“地产开发投资一年实现V型反转 房企二线城市补地忙”

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◎经过记者胡健

5月14日，国家统计局公布的4月数据显示，房地产开发和销售数据均良好。 《每日经济信息》记者表示，从去年4月到今年4月的一年间，全国房地产开发增长率摆脱了较为标准的v型态势。 去年4月，这一数据比去年同期增长6%，随后下跌，到去年年末今年初仅下跌到1%的低位，但进入今年后连续上升，目前的增长率回升至7.2%。

国家统计局投资司高级统计师李皓解体表示，商品房营销市场上升，房地产开发公司在要点城市、热点板块加强土地储备，销售向好城市的房企加快项目开工和施工进度，房地产开发投资先行指标均向好方向发展。

房地产投资上升很快

数据显示，1~4月，全国房地产开发投资2.54万亿元，比去年同期增长7.2%，增速比一季度上升1个百分点，比去年全年上升6.2个百分点，呈现快速回升趋势。

值得一提的是，房地产热点地区的辐射作用也开始显现。 李皓表示，1~4月，非点城市开发投资比去年同期增长7.8%，比点城市投资增长1.1个百分点。 非重要城市开发投资的增长率时隔20个月再次超过了重要城市。

广东东莞就是一个典型例子，据瑞峰置业市场研究部统计数据显示，今年一季度，东莞共有17个镇区、31个项目开工，总开工量达到317.36万平方米，迎来开工热潮。

上海易居房地产研究院智库总监向《每日经济信息》记者表示，来自深圳购房的诉求大多转移到东莞，当地住房存量消化周期已经下降3个月，存量出现严重不足，住房资源急需补充，大量诉求也推高了住房企业开工热情。

从全国来看，今年商品房的销售面积和金额均在开年后保持高速增长，量贩价格一齐上涨。 根据国家统计局的数据，1~4月，全国商品房销售面积3亿6000万平方米，比去年同期增长36.5%，增速比一季度提高3.4个百分点，比去年全年提高30个百分点。 销售额增长2.77万亿元，增长55.9%，增速比一季度上升1.8个百分点，比去年全年上升41.5个百分点。

随着营销市场的持续升温，房地产的去库存取得了明显的进展。 4月底，全国商品房待售面积7.27亿平方米，比3月底减少826万平方米，比2月底减少1241万平方米，连续2个月减少。 其中，住宅待售面积4亿5100万平方米，比3月底减少894万平方米，比2月底减少1546万平方米。

从严跃进的角度看，房地产市场的销售回升对投资意愿的提高是很大的鼓舞。 “另一方面，住宅企业可以看到收益预期。 另外，少量储蓄住房的快速拆迁也使得房企现金流充裕，投资有底气。 ”

住宅企业把眼球对准二线城市

穆迪最近在一份报告中分析说，整个融资环境仍然支持着中国房地产业的快速发展。

当房企最大的“原材料”是土地，销售回升，资金充裕时，开发商购买土地的热情明显高涨，他们纷纷关注二线城市。

数据显示，1~4月，房地产开发公司土地购买面积比去年同期减少6.5%，降幅继续收窄5.2个百分点。 土地成交价款转为“负”，1月至3月增长率从3.7%转为0.2%下跌。

这个数据看起来很矛盾，正好显示了二线城市的爆发。 严先生表示，地价高企一线城市4月份不冲抵土地，许多存量大的三、四线城市也停止了住宅用地供应。 因为这片土地的成交总额与3月相比略有下降。

土地购买面积缩小，也反映出开发商们在二线城市的走势积极。 据上海连锁房地产统计，二线城市4月成交经营性土地2422万平方米，环比上涨10.7%，比去年同期上涨41.7%。 土地出让金更是达到1135.6亿元，比去年同期上涨280.4%，比上个月上涨38.4%。

一位国内大型房地产开发公司高管告诉《每日经济信息》记者，目前一线城市基本寸土寸长，土地总值高，未来不确定性更大，二线城市相对较好，许多省会城市和地区热点城市经济基础也较差，备受看好。

该高管以湖北武汉为例，武汉是内陆重要的水陆空交通枢纽，在交通、科教、人才及产业基础等方面具有比较特点。

证券公司报告称，武汉宽松的落户政策极大地吸引了毕业生和外来人口落户，给周边县市带来明显的虹吸效应，人口集聚支撑着当地房地产持续复苏。

但是，包括穆迪在内的许多机构都警告了地方城市地王频率背后的风险。 这个地方城市的库存削减是由于信用等方面的政策放宽，如果紧缩政策扩大的话，地方城市的大楼销售额和房价将会受到压力。