“北京自住型商品房最贵土地出炉 楼面价首破2万”

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经过记者王杰从北京出发

昨天( 3月27日)，北京市从住宅项目地块朝阳区分售到广营乡lgy-04、lgy-03、lgy-06地块。

该地块最终由恒大地产以20.5亿元的代价取得，溢价率为37.4%。 值得注意的是，该地块是目前北京市场上，被拍摄价格最高的自住型商品房地块。

中原地产首席拆师张大伟告诉《每日经济信息》记者，该地块住宅部分平均楼价达到2.1万元/平方米，首次突破2万元/平方米。

上海易居研究院研究员严跃进表示，此前，北京房企对竞拍自住型商品房地块持抵制态度。 但是随着北京的供给政策和计划逐渐明确，北京的住宅企业也顺应了这种供给地模式。

二次入市热持/

据信息，该地块是去年9月被暂停的人气土地，广泛容纳了a2地块。 这次变身住宅项目地块重新发行，起步价从12亿8400万元上升到14亿9200万元。 由于该地块是目前价格最高的住宅项目，备受市场关注。

据悉，恒大、中铁建、住总正华、华远4家房企参加竞争，最终恒大以20.5亿元胜出。

连锁房地产市场研究部的张旭表示，地理位置优越、交通便利、周边整洁成熟，这是此次来广营地的区块与以前豆各庄、东坝等自住商品房地块的最大差异，也是自住型商品房价格明显上涨的最大原因

张旭表示，目前地块附近的北京青年城、北苑2号院等小区成交价格为每平方米3.7万~4万元左右，在该地块建设的2.8万元/平方米的自营商品房无疑对购房者具有较强的吸引力。

恒大说还有合理的利益/

来营地的区块的特殊性在于地块本身没有开发者可以自己定价的产品，而是所有的限价和从住宅中购买。

据新闻报道，该地块包括r2两种居住用地、r52小学用地、r51中学用地，总建筑管理规模11.92万平，其中居住部分建筑规模9.8万平。 排除在外，剩下的居住部分6.86万平方米全部建成自住型商品房，其中2.94万平方米限价房屋售价1.5万元/平方米，6.86万平方米自住房屋售价2.8万元/平方米，最大覆盖型建筑面积

张大伟向记者算了帐。 该项目总收入23.618亿元，开发商土地价格+建安价格共22.884亿元。 必须计算控制价格、资金价格、销售价格、税金。 这个项目只剩下7340万元的利润。

但在接近恒大的人看来，这片土地并不是没有利润的，还是有一定的合理利润的。

这些人认为，恒大有控制价格的能力、快速运转的能力和快速拷贝的能力，可以挤出越来越多的利润空之间。 房价限制室卖得非常快，可以获得现金流。 另外，地块上可以设置部分车和商店，也可以弥补利润。

有助于加快公司的资金周转/

张大伟解体，开发商预计耗资20亿5000万美元土地价款，年底返还23亿618万美元。

中原地产市场研究部统计数据显示，恒大地块在北京获得4块土地，累计土地出让金147.85亿，但东坝地块有5万平方米的可定价产品，其他为限价房源。

张大伟表示，这4块将为恒大带来年销售额200亿左右。 对恒大的全国布局非常有帮助，也为月度销售报告锦上添花，但从利润角度来看，将会降低恒大的年利润率。

另外，随着政府提高对自住型商品房的供给力，这些与恒大房地产亲近的人也表示，开发这样的地块也符合恒大一贯重复的民生房产路线。

据《京华时报》报道，北京市国土局相关负责人介绍，北京市将继续扩大住宅用地供给，进一步优化住宅用地供给结构，将住宅用地供给总量的40%用于保障性安居工程建设，60%用于商品房建设，50%用于自住型商品 商业用地供应量将比去年稍高。

张大伟说，信贷紧缩不仅影响成交，也限制了开发商拿地的资金。 偿还晚了，一些公司很难在土地市场上维持高投资。

在市场竞争激烈的背景下，高周转已成为房企在一线城市的普遍战略。

自住型商品房利润低，但供不应求。 从市场的立场来看，住宅企业在自住型商社的土地拥有热情也有所提高。