“5月房价环比转正：沾了一线城市的光”

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◎经过记者胡健

仅一线城市给予了一点“阳光”，5月份70个大中城市房价实现了时隔一年的环比上涨。

昨天( 6月18日)，国家统计局于去年5月公布了70个大中城市住房销售价格的波动情况。 国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读数据时表示，经初步测算，5月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅扩大0.7个百分点，二手房价格环比综合平均涨幅高于新建商品住宅。 5月房价环比上涨主要归因于一线城市涨幅较大，北京房价连续上涨3个月，上海和广州均实现连续上涨2个月，深圳房价更是连续6个月扮演“领头羊”的角色。

交通分析师夏丹表示，《每日经济信息》记者了解到，5月楼市总体呈现量价齐涨的格局，但其中很大程度上来源于一线城市的拉动作用，一线房价平均环比达到3%。

一线城市领先全国

5月，大部分城市房价较去年同期下跌，但在较上月上涨的情况下，部分城市较去年同期下跌幅度收窄。

根据国家统计局的数据，5月，全国新建商品住宅价格比去年同期下降的城市有69个，其中跌幅比上月缩小的城市有30个，比上月增加了15个。 二手房价格比去年同期下降的城市有67个，其中跌幅比上月缩小的有38个，比上月增加了16个。

上海易居房地产研究员严跃进向《每日经济信息》记者表示，据计算，5月份70个城市同比跌幅为6.3%，目前已连续9个月出现同比下跌的现象，但较4月份6.6%的跌幅水平缩小0.3个百分点。 “其理由是5月份的房价比上个月上升，抑制了去年同期的下跌。 ”严跃进说。

关于房价上月比有上涨趋势，国家统计局城市司高级统计师刘建伟直言不讳。 “5月份房价环比上涨主要是由于一线城市涨幅较大，城市间分化加剧。 》据测算，5月份，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手房价格同比上涨3.0%和3.8%，4个城市同比平均上涨3.0%和3.8%。 最高涨幅(深圳)分别为6.7%和6.3%，分别比上个月扩大了4.9个百分点和3.9个百分点。 相比之下，二线城市房价总体稳定的大多数三线城市房价仍在下降。

目前最受瞩目的城市是深圳，该市无论是环比还是去年同期涨幅最高，分别达到6.7%和7.7%。

根据深圳市规划和国土资源委员会的数据，年5月，深圳商品住宅共成交6106套，环比上涨50%，比去年同期上涨139.7%。 成交面积60.8万平方米，比上个月上升50.1%，比去年同期上升151.1%。 成交量大幅上涨，带动价格大幅上涨: 5月深圳商品住宅成交均价28487元/平方米，环比上涨8%，比去年同期上涨18.8%。

其他几个一线城市也明显感受到了“红五月”的热度。 据连锁房地产市场研究部统计，北京5月全月新建商品住宅(含保障性住房、自有住房)网签量为8482套，比4月下降8%。 但是，扣除保障性住房、自营住房后的纯商品住房成交5176套，比4月上涨39.1%，比去年5月上涨24%。

连锁分解师李巧玲告诉《每日经济信息》记者，在5月上旬再次降息的刺激下，市场恢复速度比3、4月加快。 这一方面与市场本来就有很多潜在诉求有关，另一方面年内多次发表好材料政策，对诉求的刺激效果越来越明显。

城市之间的分化更为严重

除一线城市外，许多城市的房价也开始走出下跌区间，5月份的房价比上涨城市的数量又增加了两个，目前已达到20个。 根据严峻的跃进预期，受5月市场成交量良好的影响，房价上涨的城市数量有所增加，预计2季度将有越来越多的城市加入涨价大军。

据连锁房地产市场研究部统计，5月份全月共有18个期房项目入市，供应总量为5239套，是4月份供应的近3倍。

另外，其他复合要素支持“红五月”。 除了已经出台的货币政策和信用政策外，北京、天津公积金首付比例下调、湘东公积金互认扩大至三省所有城市等，各地购房政策的放缓步伐也在不断加快。

二手房引领二手房涨价与政策调整有直接关系。 严跃进表示，对二手房房东来说，当前营业税免税期从过去5年调整为2年后，房屋销售税负价格下降，涨价也是合乎常理的。 特别是一线城市二手房交易量较大，这样的市场成交较好，二手房价格上涨速度确实会加快。 “居民的职业热情高涨，加强了对价格上涨的正面刺激； 再加上股市出现财富效应，提振了小康家庭的投资热情。 ”。 夏丹说。

前两年，困扰楼市的一个大问题是库存过多，库存量和楼市火爆程度成反比关系。 根据易居研究院的库存报告，一线城市连续5个月出现不足12个月的库存周期，反映出一线城市库存短缺得到了比较有效的解决，缺乏降价的动机。 二线城市下跌停止，开始出现反弹的迹象，三线城市下跌幅度变窄。

最典型的城市仍然是深圳。 深圳目前面临着供给力不足的情况。 5月份的新商品住宅库存拆迁周期只有6.9个月。

但是，全国楼市真的迎来了房价拐点吗？ 易居报告显示，年5月，一、二、三线城市新建商品住宅价格指数环比分别上涨3.0%、0.0%和-0.2%，4月分别上涨0.9%、-0.1%和-0.3%。 这反映出三类城市房价下跌的动力在减弱，一线城市主导着全国市场。

中原地产报告显示，未来政策刺激效果集中体现在一二线城市，三四线日益恶化。 市场资源过于集中，大部分分公司占据一二线城市土地的三四线城市崩溃的可能性反而增加，该楼市回暖背后的现象值得警惕。