“地产大咖博鳌论剑：没买到地纠结3天买到地纠结5年”

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一线城市和部分二线城市楼市在经历上半年上涨后，楼市放缓、地王频繁出现、限购、举债风险等成为房地产业的热门问题。

“现在买不起，烦恼3天，买不起，烦恼5年。 ”8月11日~13日在海南举行的博鳌房地产论坛上，与会者讨论房地产业当前热点时，与会者表示，未来5年，北上广深房价难以覆盖当前地价，近期在这些城市买房需要赚钱，压力不大。

房价会持续上涨吗？

“今年上半年出现的一些城市房价新上涨不可持续，下半年将下跌。 ”新城控股有限公司高级副总裁欧阳捷说。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，6月份70个大中城市的房价与上涨城市数量相比持续减少，涨幅持续收窄。

国家统计局新闻发言人盛来运说，几个月来，房地产销售保持了较高的增长率，但也经历了一个下跌的过程。 房价涨幅略有放缓，楼市分化比较明显。

关于未来房地产市场走势，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌预测，下半年将比较平稳，增速将放缓。 “由于房价达到周期高位，明年一些城市的房地产市场将出现负增长。 ”

关于房地产下跌趋势的评估，全联房地产商会创会会长聂梅生也承认了。 他认为，上半年房价涨幅已形成阶段性高点，未来市场整体趋于放缓。

地王》频繁出现的背后有什么风险？

地王频很快融入了上半年房地产市场的一大特点，从全国50个主要城市出现了200多个“地王”。 与会者认为，这场“地王宴”背后的风险值得警惕。

“地王项目将来是否赚钱，取决于货币政策是否收紧。 》迦南资本合作的创始人、建银精瑞资产管理有限企业董事长李晓东做了如下介绍。

关于地王频繁出现现象，经济学家向松祚证明，这证明中国房地产不健康，目前北、上、广、深、桩均价已接近5万元，购买100平方米房产需要500万元，超过高薪层年收入的10倍，房价

“现在买不起，烦恼3天，买不起，烦恼5年。 ”旭辉控股董事兼主席林中认为，未来五年，北上广深房价将难以覆盖目前的地价，近期在这些城市买地需要钱。

楼市的管制更严格吗？

在与会者讨论“如何看待二线城市限购贷款”时，二线城市“四小龙”中2人相继发声。 宣布，在南京两家购房首付在35%以上、土拍网投标价达到最高价格的90%时，该地块建设的商品住宅目前必须出售。 苏州当天也规定提高未结算套房的首付比例，外国人买套房需要一年的社会保障。

南京上半年房价暴涨，6月份新建住宅平均价格比去年同期上涨29.7%。

欧阳捷表示，二线热点城市应对房价暴涨问题，出台调控政策抑制地价暴涨，二者相辅相成。 中国房地产协会原副会长朱中一也表示，中央出台抑制资产泡沫，标志着热点城市将严格实施差异化的住房贷款政策，以抑制房价、地价的不合理上涨。

但是，此前合肥等城市的限制贷款政策被称为“最严格的楼市限制贷款”，引发争议，有人认为行政手段干预过多。 顾云昌认为，限购、限贷等政策是不得已而为之的，是短期行为。

杠杆风险到底大吗？

“中国居民购买住房的速度太快了。 》中国银领域协会首席经济学家、中国“十二五规划专家委员会”委员巴曙光松在论坛上说。

根据曙松的研究，中国居民的购房杠杆率将从2005年的17.1%激增至去年的39.9%，预计年这个数字将上升至44%。 每一轮的房价上涨都伴随着居民购房杠杆率的提高。

“根据交易杠杆的大致判断，新追加的住房贷款的销售比例位居前列，介于上升空之间，但不能抱太乐观的期待。 ”曙松表示，中国新增住房贷款销售比自2009年以来持续上升，年上半年达到43%，50%左右的居民新增住房贷款销售比处于较高水平。

与会者认为，“首付信贷”等杠杆产品应受到要点的关注。 否则，会引起一连串的负面效应。

在谈到今后下调、降息等政策是否会实施时，经济学家樊纲认为，目前强调回归中性。 恢复中性意味着既不扩张也不收缩。 (据本公司介绍)。