“任志强：坚决不拼高价地 拿不到地王就去别处”

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经记者尚希从北京出发

“为什么要努力？ 》9月底北京“房价限制、地价竞争”环保科技园区规划溢价成交后，华远地产董事长任志强在接受《每日经济信息》记者采访时表示。

当天，中铁建设以18.1亿元的力量挫败了另外7家房企，包下了海淀环保科技园区规划。 这也是北京今年以来第三个“房价限制、地价竞争”的地块。 有迹象表明，《国五条》北京版细则中提到的增加“房价限制、地价竞争”土地供给的政策正在加速落地。 但是，在任志强看来，这仍然无法处理根本问题。

“与其用政策处理房价，不如用市场调节处理问题。 政府只负责群众的基本保障就行了。 ”任志强向记者表示，下月三中全会以后，土地政策和相关政策很可能会略有调整，所谓长效机制，最根本的问题就是处理土地问题。

华远二线城市的储藏地超过300万平方米/

任志强身上贴的标签很多，但他的第一身份依然是“商人”。 参加拿地的话，这块地将来的上涨空之间有多少东西，售价从几何学上来说，他心里有数。

“这片土地(上述的环境保护科技园区规划)实际上依靠的是没有限价的部分。 这部分如果把商业做成四五十年产权的商业园，按照现在的价格，每平方米能卖四万多元。 没有限价的两三万元，每平方米面积差不多12亿元。 ”在任志强看来，这个地块的没有限价的部分应该可以拉平价格。 但是，尽管如此，他还是多次拥有他的土地的大致情况。 “为什么(地王)、王石)都不拼写呢？ 我们不能拼得更多。 ”

“如果我们拿不到地王，我们就去别的地方。 一、没有二线城市就没有地王。 我们早就去了二线城市，储备的土地面积有300多万平方米。 ”任志强说。

《每日经济信息》记者从华远内部获悉，目前华远地产以持续增加土地储备为长时间战术。 据华远地产年中期报告，企业已部署在北京、西安、青岛、长沙等多个地方。 对华远地产的大本营北京来说，任志强也没有停止布局。

去年年底，华远地产以10亿5000万元在通州拥有土地后，今年2月，采用挂牌出让的方法“北京市密云县新城0202街区0901、0902、0903地块二类居住、文化娱乐、社会停车场用地项目(建设限价商品住宅)”国有建设用地采用。

“在一线城市我们也在增加土地储备，但不是用地王的方法取的。 ”任志强说。

据公开资料统计，华远地产在公开市场完全沉寂近两年后，从去年11月开始发力，不到一年，在北京和西安悄然斩获5块土地，土地支出共计26.54亿元。

对此，一位业内人士向记者表示，华远地产的上述土地消费可能无法与万科、保利等大型房企相比，但从华远地产本身来看，企业稳定“求变”，加快扩张步伐。

冲刺百亿军团的目标/

在对任志强进行这次采访时，华远集团已经30年了，与这条微博拥有上千粉丝的“明星”相比，华远的“知名”似乎暗了几分。

“那是因为你们单方面理解。 ”任志强表示，“房地产只是华远集团的一部分，包括金融、科技、服务业。 华远也是北京银行和招商银行的股东之一。 ”

“从1996年到1998年，我们可以说是全国第一。 那时，80亿元以上的总资产是万科的4倍。 在上市公司，我们没有从市场得到一分钱，但股东身上现金分红最多。 ”。

但正如任志强自己所说，不从资本市场取钱直接影响了华远的扩张速度。 “公司不在大小，而在于股东给你钱，你给他赚了多少。 所以我们一直在强调收益率和回报额。 ”任志强表示，在整个房地产领域中，华远地产的收益率水平在前两年排名第七，去年略有下降，排在第12位左右。 “从回报来说，我们在全国也排在前列。 这就是核心竞争力。 ”

任志强的竞争名单上，似乎一直都有万科的名字。 郁亮提到房地产领域的“天花板”和万科的第四个“十年”时，任志强以退休为理由回避了这个问题。 但在他的计划中，华远的目标是尽可能短的时间内冲刺百亿军团，进入新的快速发展平台。

年报显示，华远地产年销售额将达到56.2亿元，再加上近一年企业投资27亿元加强“存量”，“预计未来两年华远将进入地产“百亿军团”的可期。 但要实现既定目标，华远必须继续加快融资和土地储备。 ”一位房地产领域的分析人士告诉《每日经济信息》记者，华远要顺利实现百亿元的销售规模，从目前超过300万平方米的土地储备来看，每年新增土地储备为30万至50万平方米(建筑面积)

不仅是房地产销售，在各个领域都在谈论“变革”的大趋势下，任志强也没有落后。 华远地产客服中心总经理谭宇青表示，目前，华远为业主提供的居住服务范围不断扩大，华远楼盘“重复购买”率已经超过40%。

“三中全会可能会促进资本市场的快速发展。 这样，我们就可以通过再融资迅速发展。 ”任志强说。

大佬们的政策预想/

记者在谈到华远接下来拿地时，是否会更侧重这种“房价限制、地价竞争”的地块时，任志强说:“我们不会夺走土地。 房价限制的地块无论抢多少个都抢不走。”

但是，对于土地市场上不断增加的这种特殊地块，任志强表示:“我不认为只有满足了房地产售价的要求，市场才会有利益。” 结果，在这种用地上建造的住宅在住宅资格审查中没有任何规定，最终也不知道卖给了谁。

在采访中，在谈到下一轮房地产宏观调控走势评估时，任志强直言:“加强政府责任，明确划分市场和保障，政府承担保障责任。 与其用政策处理房价，不如用市场调节处理问题。 政府只调节大众的基本保障就行了。 ”

茅于轼、樊纲、张维迎、周其仁、宁高宁、刘晓光等知名经济学家和公司家相继出席了华远集团30年的论坛活动，对未来房地产领域的宏观调控进行了评价。

知名经济学家樊纲指出，中国的土地肯定有限，但比较有效的土地供给不能人为地进行体制供给，“只要提高土地利用效率，我们就可以为土地提供越来越多的房子。 内地这么多土地，土地容积率达不到香港地区的水平，如果抑制房地产供给的东西不能改变，房价一定会上涨。 ”。

“现在，我们也不知道是否要调整政策。 据说要增加中等收入阶层的限价室。 的比重为40%左右。 那样的话，无论谁得到土地都很便宜。 》创始人集团社长刘晓光评价说，未来5年，刚性的改善型诉求仍将持续向上快速发展。

刘晓光表示，未来，将关注江苏、浙江、福建、广东、山东等中国沿海发达城市形成的新城市群和城市化，成为快速发展的市场。 “北京、上海的房子贵得不得了。 为什么呢？ 那已经不是单纯的购买住宅的问题了，因为有很多复杂的社会作用。 ”

任志强告诉记者，下一届三中全会以后，很可能对土地政策和相关政策进行一些调整。 所谓的长效机制，最根本的问题就是处理土地制度。 “比如，基于土地流转问题，建设用地进入市场的问题，方案中可能有这些说法，但最后要明确什么，要看三中全会。 ”