“以价换量梦碎 沪楼市并购潮或接棒打折季”

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经记者杨宠从上海强发

“据我所知，任何一个前期大幅降价卖房的楼盘销售情况都不好。 ”昨天( 11月7日)，中房信拆师薛建雄向《每日经济信息》记者透露。 开发者“以价格交换量”的战略似乎并不成功。

国务院总理温家宝11月6日在俄罗斯表示，“对房地产的一系列调控措施，决不能动摇。 我们的目标是把房价恢复到合理的价格”。 这一表态一出来，许多业内人士直言不讳地说，这迫使了更大幅度的降价和困难。

现在7.2折大厦

网络房产交易登记数据显示，从降价到现在，上海西区的某大降价楼盘只卖出其中的2/3，另一个降价导致业主注销“维权”的楼盘只卖出1/2的房源，

薛建雄指导说，《每日经济信息》记者昨天对上述大幅降价的楼盘网上交易数据进行了调查，发现分别以7.2折和7.6折的价格出售的楼盘中，前者未售房源占已售房源的近1/3， 后者的成交情况更加恶化，每个房间都只出售了一半左右的房源。

除了薛建雄说的两个楼盘外，前期以不到8折的价格卖房的绿地集团旗下的绿地秋霞坊，在已经上市的961套住宅房源中，目前仍有392套房的房源没有出售。 网上的房地产数据显示，由于大幅降价，该楼盘于10、11月销售登记了127个套房。 同样在“十一”长假期间，售价8折左右的香溢花城于10月注册成交仅有64套，占库存房源总量的22%。 另一个上海豪宅楼盘即使降价8.3折促销，10月也只卖8套，比降价前的8月和9月多了2套。

上海同策咨询研究机构调查表明，只有在降价收效甚微的情况下，开发商才能大幅提高降价幅度。 10月第一周，上海楼盘降价幅度仅为8.5~9折左右，但到了第二周，上述幅度已经从8.3折降至7.7折，第三周降价幅度更是从7.2折降至7.6折。

成为组织和缺钱住宅企业的“救星”

9折、8折、甚至更大的降价幅度很难见效。 缺钱的开发商显然很着急。

此前，上海易居房地产研究院的调查报告显示，房地产开发公司的资金环境仍明显好于2008年。 但是，这个结论被属于同一个宜居体系的其他机构推翻了。 薛建雄表示，实际上，目前开发商资金状况非常差，很多开发商已经开始拖欠工程款和员工工资。

该政策咨询机构的研究负责人张雄大也告诉《每日经济信息》记者，除大型房地产企业外，上海许多中小地产商目前仍缺钱。

上海同策咨问机构调查显示，10月许多开发商将房价从9折一下子降至7折，原因是降价后滞销。 如果不能以7折的售价打动买家，那么6折或更低的价格将出现在上海楼市。 只是，销售对象发生变化，其他开发商和大型房地产投资基金成为新的“接力棒人”的可能性很高。

昨天，瑞安房地产公司宣布，拥有86.8%权益的上海杨浦中央社区快速发展有限企业向工商银行(上海市杨浦分行)销售了位于上海市杨浦区创智天地项目的部分办公楼、零售面积和停车位，总现金成本约为6亿元人民币。 迄今为止，证大房产也以95亿多出售外滩地王。

据中原地产统计，今年1~10月，房地产市场股票波动频繁，规模房企累计股票交易达93宗，总成交额300.8亿元，远超全年84宗165.25亿的规模，预计全年成交额将翻一番。

除了卖给机构和其他房企，还有人想用相反的方法“拯救”开发商资金链上的重要资源。 上海钱生辉咨询有限公司总经理金生辉表示，目前正在与上海一点开发商洽谈新方案，将个人投资者引入房地产开发项目，以缓解开发商的资金压力。

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