“9月调控谣言被戳破 上海楼市还是火了一把”

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◎经过记者的贾运，可以成为吴若凡

最近，横向空传出了“9月初上海将实施新的房地产调控政策”的谣言。

受这个谣言的影响，上海楼市连日来非常火爆。 《每日经济信息》记者观察到，上周( 8月22日( 8月28日)，上海全市商品住宅成交量为55.57万平方米，比上个月上涨93.02%。

据中原地产测算，上周全市二手房8639套，比上个月增长34%，平均每天1234套。 到了昨天( 8月29日)，上海楼市的火爆势头没有减弱，截至当天24:00，上海楼市新建住宅签约数达到1689套，刷新了“沪九条”发布前一天的1360套成交记录。

与市场的这种异常波动相比，上海市住建委昨天下午表示，没有研究过这样的政策，将继续严格落实3月25日发表的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场稳定健康快速发展的若干意见》，并

有分析认为，近期各地房地产调控形势明显趋紧，正是由于传言掌握了众多投资者对新政策的担忧，市场出现了盲目跟风现象，造成了上海楼市近期的疯狂。

昨天的新建交易量达到了1689套

5个月前的3月24日，上海网上的房地产合同系统瘫痪，不得不推迟交易。 这对于楼市的很多人来说是个不眠之夜。 现在，这一幕再次上演。 8月26日上午，上海房地产交易中心再次发生网络签名系统故障。 官方发布的公告称，此次网络签名系统故障起因于“注册系统收款模块调整、网络非税系统连接失败”，但上海楼市连日来火爆。

中原地产数据显示，上周(8.228.28 )新建商品住宅成交面积55.6万平方米，环比增长93%，这也是围度成交历史第二高。 然后，上海楼市均价逼近4.4万元/平方米。 另外据中原地产测算，上周全市二手房成交8639套，环比增长34%。

具体来说，8月24日上海市一手房成交778套，8月25日成交918套，8月26日成交990套，8月27日成交1056套。 截至8月28日晚11点，成交量达到1267套。 仅这五天，上海楼市成交总量就达到5009套。 根据上海房地产交易中心8月29日的数据，截至24:00，当天单手合约套数达到1689套，超过了3月24日，也就是“沪九条”公布前一天的1360套交易量。

对此，业内人士指出，如此高的成交量，与近期网上曝光“正在研究调整上海和住房贷款政策”有很大关系。

《每日经济信息》记者近日观察到，网上传言称“9月初上海将实施新的房地产调控政策”。 随着各种房地产市场调控谣言的扩大，上海的离婚购房也进入了与白热化的时间讨价还价的阶段。

据《21世纪经济报道》报道，昨天16时，位于徐汇区南宁路的该行政服务中心离婚登记处关闭，本应于16时30分下班的离婚登记处采取临时“关闭”措施，仅向门口发出通知，“今天办理离婚登记的人数众多，”

但是，我们面临着楼市这样奇怪的波动。 上海市住建委昨天下午表示，近期本市房地产市场成交量上升，但交易秩序正常，整体稳定。 针对近期社会上关于住房贷款新政的传言，市居委会没有研究过这样的政策，3月25日发表的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场稳定健康快速发展的若干意见》将继续严格落实到本市房地产市场的 ”

对于为了买房而离婚的投资者，一位网友开玩笑说:“炒房有风险，所以离婚时需要细心。”

谣言的影响为什么这么大

面对上海楼市的疯狂，很多人不由得要问一句——谣言的影响为什么这么大？

其实，对于持续关注房地产市场走势的人来说，这应该不奇怪。 《每日经济信息》记者观察到，近期房地产调控形势明显趋紧。

首先，8月11日下午，苏州、南京政府相继出台新政出台楼市收紧政策，苏州成为二线城市中第一个限购城市。 在苏州、南京之前，合称为二线楼市“四小龙”的合肥、厦门已经出台楼市限贷政策。 另外，其他二线城市也制定了很多限制信贷政策。

易居研究院智库中心总教练在严跃进时指出:“苏州此次限购显然是开启了二线城市限购2.0版，对其他城市具有启发意义。” 从监管趋势来看，二线热点城市基本上都出台了这样的政策。 ”

各地出台更严格的房地产调控政策，并非无中生有。 不是这样，根据央行8月12日公布的数据，7月我国人民币新增贷款4636亿元，按部门来看，住户部门贷款增加4575亿元，占98.68%。 其中，短期贷款减少197亿元，以住房贷款为主的中长时间贷款增加4773亿元。

人民币贷款大部分被房贷占了，这是什么概念？ 有人指出，这反映了市场面临“资产配置不足”的问题。 去年下半年以来，市场在资产配置不足，即市场流动性充裕的情况下，缺乏高质量的投资项目，这种现象一直在持续。

新城控股集团高级副总裁欧阳捷指出，一线城市楼市正在转型为投资场，其背后折射出货币现象。 在国家提出抑制泡沫的背景下，未来房价走势一定会受到货币政策的制约。

但是，8月17日，上海静安区出现了成交总额达到110.1亿元，地板价格超过10万/平方米的全国有史以来的双重材料“地王”。 楼市的疯狂显然没有停止的打算，更引起了市场的担忧。 资深房地产专家薛建雄指出，目前土地市场已经严重过热，特别是一线城市和热点二线城市，土地市场已经远远超过了原有的投资价值。

在这种背景下，大部分购买者，或者有潜在意愿的购买者，可能会担心，例如，国家在不久的将来会出台更严格的房地产调控政策吗？ 也许是准确了众多投资者的这一脉搏，“9月初上海将实施新的房地产调控政策”的传言被多家媒体转载，引发了上海楼市连日成交量的井喷。