“800套房放3000个号 开发商打造“拍卖式”售房”

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◎经过记者木山(假名)

一线城市的房价总是名列前茅。 春节过后，围绕京沪深厚的房地产市场，各路报道层出不穷。 3月底，随着沪深之间紧急出台调控政策，这两个城市已经呈现出降温的态势。 然而，原本实行全国最严格限购政策的北京，虽然近期没有新的监管信息泄露，但微观交易市场也备受瞩目。 二手房交易如火如荼，环京新建住宅的价格暴涨……

情况到底怎么样？ 北京控制的压力点在哪里？ 每天，经济信息记者利用清明节长假，实地访问北京及周边地区楼市现状，发布这篇《环京带房价体温实测》报道，并向网友介绍。

今年年初，北京房价快速上涨，河北省环京地区房价暴涨模式开始。 京南固安房价每平方米超过1万，京东燕郊部分楼价每平方米超过2万元。

“年过去了，我们的房价上涨了很多。 公告牌一年前的单价是7000多元，现在是1万多元没有房间。 买的人太多了。 ’固安县某卖场的余进对《每日经济信息》记者说。

据采访，即使售价达到每平方米1万多元，也没有住宅来源，基本上在预收款排号阶段，在房子正式开张成交之前，房价必须在目前的基础上上涨。

房产中介周斌向《每日经济信息》记者介绍说，通常开发商发放的号码是实际房间的数倍。 例如，在800套房的项目中，发行了3000多张号码卡，很快就会有4人夺走套房。 根据开发商的报价，谁要涨价，房子是谁的，卖场就像拍卖一样。

●楼群比涨价单价3天内上涨了2100元

下了北京开高速，沿着国道106号线向南直通固安县。 在这10公里左右的道路两侧，矗立着大小招牌。 虽然形状和颜色不同，但复制品几乎都是楼盘新闻。

余进告诉记者，从年初到现在，大部分人从北京来固安买房，否则当地房价不会涨得很快。

固安县丰舟熹公园、水木蓝山等项目卖场表示，目前的报价仅为每平方米1万元左右，且仅处于编号阶段，1~2个月后在楼盘正式启用之前，实际房价有可能根据目前的报价上涨。

水木蓝山卖场的赵宏向《每日经济信息》记者表示，前几天开张的3号楼两个单元共122套房，于上午10点开张，至中午12点05分，三口之家已全部售罄。 现场有一位买不到房子哭着的老奶奶。 因为这次没能买到，所以下一次开场单价可能会上涨。

除了随着市场整体波动房价不断调整外，在一些小项目中还出现了楼盘间价格相对上涨的现象。 “他们涨500元，我们就涨300元，他们涨800元，我们就涨500元。 ’一家楼盘卖场的石灿指着隔着马路的对面楼盘，告诉记者，两个楼盘的项目位置和质量相同，过完年后，如果对面涨价，这边也会上涨。

“这边最疯狂的时候是正月十五过后，对面的楼盘三天内上涨了2100元。 ”石灿说。

春节前，很多中介带客人看房的时候，甚至不知道市场价是多少，每天都要打电话询问具体价格，基本上房价每天都在调整。 余进表示，比如，客户白天刚看到的楼盘项目报价8000多元，当晚开发商集体宣布涨价，看到一晚上单价上涨300元。 记者也亲身体验了令人吃惊的房价变化。 4月1日，记者作为购房人咨询了固安某楼盘的价格，4月3日再次咨询了同一房源的价格，工作人员表示每平方米上涨200元。

●“集体休假”在燕的郊外买不到房间吗？

比起固安大街的房地产广告，燕郊更直接，经销商很快就会把办公桌搬到路边，看到人和车经过，就跑去发传单，介绍楼盘新闻。 根据中介发来的传单消息，报告的房价通常在每平方米12000元左右，接近固安。

但是，当记者听到楼盘的消息时，大部分中介都说只能打号码，目前还没有正式出售。 一位楼盘值班人员告诉《每日经济信息》记者，目前在“集体假期”中，只能做宣传，但往年清明节从未放假过。 具体情况将在4月中下旬或五一前开设。

记者还向多个卖场询问了是在休假还是在整顿。 对此，据刚刚转行农家院出租的中介介绍，目前燕郊楼盘基本关闭，许多房地产销售只能转行或转移到其他地区房地产市场。

绕燕郊一圈，你会发现新楼林立。 在广阔的工地上繁忙的施工景象比比皆是。 如果说燕的郊外没有新的大楼的话，我会难以置信。

在燕郊从事房地产中介工作多年的林风告诉《每日经济信息》记者，今燕郊区、香河没有商品房，要买的话只能去天津武清。 由于出台了限购政策，该政策正式实施前楼盘全部关闭。

限购政策是指今年4月1日廊坊市政府信息办公室微博发布关于该市房地产调控的意见，包括限购住房和实行差别化住房贷款政策在内的9项具体措施，非本地户籍居民家庭限购1套住房，购房首付比例在30%以上。

“现在是排序等政策，政策实施后就可以卖了。 这次是高压政策，谁也不敢碰高压线。 ”林风说。

去年这个时候，当地开设的房价大多是每平方米6000~7000元，可以自由选择房间，但是现在连16000元都没有房间了。 特别是近两个月，单价平均上涨3000~4000元，林风认为在当地出台调控政策是为了抑制房价的上涨。

●违规预售20万只能买购买资格吗？

面对往年清明节长假楼市买卖的火爆势头，今年固安、燕郊大量楼盘放假，这真的只是因为廊坊市出台了限购政策，开发商在等待政策的实施吗？ 事实上，很多楼盘在4月1日政策出台前就关闭了，销售员也早就放假了。

石灿表示，清明节长假是销售室的好时机，开发商不让销售室休息本身就很奇怪。 另外，楼盘项目需要将卖场暂时搬到公园，客人需要先买公园的门票进入排队。

一位相关人士告诉《每日经济信息》记者，近期由中央、河北组成的检查组在固安进行了检查，此前检查组在三河市、大厂回族自治县、香河县(也称北京三县)进行了检查。 据了解，检查组要点验收复印件主要涉及开发商在房地产买卖中是否违规。 这包括:是否对顾客作出虚假承诺，是否乱收钱，证件是否齐全，是否乱用土地等。

在北京三县的检查过程中，调查了三个项目，一个项目被罚款300万元。 原因是违约的预售、违约的承诺，以及项目电子商务经营者的违约。 违约承诺包括开发商约定购买的购买面积。 因为购买合同上没有写购买面积，所以最终很难检查购买面积的真伪。 违规电子商务经营者通常为了吸引顾客，降低顾客的心理价格，提出前期为了在购房时达到数万美元而采用的战略。 这通常是开发商的营销手段之一，实际上在公布这一战略时，楼盘经常悄然上涨房价。

的预售问题比违约承诺和电子商务违约更为普遍。 开发商取得土地使用权后，基本上楼层必须建设到三分之一的高度才能取得预售许可证。 据余进介绍，未经预售许可开始买房的现象比较普遍，有的楼盘还在空地，地基还没打好就开始预售了。

支持预售的是彩排。 数百间套房仅几天就卖光了。 有些楼盘甚至是“日间光盘”。 背后到底有什么玄乎？

周斌表示，燕郊排号的某楼盘只有800户，排号的房子至少有3000多户，顺路时会发生4人抢1户的现象，目前开发商基本上都是这样操作的。 另外，房地产代理企业要买房，购房者只能从代理企业这个渠道买好一点的房子。 强迫买家高价就像拍卖一样。

为了在销路好的小区买到想要的房子，买家提高价格买房子成为了公开的秘密。 记者在一时的卖场随机询问了几个顾客，结果很多人提到了涨价买了房子。

周斌表示，燕郊小区曾达到18万元至1万元，买房需多17万元，但随后房屋来源更加紧张，从20万元以上变为2万元，相当于用这笔钱买房的资格。

(上述原稿中出现的名字都是假名() ) )。