“房企掘金创业经济：你带着项目 我带着空间”

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◎每次经过记者王杰从北京出发

如果“创业”遇到“房地产”会怎么样？ 一个是被政策推动的蓝海市场，另一个是在市场快速发展中遭遇低迷期之前传入市场的，两者会碰撞出怎样的火花呢？

这可能已经不是问题了。 因为许多房地产巨头开始拥抱创业市场，将创业市场视为未来十年增长的新基础。 这个市场到底有多大？ 房地产的旧结构能改变到什么程度？ 领域融合会带来什么新问题？

“亲爱的，创业吧/我带你去。 无论你是有钱/物联网，还是可穿戴/穿越大数据/都会在云中暴发。 》这首创业歌今年被微信的朋友圈疯狂转发。

一夜之间，“大众创业、万众创新”似乎成为了“新常态”下中国经济快速发展的新引擎。 创客一族成为活跃在市场上的风向标，创客空之间如雨后春笋般绽放。 房地产公司已成为推动创业的最重要的力量，从创业者空到孵化器产业园，甚至支持自己的员工创业。 房企大佬倾注前所未有的热情支持“创业”这个今年经济最热门的词。

在不断的支持下，开发商也在挖掘这个新的蓝色海洋——创业市场。 这个新市场将成为继人口红利之后房地产未来十年增长的新基础吗？

用服务赌客人成功

今年2月，soho中国为年轻网络创业团队设计的“移动办公”产品soho3q正式上线，仅3个月后，位于北京的望京soho3q就坐满了租赁。

据soho中国年报报道，截至去年12月31日，望京soho塔3在3个月内只出租了办公楼面积的68.9%。 据估算，3个月实现全租赁的3q产品将是普通办公楼租赁收益的约2倍。

创客兴起带来的房地产诉求，能快速增加房企利润吗？ 除了办公室产品，还会推广住宅、loft、小型商店的租赁和购买吗？

百世金谷总经理说，也是work+创始人之一的刘文军在接受《每日经济信息》记者采访时表示，这对租赁一定有帮助，但对购买没有特别的效果。 做客人的群体，大部分都是刚毕业的大学生，或者是在某个领域做了一段时间后独自做的人，这些群体大部分都是最原始的公司阶段，在资金上和各种资源上都很匮乏。

刘文军表示，在建设创客空之间，大部分是低租金、免租金的服务平台，这个时间段对房地产产品没有促进作用。 但是，创客孵化成功后，也会对住宅、商店、loft等产品提出诉求。

刘文军表示，创投空期间，创客公司希望在这里孵化成功。 孵化成功的公司大多有一定的资金，需要扩大生产和研发。 此时，小区的厂房和住宅有相应的诉求，也相应购买固定资产。

北京方迪经济快速发展研究院总监陈智国表示，对园区运营商来说，厂房和楼宇住宅体必须重视创新创业的服务生态建设，打造孵化器，更加重视创新创业的生活。 只有将娱乐休闲一体化，创新创业的集团和公司才有可能进入园区。

哪些产品可以分享创业红利？

普通房地产开发商和小区运营商，哪个会成为创业热潮的最大受益者？

刘文军表示，园区开发商和普通房地产开发商需要仔细研究产品诉求，配置不同的资源，资源占有量越多，越能吸引创客。 相比之下，园区开发商所占的特点是对产业的了解，但普通住宅业主的资金特点更为明显。

陈智国认为，现有的园区开发商以前可能只是建设厂房，但未来与中小规模创新创业公司相比，可能会进行生态化、开放化的产品设计。 园区创新具有城市化的特点，城市不是单一居住，而是与创新功能相结合，呈现高度开放融合的态势，使创新创业环境更加便利、舒适、低价。 目前，许多房地产企业正在转型城市运营商。 这样，与业务定位、产品导向、创新创业的合作就会更加紧密。

房屋开发商为了响应创业者的诉求，需要在原产品上配套那些资源吗？

刘文军认为，开发商要转型成为创造者，是一种经营模式。 创客是孵化池，在孵化过程中公司的所有成长环节都需要充分的服务。 如果没有这些服务，创客很难生存。

产品需要什么样的设计才能分享创业红利？

刘文军表示，创客空之间与国外微型办公室联合办公的产品不同，微型办公室联合办公室是两个房东，租用一幢大楼改造后，租用联合办公室即可。 创客空之间类似孵化器，必须与孵化的不同类型的公司进行比较来制定产品。 “很多创客的空之间在过去的废弃工厂里。 因为适应性强，无论是科技类还是生产研发类，过去的工厂高度足够，承载力也大，所以更适合。 ”刘文军表示，但是，现在重新开发时，涉及到价格计算，不同的产品开发不同的计算，最需要的是市场定位设计的精度。

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soho中国创客项目和普通办公楼的对象

1、根据soho中国年报，截至去年12月31日，望京soho塔3 (普通办公楼) 3个月只出租了68.9%的办公楼面积。

2、今年2月，soho中国为年轻网络创业团队设计的“移动办公”产品soho3q正式上线，仅3个月后，位于北京的望京soho3q就满了租赁。

3、据估算，3个月实现全租赁的3q产品，约是普通办公楼租赁收益的2倍。