“违约金难挡卖家涨价 合肥326名业主“高兴”当被告”

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◎每当记者调查道坤时

作为中部城市的安徽合肥，没有想到会因为房价的快速上涨而引起舆论的关注。 根据国家统计局5月18日公布的《4月70日大中城市住房销售价格波动情况》，合肥无论是新建住宅还是二手房，全国都有上涨。 迄今为止，合肥二手房3月涨幅也居全国第一。

二手房价格迅速上涨，使得此前出售房屋的房主坐不住了，在执行合同的过程中选择涨价，随之而来的买卖双方的合同纠纷事件增加。

根据合肥中院对外公布的数据，今年以来，截至4月10日，合肥市区5个基层人民法院受理房屋买卖合同纠纷案件数激增至326起，比去年同期增长243.2%，被告无一例外均为房屋所有者。

被指控违反合同反而很高兴

在合肥市机关工作的孙月最近很郁闷。 因为我买了二手房，因为这个房子，我要去法院的原告席。

孙月对《每日经济信息》记者表示，她今年1月在合肥滨湖区购买了122平方米的二手房。 每平方米价格9100元，刚开始买卖双方没有意见，同时签订了买卖合同。 “因为银行贷款的问题，资金下来需要时间，所以我一开始没有拿到房子，只付了首付。 ”

但是，孙月出乎意料的是，原本4月初应该拿的房，3月15日房主突然告诉我，除了总房款外，还必须涨价30万元才能卖房。 “我多次和房主强调，我们是双方签订合同的，应该按照合同约定的价格执行。 这个涨价是违反合同的。 ”孙月说。

孙月再三强调，但房主拒绝把房间交给孙月。 除非她答应涨价30万元。 孙月如对《每日经济信息》记者表示:“前后向房主传递了近10次信息，但房主决心提高30万元支付住房，在万众无奈之下，我向法院起诉了房主。”

但有趣的是，对于孙月的行为，房主非常高兴。 因为在房主看来，经过法院的审判，最多会赔偿孙月的违约金。 “房主之所以想赔偿违约金，是因为合肥近期二手房价格暴涨，涨价金额远远多于赔偿违约金，房主很乐意向法院起诉购房者。 》合肥房地产领域的资深记者张斌对《每日经济信息》记者说。

据报道，合肥当地房地产经纪人韩先生表示:“日前，我的一位客户因房屋业主违约，计划以90万元成交，但最终房主提高到110万元，支付了约6万元的违约金，房屋业主终于赚到了14万元。”

房地产经纪人表示，面对这种情况，购房者可以支付更多的存款，一方面提高房主的违约价格，另一方面尽快过户。

综上所述，《每日经济信息》记者了解到，以合肥滨湖区为例，目前新建公寓价格已约15000元/平方米，但位置较好的二手房价格已超过20000元/平方米，1月

并且，根据国家统计局公布的2月、3月、4月“70个大中城市二手房价格指数”，合肥其中环比涨幅分别为6.3%、9.3%、6.8%，均居全国第一。

建议购买者越来越多地申请赔偿

从上述统计数据可以看出，合肥二手房价格已经连续三个月位居全国涨幅第一，相当惊人。

对此，张斌对《每日经济信息》记者表示，“在3个月涨幅连续位居全国前列的同时，合肥滨湖和政务新区二手房价格平均涨幅均在50%以上，最高涨幅已经超过100%，房主宁可违约也要涨房，

根据合肥中院对外公布的数据，截至今年4月10日，合肥市5个基层人民法院受理房屋买卖合同纠纷案件数量激增至326件，比去年同期增长243.2%，被告无一例外全部为房主。

对此，合肥中院相关负责人表示，二手房买卖合同纠纷案件情况不同，诉讼请求多种多样，因此从案件实际审理情况来看，买方要求继续履行合同的案件大部分只是签订了房屋买卖合同并支付了部分“定金” 答辩除了列举房价上涨过大、合同明显不公平等理由外，还经常以住房有抵押、住房贷款和共同权利人未签署(例如夫妻一方未签署)等理由不愿继续履行合同。

据中安在线报道，合肥中院的研究分析表明，房价上涨有多方面的因素，不仅反映了合肥近年来快速发展的成果，也反映了社会对合肥快速发展的前景。 但是，二手房买卖的恶意违约一旦大量发生，将带来一系列不利的后果，影响正常的市场经济秩序，不利于房地产市场的稳定健康快速发展，不利于社会诚信建设，出卖人因房价上涨而毁约的行为，也不利于社会诚信体系建设

但是，律师孙皓表示，购房者除了根据合同约定获得违约金外，还应该争取更多的赔偿。 他对《每日经济信息》记者说:“例如，以前的价格为100万美元，现在市场价格上涨到150万美元的情况下，购房者可以向法院提起诉讼，除了违约金外，还可以申请赔偿前一段时间房价上涨对自己的损失。”

多年来二手房市场的大规模违约

●合肥违约剧增

发生时间:年

原因:合肥二手房市场连续3个月涨幅居全国首位。

数据:今年以来，截至4月10日，合肥市区基层人民法院受理房屋买卖合同纠纷案件数比去年同期增长243.2%，被告无一例外全部为房屋所有者。

●深圳史无前例的违约潮

发生时间:年

原因:年深圳楼市新政实施以来，深圳房价开始了一年多的疯狂上涨。

数据:据广州日报报道，当年6月，深圳中院进入诉讼阶段的二手房买卖合同纠纷案件超过2000起，深圳各区法院涉及二手房纠纷的案件超过6000起。

●北京买方违约风潮

发生时间:年

原因:由于出台了调控政策，楼市和首付上涨。

数据:在北京，违约中客户违约比例暂时达到70%，但这一数据与以往情况正好相反。

资料来源:综合广州日报等