“李嘉诚王健林都在卖，阿里京东却杀入！这个领域将有巨变？”

本篇文章2273字，读完约6分钟

目前，国内房地产市场面临调控重压，王健林、潘石屹等大牌“抛售”资产转为轻资产，或像李嘉诚一样将目光投向海外，在全球进行资源配置。

有人不好，也有人自然变好。 今年8月，阿里巴巴与杭州市政府签署协议，共同建设全国首个“智能住宅租赁平台”。 京东此后也在10月中标了北京租赁监管平台项目，开始在其EC平台上“卖房”。

事实上，阿里、京东几年前在房地产行业试水过。 现在，两大电子商务巨头，无意中纷纷“接触”住宅，加速房地产市场布局，是来混局的吗？ 还是创新？

▲图片来源:视觉中国

虽然面临监管重压的房地产市场已经进入“青铜时代”，但“房屋租赁市场”在“不炒房地产”的背景下迎来红利，两家巨头根据形势陷入房屋租赁行业。

每日经济信息(微信号) nbdnews )记者整理后发现，阿里、京东两家大公司在进入房屋租赁市场之前，都是以布局产业房地产、商业房地产等的方式进入房地产市场。

像阿里一样，年8月，淘宝与万科合作，宣布“淘宝客户一年花多少钱，可以直接在万科全国12个城市的23个楼盘上抵扣购房款，最高可抵扣200万元。” 年4月，阿里宣布在北京市延庆区建设总占地面积18万平方米的天猫町。 这也曾被解释为蚂蚁进军商业地产。 年8月，阿里与杭州市政府签署合作协议，建成全国首个“智能住宅租赁平台”。 年10月，旗下支付宝( Alipay )宣布在北京、上海等8个城市宣传信用租赁住房，免除每月支付押金、租金的口号给市场带来了不小的震动。

如京东，年“双11”期间，与远洋集团合作首次尝试网络营销； 年6月，与万科等43家开发商合作推出了一千套特价房； 年8月，以38.9亿元获得北京亦庄经济开发区商业用地同年9月与东莞市政府签署战术合作协议，投资300亿元建设人工智能产业新城。 截至年底，京东在全国15个城市获得了约6000亩土地。

最近，京东加快了在房地产业务上的布局。 首先9月成立房地产事业部后，10月发布房地产战术，5年内宣布流量、线上交易量“双料冠军”。

“阿里、京东各自每天拥有数亿流量的EC平台。 这是任何住宅企业都不能忽视的资源。 ”易居研究院研究员赖勤在接受每日经济信息( nbdnews )记者采访时表示，“特别是在目前部分城市楼宇市场低迷的情况下，通过阿里、京东流量的引入和线上合作，开发者以更高效、更低价的方式成为目标客户资源。 让购房者更容易获得购房来源的新闻，阿里、京东可以实现流量的变化。 这是

每日经济信息( nbdnews )记者在京东商城应用中发现，房地产频道提供“普通住宅”、“别墅”、“商业办公室”3种产品，提供全国22个城市的购房等服务。 京东方面表示，目前房地产频道上传了82家开发商和35家运营商，涉及2027个项目。

▲图片来源:京东商业街应用

蚂蚁下面的支付宝( Alipay )主要提供租赁业务。 目前，该业务覆盖全国8个城市，提供“租赁合同”、“租赁合同”、“免押金”服务。 但是，据观察，阿里淘宝网上还有一个家装o2o平台“极有家”，该平台不仅提供“装修”“居家”等产品，还覆盖了全国97个城市的楼盘。

其实，从京东、阿里目前提供的房地产业务来看，无论是卖房还是租房，都明显不同于以前流传下来的开发商和房地产商的模式。

“阿里、京东目前正在开发商与购房者、房东与租客之间搭建平台，可以使双方更高效快捷地对接，辅助大数据、人工智能等技术手段，大幅减少各方面的时间等价格 ’赖勤告诉记者。

阿里巴巴8月17日公布的财年第一季度财报显示，中国零售平台上一财年活跃客户达到4.66亿人，移动月度活动用户更是达到5.29亿人。 京东8月14日公布的财年第二季度财务报告显示，过去12个月的活动用户数为2.583亿人。

“每年十几万亿元的新建市场交易额，EC平台最大的资源是流量和顾客支出习性等数据。 如果EC平台能够从新建市场中分离出茶碗蒸，那么在资本市场上就是将流量很好地改变的“故事”。 ”赖勤说。

▲图片来源:视觉中国

阿里、京东这些大电子商务公司布局房地产业务创新吗？ 还是容易混淆？

众多业内人士在接受每日经济信息( nbdnews )记者采访时表示，阿里、京东越来越多，但以“新零售”和“无边界零售”的思维方式，基于大数据、人工智能，特别是流量导入等特点， 阿里、京东不会与开发商在以前流传的开发行业发生业务竞争。

中科院城市快速发展环境研究所所长助理李学锋也对记者表示，像阿里巴巴这样拥有庞大平台和庞大数据的互联网巨头，介入房屋租赁市场有其天然特点。 但是，如果产品和服务做不好，增值不上去，最初可能很热闹，但最后平台流量很难引入房地产业务板块，很难形成有效的诉求。

另外，京东房地产业务相关负责人在房地产业务在线发布会上也确定，房地产业务不参与房地产开发，而是发挥提供商和平台商的作用。 也就是说，线上吸引开发者上传京东平台进行销售。 京东此前建设的家具等资源，也可以直接嫁接到房地产业务上，形成从房间到装修的链条。

这些业内人士也认为，房地产交易的大宗、低频优势，使得电子商务商只能实现“线上拓扑和决心”的功能，购买流程仍只能在线处理。 大宗交易一直是电子商务公司难以突破的瓶颈，目前房地产电子商务公司只起到了“网上引流、网上导游”的作用。

在“不炒房地产”的大背景和调控的重压下，阿里、京东等大型电子商务公司在房地产行业的探索，会对房地产领域的快速发展产生什么影响？ 要不要重新定义房地产市场现有的“游戏规则”？ 这些显然应该引起房地产商的关注和重视。

经记者程成经梁秋月李净翰