“北京首限核心区公建 利好五环内写字楼”

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经记者尚希从北京出发

近日，北京市政府办公厅发布《北京市禁止和限制新增产业目录(年版)》(京政办发) 43号) )，规定北京市核心区域禁止新建房地产开发经营中的住宅类项目。 另外，对中心地区的酒店、办公楼等大型公共建设项目也制定了确定的限制。

关于北京中心城区开发建设的种种限制呼声不少，但这次首次确定出现在政府制定的文件中。 对此，北京市房地产协会副秘书长陈志认为，这也是规划北京市当前快速发展的构想，“在这一构想的引导下，各规则委员会也有必要联动”。 在接受《每日经济信息》记者采访时，陈志表示，禁止在中心城市建设办公楼和酒店，一方面是产业疏解，另一方面是政府希望推动人口疏解。

严格控制奥运会内的建设规模

在迄今为止发布的《目录》中，有关不动产的有以下几点。 全市禁止新建容积率低于1.0 (含)的住宅项目(文保区、风景名胜区风貌保护除外)，禁止投资建设高尔夫球场。 首都功能核心区(东城、西城)是房地产开发经营中的住宅类项目(棚改、危旧房屋改造、文保区改造除外)、高端产业功能区除外)； 在城市功能扩展区、东、西、北五环路和南四环路以内，禁止新建酒店、办公楼等大型公共建设项目。

据了解，严格控制五环内大型公共建设建设规模的思路，在北京近年来的开发建设中逐渐明显。 今年年初，北京市市长王安顺表示，下一步要严格控制奥运会内用地建设规模，重视郊区县产业与城市融合。

此前，一些分析人士指出，为了缓解北京中心城市用地紧张局势，畅通交通，北京未来商业房地产开发政策将向优化城市功能配置方向调整，未来奥运会内的办公楼建设将不予批准。

有利可图的核心区办公楼

“这应该更多地接触奥运会内的写字楼市场。 因为酒店本身已经饱和了。 ”不愿指名道姓的房地产拆船商向《每日经济信息》记者指出，这对核心区的写字楼市场来说是个好消息。

另外，今年5月，有消息称北京今后不会在奥运会内转让商业用地。 之后，北京国土局方面表示，目前没有提交这份文件，也没有收到情况。 虽然信息尚未得到确认，但可以看出，目前《目录》中对大型公共建设项目的限制，以及北京市未来土地转让环节也将实行管理限制。

根据中原地产研究部的统计数据，从年1月到年5月，北京商业类土地供应结构明显溢出，成交主力大多在奥运会之外，从供应比例来看，奥运会内所占比例仅为14.8%。

“从市场的实际供给结构来看，北京的商业土地开发事实上已经转移到奥运会之外，从城市快速发展的角度来说，奥运会内也很少有商业和住宅土地出让。 》中原地产首席拆师张大伟表示，近几年，北京供应的商业金融类土地规划面积达到1600多万平方米，与住宅市场相比，商业地产的供应实际上出现了过剩的萌芽。