投资正在判断阶段。”