“风控升级 首季房产信托发行降四成”

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经实习记者周雅珏出生于北京

“企业今年以来房地产项目大幅萎缩，一季度房地产业务占总业务的比重已接近个位数。 ”一家大型信托企业的人告诉《每日经济信息》记者，这是企业近年来前所未有的现象。

据用益信托数据显示，年一季度，信托企业房地产集合信托计划发行规模比去年四季度下降40%以上，设立规模下降50%，信托企业大幅缩小房地产项目发行规模。

一位信托领域的资深人士向记者表示，信托企业之所以积极收紧房地产战线，一方面是因为一些信托企业几年前的业务激进，积极缩小风险。 另一方面，考虑到房地产领域的系统性风险，信托企业担心如果房地产价格下跌，房地产企业的资金链有可能断裂。

但是，记者还发现，不同的房企融资环境发生了巨大变化，高质量的开发商更容易获得融资，而中小房企逐渐弱势，难以获得资金支持。

十个做一个就行了/

随着兴业银行“停止放贷风波”，许多银行收紧了对房地产公司的贷款。 本来，银行收紧住房贷款对信托企业来说是好事，越来越多的高质量住房企业将寻找信托企业来满足自身融资的诉求，信托企业的项目选择也将扩大。

但是，年来，房地产项目在信托企业的业务占有率逐渐减少，信托工作人员哀叹现在的房地产项目做得不好。 据用益信托办公室不完全统计，年一季度( 1月1日( 3月31日) )，房地产信托发行量253件，发行规模729.52亿元，设立规模455.07亿元。 去年四季度，房地产信托发行量302种，发行规模1249.84亿元，设立规模986.54亿元。 发行规模减少41.63%，设立规模减少53.87%。 发行和设立的规模大幅下跌。

关于数据反映的结果，许多信托领域的老手都认可了。 但是，托业界对房地产市场未来可能出现的风险有不同的认知，因此在房地产业务的开展上出现了领域分化。 目前，许多信托企业开始缩小房地产业务，许多企业仍看好领域，房地产业务正常开展。

“房地产领域形势不好，房地产项目谁来做？ ’一位信托项目经理向记者抱怨。 一家大型信托企业的相关人士也表示，“今年以来，企业房地产项目大幅缩水，一季度房地产业务占总业务的比重已经接近一位数，这是企业快速发展近年来前所未有的现象。”

上述信托经理对记者说:“以前10个房地产项目有7、8个，现在10个项目中能做1、2个就行了。 ”。

分析数据，不仅整体发行规模减少，项目数量减少，个别项目融资规模也减少。 益信托办公室数据显示，年一季度，单个项目融资额在5亿元以上的只有30个，大部分项目融资额在1亿~2亿元之间，单个房地产项目融资额明显减少。

据《每日经济信息》记者统计，多家信托企业今年一季度的房地产信托发行量不及去年一月的规模。 以大型信托企业为例，中融信托一季度发行9个房地产集合信托计划项目，北京信托只发行2个，平安信托也只发行5个。

住宅融资环境的分化

房地产项目难做的理由是什么？ 这些信托领域的资深人士对记者表示，今年的项目之所以难做，是因为各信托企业对项目更加谨慎，风控更加严格。 行业内许多大型信托企业坚决不做三四线城市房地产项目，对房企的要求也越来越高，四三二(四证齐全、30%自有资金、二级开发资质)是最基本的要求。 ”

上述信托经理告诉记者，“年前通过了常规房地产项目，但年后举行企业会议提高了风评管理的标准，因此该项目最终被企业风评管理否决，最终项目未完成。”

“目前，企业风控要求房地产项目不仅是一线城市和省会城市，项目位置也是核心区位、核心区位。 对房企资质的要求也更严格了，以前也可以按四三二资质的要求打边球，现在四三二是最低要求。 融资公司需要是百强不动产公司。 ”。 上述信托领域的老手向记者表示。

据悉，万科、绿地、恒大等多家知名房企因信托企业融资更为普遍，一季度发行的项目有持续增加的趋势。

兴业信托房地产信托总部总监陆云表示，房地产市场出现分化和风险，房企融资环境也发生了很大变化。 高质量的开发商容易获得融资，而中小住宅企业逐渐弱势，难以获得资金支持。

上述信托领域的资深人士对《每日经济信息》记者表示，目前房地产领域形势下滑，信托企业有明显缩小房地产业务的趋势，今年信托企业的业绩可能会受到一定的影响。

但是，今年政信类业务比例逐渐上升，大型信托企业也在积极开拓创新业务，整个信托领域并不悲观。 ”