“总价110亿 闽系房企拼出中国最贵“地王””

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◎经过记者吴若凡

成交总额达到110亿1千万元！ 地板的价格超过了10万/平方米！ “拼命才能赢”的福建类房企融信“打造”中国最贵的“地王”。

昨天( 8月17日)上午，上海静安区中兴社区地块(以下简称中兴社区地块)从融信中切割，溢价率为139%，未来价格将超过15万/平方米。 根据克比瑞的统计数据，以前全国总额最高的住宅区是去年1月方兴地产获得的原闸北区大宁路街325街坊，总额为101亿元。 以前，全国单价最高的地王是去年12月泰禾集团获得的深圳宝安区尖阁山a1220345地块，地板价格为7.99万元/平方米。

这意味着这些地块不仅刷新了全国土地拍卖额记录，也刷新了全国土地拍卖的地板价格记录，成为了中国历史上最贵的两个材料“地王”！

关于此次土地取得的原因，融信方面对《每日经济信息》记者表示，上海作为长江三角洲城市群的龙头和中国经济中心，是融信战术布局的关键。 另外，拆除表示，一线楼市正在转型为投资场，房企攫取土地的背后有众多金融机构的支持。 但是，资金过多流向楼市，从长远来看，不仅会提振楼市库存，还可能形成大量不良贷款。

一日生三宗地王

上个月，新城控股获得上海凉城地块，打响了年上海市区土地拍卖的“第一弹”。 昨天，上海静安也迎来了两区(静安区、闸北区)合并后的首次土地拍卖。 这也是上海实行招商制度以来时隔12年发售的“最市中心”的土地。

中兴社区地块上市后，吸引了来自全国各地的18家开发商的参与。 分别是雅居乐、世茂、金辉、金茂+铁、西藏城投、龙湖、融信、招商、仁恒、保利、合景泰富、新城、融创、葛洲坝、旭辉、中粮+首发+建设、华华

记者了解到，地块开盘价达到46亿元，开盘价4.19万元/平方米，打破此前虹口凉城“地王”3.8万元/平方米开盘价纪录。 但是，该地块的特征也很明显，不得不说该地区优于虹口凉城。 位于原上海闸北区的不夜城板块，东临宝昌路，南临公兴路，西临山路，北靠中兴路，被鸿兴路分成东西。 紧邻上海站，位于苏河湾和闸北站整体旧改造的两个上海点旧城改造板块的交界处，地区未来前景光明。

中兴社区地块周边的商业配套与市中心主要商圈有明显差距，但与人民广场、陆家嘴、外滩、南京西路等主要商圈的直线距离均在3公里以内。 区划周边半径1公里以内有3、4、8、10四条轨道交通线路。 这些特点，有望实现中兴社区区划未来的上升前景。

关于此次土地取得，融信认为，祝桥地块286%的溢价率和区村“地王”超过300%的溢价率，而中兴社区地块的总溢价率在控制范围内。 出于“聚焦一二线城市、精耕中心区域”的战术考虑，融信计划将该地块开发为中高级区域标杆房地产。

值得注意的是，除了中兴社区区划这位全国双料地王外，昨天下午，上海还诞生了两个新的街区地王。 建设中的粮食联合体以67.9亿元的总额、53727元/平方米的地板价格、溢价率115%，刷新了此前区村的拍卖记录，成为地区新地王。 中骏在青浦区徐洕镇也以总价6亿元、45070元/平方米的成交楼板价，以溢价165.16%的速度做了地域之王。 地块项目预计售价超过8万/平方米。

一线楼市已经成为投资市场

今年，作为上海圈内最先上市的住宅区，中兴社区地区其实在几年前进行了一个叫做“鸿临园旧改工程”的“毛地让”，但由于当时的开发商无法承担巨额拆迁款，最终由政府承担。

公告显示，此次转让的中兴社区地块总转让面积31034.1平方米，建筑面积109754平方米，容积率3.54。 虽然是商住地，但根据计划，住宅比例可以达到90%。 和其他中心城市的住宅区一样，这片土地的出让条件很苛刻。 中小规模住宅的建筑面积必须在80%以上，合计在79022.9平方米以上。 这不得不说是建造高级住宅的一大限制。 需要持有100%的商业不动产。建设保障性住房的比例在5%以上等。

但是，考虑到上海圈内新建住宅的资源不足和难以买到的高价土地的价格，即使是中小规模住宅，将来也会出现惊人的单价，并不意外。 另外，对开发者来说，也有在20%的建筑空之间建造大型住宅型的高级住宅源的情况。

实际上，原闸北区内是近年来上海豪宅市场的新兴区域，区域内有苏河湾华侨城、绿洲雅宾利花园、新湖青蓝国际等高档楼盘销售，其均价不低于每平方米7万元。

关于对上海乃至一线城市的房价有何影响，新城控股高级副总裁欧阳捷表示，影响不大。 他告诉记者，上海房价的上涨在市场预期之内，不会因为“地王”的出现而导致房价迅速上涨。 一线城市的楼市虽然转变为投资场，但折射在其背后的其实是货币现象。 在国家提出抑制泡沫的背景下，未来房价走势一定会受到货币政策的制约。

资深房地产专家薛建雄指出，目前土地市场已经严重过热，特别是一线城市和热点二线城市，土地市场已经远远超过了原有的投资价值。 公司拿走高价土地后，财务价格会很高。 但是，许多金融企业希望在房企背后扮演金主的角色，房企可以由此扩大营业规模和资产规模，资产规模越大，房企的融资能力就越强。

担心不动产的库存持有前景

顺便说一下，根据央行8月12日公布的数据，7月份人民币新增贷款额为4636亿元，比去年同期减少1.01万亿元。 从部门来看，住户部门贷款增加4575亿元，占当月新增人民币贷款的98.68%。 其中，短期贷款减少197亿元，中长时间贷款增加4773亿元。 由于房贷大部分是房贷，许多市场分析人士认为房贷已成为7月新增人民币贷款的主力。

这其实反映了市场面临着“资产配置不足”的问题。 去年下半年以来，市场在资产配置不足，即市场流动性充裕的情况下，缺乏高质量的投资项目，这种现象一直在持续。

中国工商银行城市金融研究所专家西藏波指出，新增贷款流向房地产投资，将形成抑制“脱库”的两个束缚。 一是推高房地产交易价格。 二是造成了“消除库存”的结构性失真。 在“资产配置不足”的背景下，信用大幅增加，虽然有利于短期的“远离库存”，但长期来看会积攒新的“库存”。 投入的融资资金将来可能形成大量的不良融资，这应该引起监管部门的关注。

关于地王频发的现象，经济学家向松祚也证明，这证明了中国房地产市场不健康，目前北、上、深均价已经接近5万元/平方米，购买100平方米的房产需要500万元，超过了当地高薪阶层年收入的10倍，

“现在买不起，烦恼3天，买不起，烦恼5年。 》旭辉控股董事兼主席林中认为，未来5年，北上广深房价难以覆盖目前的地价，近期在这些城市买地赚钱压力不小。