“70城房价25个同比上涨 深圳领涨全国14个月同比涨52.7%”

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26日，根据国家统计局发表的《去年1月70个大中城市住房销售价格变动情况》，去年1月房价与去年同期相比上涨的城市数量增加到25个，超过30%。 在政策合作拳的作用下，二、三、四线城市的库存清除效果也逐渐显现。

数据显示，房价涨幅最高的城市仍是全国房价上涨14个月的深圳，比去年同期上涨52.7%。 上海和北京分别以21.4%和11.3%的涨幅紧随其后，广州的房价也比去年同期超过了10%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，从与去年同期相比的涨幅来看，一线城市房价上涨尤为明显。 无论是新建商品住宅还是二手房，一线城市同比平均涨幅都超过20%，远远超过二线城市1%左右的同比平均涨幅。

专家认为，一线城市房地产市场之所以兴奋，与可售房源不足有密切关系。 根据易居研究院的数据，截至1月底，北上广深一线城市房屋销售比均在10个月以下，上海和深圳分别为7个月，北京和广州为10个月。

截至年1月底，易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量比去年同期减少0.9%，比去年同期减少4.7%。 其中23个城市的库存比去年同期下跌，约占7成。

新年伊始，从中央到地方，楼市库存政策将继续发力，降低城镇住房贷款购房首付比例，统一提高住房公积金存款利率，降低房地产交易契税、营业税等。 与中央政策相呼应，各地也密集出台了地方性的“远离库存”政策。 其中包括降低税费、鼓励农民进城购房、回购住房作为保障性住房、实施房地产供给侧改革等。

易居智库研究总教练认为，近年来，一系列新政策将为全国特别是三四线城市的库存回收战术提供更大的支持。 但从城市来看，一二三线35个城市新建商品住宅库存比去年同期增长-12.9%、-3.9、-0.8%。 “三四线城市的库存收购效果远不及一线城市。 对一线城市来说，之后补充库存的迫切程度将会加大，否则将加快房价上涨的步伐。 三线城市的库存清除任务仍然很艰巨。 ”

国家统计局的数据显示，大部分三四线城市的房价比去年同期有所下降。 1月与去年同期相比跌幅最大的3个城市是广东省湛江、安徽蚌埠、湖北襄阳，房价跌幅都超过了3.5%。 该政策咨询研究部部长张宏伟分析说，三四线城市受库存拆迁周期过高的影响，房价难以暴涨，很可能持续下跌。

展望后市，业界普遍认为，二线城市将开始突围，成为库存主战场。

上海大型房企高管表示，目前一线城市房价高企逐渐偏离居民购买力，销量高的运行难以持续。 另一方面，二线城市住宅储蓄出售率明显下降，库存不足的压力得到积极缓解。 “我们今年必须以二线城市返乡运营商的诉求为中心。 ”

以二线城市安徽合肥为例，目前该市商品住宅处于供给不足状态，部分地区诉求旺盛，开发商将个别楼盘房屋与车挂钩销售。 中国指数研究院最新发布报告显示，年初，合肥多个地区掀起“住房抢房热潮”，1月份合肥住房平均价格首次突破9000元/平方米。