“西安房价跌回5年前 15栋烂尾楼等待“涅槃””

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今年以来，中央和地方出台了许多政策刺激楼市，但西安楼市依然低迷。 最近，与北上广深燃烧的楼市相比，西安许多巍峨的烂尾楼显得尤为扎眼。

根据中国指数研究院公布的最新统计数据，11月西安房价为每平方米6426元的平均价格，更是创下5年来最低纪录。

最近，《每日经济信息》记者从西安市城乡建设委员会独家获悉，西安烂尾楼数量约15幢，很快超过20层，西安繁华街道多为该地区地标性建筑。 这些烂尾楼都是在房地产领域的“黄金期”建造的。 据许多当地房地产经纪人称，目前“耸立”的腐朽建筑多建于1998年亚洲金融危机前后，是资金链断裂腐烂的原因。 因为原因很多且复杂，这些烂尾楼赶不上2003年开业前的房地产牛市。

西安市城乡建设委员会建筑业处副处长杨建在接受记者采访时表示，与上述15幢烂尾楼的优势相比，西安采取了“一楼一策”的政策，推进烂尾楼的充分利用。 但是，烂尾楼的活用需要第三方交接，不可否认，目前的经济还没有明显回暖，房地产市场持续低迷。 “在现在的不动产市场环境下，活用的难易度变高，希望继承的第三方很少。 ”

15栋烂尾:大部分是在上个世纪亚洲金融危机时期建造的

11月15日，“全国第一弹”世界西安中心爆炸后，西安市烂尾楼备受瞩目。 据陕西当地媒体报道，像世界西安中心这样的烂尾楼在西安有数十栋，但这个数据尚未被西安政府确认。

烂尾楼的概念并非官方说法，在广泛的定义下，要弄清西安烂尾楼的数量并不容易。 西安一位房地产商表示:“西安烂尾楼成了城市的鸡肋，剩下的没用，被抛弃的可惜。”

“我们对烂尾楼有一个大致的定义。 由于建设公司资金不足，因债务纠纷、产权纠纷、工程质量不合格等原因未能完成停工一年以上的工程项目。 ”杨建在接受《每日经济信息》记者采访时表示。

按照上述标准，西安市城乡建设委员会最新统计，西安烂尾楼数量约15幢，其中不包括已建成的烂尾楼。

据记者观察，上述15幢烂尾楼曾是区域性地标建筑，均建于上世纪末房地产领域的“黄金期”。 关于为什么最后烂尾在西安市各繁华街道停留了十多年，杨建拆除表示，烂尾楼大多开发商资金有问题，无法交易，施工方被迫停工。

许多西安地产商向记者表示，虽然许多腐朽的楼宇建于1998年前后，但此时发生的金融危机对个别房地产商确实有不同程度的影响，金融危机影响了地产商的资金链。

整理三安大厦、中信国际大厦、四通大厦、新城国际大厦等几座烂尾楼后，开发商资金紧张，被迫停工。

另外，杨建告诉记者，如果整个开发商的手续没有办完，大楼就是违法建筑，施工方不敢继续施工，造成了楼盘的烂尾。

烂尾样本:三安大厦在核心地区“烂尾”了16年

上述15幢烂尾楼中，最具代表性的无疑是西安市高新技术产业开发区的三安大厦。 三安大厦所在的高新技术道路和科技道路是十字，属于西安高新技术产业开发区最核心的地区。

长年耕作西安市高新技术产业开发区的刘某地产业者对记者表示:“这是高新技术产业开发区最大的十字，地域很棒。 (三安大厦)左侧是电力大厦，右侧是中国人民银行，斜对角是电信大厦。 ”。

三安大厦建于1995年，1996年陕西三安房地产开发企业(以下简称三安企业) )接管这座大厦，1999年三安大厦主体全部建成。

尽管建设已近16年，但一直没有被采用。 现在的三安大厦依然毫不逊色于周边的建筑物，地上27层、1~4层的裙子是玻璃幕墙，外包装与周边的高层建筑没有什么不同。

“那个时候，光是入口的喷水池就快一年了。 ”上述姓氏的地产商说:“三安大厦是高新技术产业开发区最早发生的两座大厦之一，三安企业本来自有资金就少，开工前从高新技术产业开发区的三家银行获得贷款。 但不幸的是，就在完工前夕，三安企业的资金链突然断裂，工程停止，开发商下落不明。 大楼腐烂后，三安大楼再也无人问津了。 我记得里面停了三扇门的林肯车好几年了。 ”

据华商报报道，作为债权人，高新技术产业开发区3家银行起诉三安企业，三安大厦被西安市中级人民法院合并执行案件并被拍卖。 ”

我在西安市中级人民法院官网上看到了三安大厦房地产司法拍卖公告，据华商报报道，三安大厦是连续拍摄的。 因为建筑施工不能过户，所以现在房地产还是三安企业的名义。 记者查阅工商资料时，三安企业已经注销。

活用方法:使用“一阶一策”积极引进第三方

西安一位房地产负责人对记者说:“年前后，西安市政府也积极活用烂尾楼，此后烂尾楼不断被活用。”

被誉为“西北第一高”的陕西新闻大楼，烂尾延续了近十年，终于华丽转身，变身为星级酒店。 据记者粗略统计，2004年西安市城乡建设委员会明确的北街迎宾大厦、西北新闻大厦、西都大酒店、太阳宫、竹薮市大厦等12处烂尾楼相继被充分利用。

“如果烂尾楼手续齐全，拿到预售证明，就很有可能靠房屋预售生存。 如果没有预售证，房地产市场好的话，施工公司通常可以垫付资金，完成大楼的建设。 ”。 杨建拆了说。

市场不景气，开发商和施工方资金不足，要充分利用烂尾楼只能引进第三方或通过司法拍卖。 杨建回忆说，太阳宫活在司法拍卖的渠道上，广东珠江投资管理集团有限企业以3亿6500万元收盘。

杨建进一步表示，西安市政府正在推进腐心楼的充分利用，与腐心楼的优势相比，西安以属地化管理为基础，采取“一阶一策”政策，推进腐心楼的充分利用。 此外，烂尾楼的走向越来越由产权人管理，西安市政府根据市场规律积极引进越来越多的第三方。

但是，生存上的困难是，许多烂尾楼与三安大厦相似，产权和债权关系复杂。 本来是在拍卖会上生活的，为了产权做了卡壳。 西安郊外的四通大厦因债权关系较多，杂乱无章地“坐以待毙，概不出租”。

西安市高新技术产业开发区一家设计企业的工作人员对《每日经济信息》记者表示:“许多烂尾楼盘建设时间过长，功能设计理念已经过时，大幅改变价格不利于盘活。”

爆破被认为是另一种活剧，世界西安中心就是如此。 杨建说:“环球西安中心爆炸的背后，不是简单的建筑物倒塌和矗立。 现在西安还有一座可以模仿世界西安中心的烂尾楼没有被炸毁。 ”