“无锡“绕道”救楼市：购60平米户型即可落户”

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经过记者查道坤从南京出发了

楼市热腾腾、存量高的无锡，从户籍的角度出发，开辟了救市之路。

4月22日，无锡市发布《无锡市政府发布关于无锡市户籍准入规定的通知》。 5月1日起，无锡市范围内(含无锡市区和江阴、宜兴二市)实行统一户籍准入登记规定，本市配套住房(含二手房)、户用面积达到60平方米以上，本市有稳定职工的，本人、配偶、未成年子女落户锡

在业内人士看来，无锡真是救市。 房地产专家张建初对《每日经济信息》记者表示，“目前无锡楼市库存量达到1700万平方米以上，去化周期需要3年，楼市存量压力巨大，(购房落户的“门槛”)为70至60平方米。

降低定居的“门槛”

4月22日，无锡市政府官网发布《无锡市政府发布关于无锡市户籍准入规定的通知》。 本通知规定，自2009年5月1日起，无锡市范围内(含无锡市区和江阴、宜兴二市)实行统一户籍准入登记规定，本市成套住宅(含二手房)、户均建筑面积60平方米以上，本市有稳定工作人员，准予本人、配偶

与以往70平方米的购房落户标准相比，此次新标准将下降10平方米，在房地产领域专家张建初看来，这将进一步刺激需求。 “从70平方米调整为60平方米，虽然只有10平方米的差距，但对于资金有限的刚需来说，是能否成功购买的关键。 ”

《每日经济信息》记者介绍，为进一步放宽吸引投资、购买商品房的人员户籍转入条件，无锡市从2003年开始进行了户籍制度改革。 当时，外国人购房落户政策要求住宅平均建筑面积达到100平方米以上。 随着房价的高涨，许多外国人无法承受高企的总额。

之后，从年元旦开始，无锡市户籍准入政策调整为，外国人购房落户门槛从以往的100平方米以上降至70平方米以上。

公开数据显示，自年元旦以来的两年多，无锡住宅落户新政引发了小户型购房热潮。 其中，从去年1月至12月，外国户籍购房面积达到121.57万平方米，占比为21.78%，比去年增加6个百分点。 同年，无锡全年成交75，195套，比去年同期增长44.63%。

“房地产市场的《房地产限购令》实施后，成为了房地产费用的主力军。 这部分人大多是刚工作不久的年轻人，所以降低了定居要求，刺激了刚需。 ”张建初说。

值得注意的是，目前无锡商品房均价为每平方米8300元，落户标准下降10平方米将需要8万多元，这对原本资金有限的刚需来说是不小的数目。 “无锡强烈刺激刚就业的年轻人。 这部分是购房主力，释放这部分将刺激楼市。 ”房地产领域的专家李智对《每日经济信息》记者说。

大楼的库存满了

值得注意的是，无锡降低了落户户的平均建筑面积，但目前无锡楼市60~70平方米的户型项目相对较少。

不过，李智表示，“如果市场诉求决策开发商的快速发展方向，新政将增加60~70平方米的供给，去化，这或多或少将造福于以刚需为主的无锡楼市。”

除了增加60~70平方米户型的去化外，在业内专家看来，无锡实际上是一种救市行为。 “新的定居政策以户型为落脚点，可以拯救市中心。 ”。 无锡当地房地产开发商的负责人王空说。

据无锡政府统计数据，截至200年12月底，无锡市商品房库存量增加到1727万平方米，目前未售但采用的非住宅面积约200万平方米，预计储藏室拆迁周期约为3年。

“无锡楼市的现状是库存量很大，约1700万平方米的库存量，远远高于其他城市，存量消化周期需要3年，楼市风险很大。 ”无锡当地房地产网站的负责人田明说。

值得注意的是，约1700万平方米的库存在年内还会更大。 统计数据显示，年无锡市土地成交总面积为433.12万平方米，比去年同期增长29.54%。 田明表示，无锡全年土地成交量达到新高，随着这些土地的上市，无锡楼市全年库存将进一步加剧。 ”。 对于无锡楼市库存达到高峰，张建初表示:“楼市销售缓慢，开发商无法快速收回资金，这也将影响地方政府土地出让，因此无锡市以降低落户条件、去库存为首要意图，楼市潜在