“广州楼市首季成交降40%“垫首付”重出江湖”

本篇文章2269字，读完约6分钟

经过记者顾家彦从广州出发

继常州、杭州多家楼盘降价促销后，去年房价全国上涨的广州楼市也出现了调整迹象，更多楼盘加入了促销大潮。

据《每日经济信息》记者不完全统计，从3月开始，广州约20家楼盘使用“贴补首付”的促销方法，部分楼盘打着“零首付”的旗号吸引买家。 另外，提高折扣力、退还税金等促销手段也频繁出现。

促销浪潮的背后，是广州楼市调整压力不断加大的现实，在经历了去年的暴涨之后，市场出现了接受力不足的迹象。 相关统计数据显示，今年一季度广州新房成交量比去年同期下跌40%。

“猜中首付”可以在一定程度上减轻购买者的资金压力，但背后隐藏的风险不容小觑。 在前几天召开的“商业推广房地产论坛”第九届年会上，欧阳捷新城控股高级副总裁向记者表示，“贴补首付”将加大房企资金压力和风险，大规模宣传并不容易，未来很可能会被银监会叫停。

“首付”的宣传活动正在热烈展开

“现在购买我们的房子，你可以在六个月内分期支付首付。 我们不收任何利息费用。 ’在广州市黄埔区中新知识城的合景天峻销售中心，售楼先生告诉记者。

以33平方米的酒店式公寓为例，毛坯售价约为7500元/平方米。 由于该项目是商业性公寓，政策要求支付5成首付，首付约12.37万元，但现在购房者可以在签约后6个月内每月分期支付约2万元的首付。

从今年3月开始，“贴补首付”的促销推广到广州楼市。 记者了解到，从3月8日开始，保利地产广东企业旗下的保利西海岸、保利公园九里、保利塞纳维拉3块楼盘开始实施“首付分期付款”活动。 其中，首套房的首付可以分4个月陆续支付，套房的首付还可以分9个月支付。

“我认为必要的首付应该为零。 这才是政府和银行应尽的责任。 保利地产只是想帮助首付不够的人，晚两三个月缴纳。 ”保利地产广东企业董事长余英表示。

时代的不动产也悄然开始了“首付分割”的宣传活动。 位于白云区的时代花生ⅱ只需在5天内支付首付的30%，余额可在今后12个月或18个月内支付，如不重复一次性支付，可在3年内支付。 在番禺的时代外滩，买家只需支付首付的20%，剩下的80%的首付可在未来3年内分12个季度支付，无需支付利息。

据《每日经济信息》记者不完全统计，截至4月13日，保利地产、合景泰富、雅居乐、敏捷地产等多家开发商推出“首付”宣传活动，楼盘近20家。

“垫付首付”储蓄政策风险

“像首付分割这样的促销方法，已经从市场上消失了很多年。 开发者为什么要重现色彩，是因为市场的压力。 ”中原地产项目部总经理黄韬告诉记者，与直接降价相比，“垫付首付”相当于不向购房者短期贷款，可以帮助部分资金周转有短期困难的购房者完成交易，直接降价带来的前任不满， 这是因为，在直接使用降价手段之前，“首付”对考验市场的接受力是有效的。

黄韬还坦言，从已经“首付”的项目销售情况来看，对成交的拉动作用相当有限。 “开发商允许分期缴纳首付，只不过是为具备购房能力，但资金短期不足的购房者提供了宽限期，但对观望和购买力不足的购房者来说，并不具有吸引力。”

欧阳捷也认为，“首付”不太可能成为市场主流的促销方法。 另一方面，如果主流开发商大规模宣传，会给资金链带来很大的压力。 另一方面，如果在分期偿还首付款的过程中房价下跌，购房者可能会因拒付而引起违约纠纷。

此外，“零首付”的促销手段也存在政策风险。 深圳市联行董事长陈劲松直言，房企为购房人垫付首付的行为涉嫌违反国家住房贷款政策。 欧阳捷进一步认为，“首付”方法一旦在全国范围内出现大规模宣传，很可能会引起银监会的关注并停止。

广州楼市降温明显

数据显示，去年广州房价全年上涨20.1%，领先四大城市。 但进入今年一季度以来，广州楼市降温迹象明显。

据新闻网房地产数据中心统计，今年一季度，广州全市住宅网签16194套，同比下跌40%，合计成交面积184.6万平方米，同比下跌42.5%。

黄韬认为，在经历了去年房价暴涨后，目前市场接受力度不足，以及今年以来银行收紧住房贷款，提高诉求，广州楼市面临调整。 一些大开发商察觉到市场的变化，采用了更积极的促销手段“以价格交换”。

记者表示，在调整压力下，此前讨论涨价的部分楼宇不得不改变定价策略。 以位于海珠区的罗马房子为例，去年在与项目相邻的南洲路地块上以36361元/平方米的楼房地价成为广州新任单价王后。 罗马房子暂时推迟销售，考虑涨价，但项目于上周六( 4月12日)发售了20套特价现大厦单位。 单价为24000~26000元/平方米，与年9月项目开盘价基本相同，但销售情况也基本相同

今年以来，广州一些大型房企加大了促销力度。 继前时代地产宣布广州六盘全线8.8折后，前几天保利地产和越秀地产联合举办的房屋展览会上，两家企业共28个楼盘可享受“98*98”的优惠和房产税的负优惠。

“进入今年以来，银行紧缩住房贷款对楼市的影响不容忽视，住房贷款利率的上涨提高了购房人的月度负担，削弱了购买力。 ”欧阳捷向《每日经济信息》记者表示，根据目前情况，开发商不应该梦想资金方面有所改善。 他说，多次重复市场主流的产品战略，使用积极的定价来决定“跑量”是最合适的方法。

不过，许多业内人士表示，目前广州楼市只是进行了短期调整，房价没有出现拐点。 戴德梁行广州和郑州分企业总经理黎庆文表示，房地产市场是否接受拐点供求关系的决定。 陈建华广州市市长近日公布的数据显示，未来每4年广州市户籍人口增加100万人，由于流动人口增加带来的“机械增长”，刚性诉求还在积累，从长远来看，广州房价将处于上涨之路。