“保利单价10万项目获准入市 京版限价令放松”

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经过记者王杰从北京出发

据最新消息，位于北京市北三环蓟门桥的“保利海德公园”日前获得预售批准，近10万元/平方米的预售价格为今年以来该市住宅项目批准的最高单价。

据《每日经济信息》记者在北京市住建委官网统计，6月份获得预售许可证的项目中，7个楼盘预售额超过4万元/平方米。 5~6月两个月取得销售预证的项目，有18个价格超过4万元/平方米的楼盘。

由于上海易居研究院的研究员严重跃进，北京面临着至今为止的限价令和解禁。 由于限价令的存在，此前高价拿地的项目无法在限价的硬性要求下进入市场，加剧了房企的压力，也影响了房企在北京的土地持有意愿。

地王项目高价入市

根据保利“蓟门名居”(宣传为保利海德)预售许可证新闻，该项目此次向6栋164套房景点颁发了预售许可证。 即使批准预售价格最便宜的6#大楼，住宅的预计售价也将达到94234元/平方米。 2#公寓售价最高，为97424元/平方米。

项目销售人员告诉记者，平均售价约9.5万/平方米，预计8月初启用，目前可支付50万元参加排名。 每日经济信息记者称，保利海德公园项目是保利房地产一时成名的蓟门桥“地王”项目。

年3月15日，北京世博会宏业房地产开发有限企业以17亿6000万元的总额获得该地块，折合楼价30197元/平方米。 年4月，楼市进入调控期，该地块成为烫手山芋，无法正常开工。 年8月10日，世博会宏业将该地块转售给保利。 根据当时转让的约定，开工时间是每年10月30日，但是保利被收购后开工晚了。

年7月记者访问当地时，这个“地王”项目还在“睡眠”中。 关于闲置的原因，周边的中介归结为“难以下咽”。

当时，项目周边没有新项目出售，售价无法比较。 在出售锦秋知春、太月园等二手房房源的项目中，均价约为3.5万~3.8万元/平方米。

对于目前略贵的项目，严格的跃进显示，除了高额的土地价格外，房企在开发过程中，还必须纳入建安、融资、销售管理等价格。 夺取“高价土地”的住宅企业多使用高杠杆战略，因此融资价格比较高。 由于价格昂贵的企业，这种产品只能向高端化方向迅速发展。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，高端盘去化速度远远低于刚需盘、改善盘等产品，也无法实现高转速。 根据克瑞数据，项目所在海淀区商品住宅的售价6月环比下跌5.63%。

楼市低迷价格放开

去年4月10日，北京市住建委相关负责人宣布，将实施北京市新建楼宇限价政策，增加地块供应。 “新盘取得预售资格时应进行报价，不能明显高于该楼此前的交易价格，也不能明显高于周边同类质量商社的价格。”

“限价令”卡住了地王项目进入市场的“七寸”。 到了去年11月上旬，这个禁令更加具体，“单价超过4万元的楼盘不发放预售许可证”，直接被豪宅市场“冰封”。

据《每日经济信息》记者调查，去年12月，只有北京城建、世华泊郡、西山艺境等少数项目以每平方米近4万元的价格入市。 今年1~4月，已发放发证的楼盘预售价格超过4万元/平方米的项目有13个。 5、6月2月获得销售预证的楼盘18个单价超过4万元。 一位匿名业内人士表示，目前，北京已调整《限价令》，今年上半年楼市交易下行，为保证经济增长，限价令也已放开。

据连锁房地产市场研究院统计数据，年上半年新建商品住宅(含保障房)网签量为32964套，扣除保障房后的纯商品住宅为23634套，比去年上半年大幅下降46.9%。

连锁房地产市场研究部的张旭认为，明年以来，新建市场不景气，从半年数据来看，市场成交量为2008年以来同期最低，市场进入持续深度调整。

匿名者表示，此前北京市发布限价令，是因为房价上涨过快，整体平均价格水平过高，其中之一是高价盘占有率过大，限制了高价盘。 受影响的开发商逐渐选择将期房改为现房销售，意味着交易滞后。

据亚豪机构统计数据，7月份北京拟入市的36个项目中，包括4个高端住宅别墅项目和8个改善项目，大型住宅型中高级项目达到12个，占3成以上。 5月以来，高端项目的上市量超过了去年全年。 陈盛表示，在总量一定的情况下，高端楼占比少的情况下，可能不会出台越来越严格的措施。