“上半年楼市“惹火”统计局建议加强调控”

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经过记者胡健从北京出发

上半年的经济数据很暗，但房地产成了最亮的星星。

昨天( 7月15日)，国家统计局数据显示，今年上半年全国房地产开发投资36828亿元，比去年同期名义增长20.3%，比全社会固定资产投资增速0.2个百分点。

中原地产研究总导演张大伟告诉《每日经济信息》记者，从上半年的数据来看，预计新开工数据将复苏，土地销售单价将明显上涨，下半年市场价格仍将维持高位。 并且指出，房企资金状况非常好，支撑资金的大部分数据来源于销售，也就是开发商的债务状况良好，因此调控难度会非常大。

交行报告称，房地产和基础设施两个行业的扩张，产生了对实体经济其他部门的挤出效应，阻碍了短期的经济增长。

不动产的独秀/

6月，国房景气指数为97.29，比上个月上升0.03个百分点，比去年同期上升2.58个百分点。 房地产相关的一系列数据都很强，1至6月房地产投资同比下跌20.3%，1至5月比去年同期增长20.6%，6月比去年同期增长19.4%，与5月持平。

前6月，我国住宅新开工面积95901万平方米，增长3.8%，增速比提高2.8个百分点。 其中，住宅新开工面积70630万平方米，增长2.9%； 竣工面积35346万平方米，增长6.3%，增速增长1个百分点，其中住宅竣工面积27428万平方米，增长2.7%。

上海易居房地产研究院研究员刘卫卫告诉记者，由于住宅新开工面积比去年同期有所增加，自今年1月~4月进入正增长区域以来，已经连续2个月实现正增长，增长率有所增加。 由于房地产公司普遍对后市的预期较为乐观，住房新建工程的力度和步伐将加快。 他预计，第三季度，房地产投资额同比增长率将持续这一态势，年增长率将维持在20%~25%。

在卖方，受管制和基数的影响，数据略有下跌，但增速仍领先于其他宏观经济数据。 1至6月，商品房销售面积51433万平方米，比去年同期增长28.7%，商品房销售额33376亿元，比去年同期增长43.2%。

开发者资金充裕/

上半年，“国五条”笼罩着房企的头顶，但从房企资金数据和土地获取情况来看，房企仍对未来充满希望。

1至6月，房地产开发公司资金57225亿元，比去年同期增长32.1%，比1月~5月上升0.1个百分点。 其中，国内贷款9901亿元，增长30.4%； 利用外资234亿元，增长15.9%，自有资金21630亿元，增长16.3%； 其他资金25460亿元，增长50.3%。

刘卫卫表示，在各资金来源所占比例中，国内贷款和其他资金所占比例均有所下降，自筹资金所占比例有所上升。 这也与近期国内房地产公司在融资渠道开拓方面取得了较大突破有关。

据他分析，虽然其他资金占比下跌，但从整体占有率结构来看，仍居首位，利用销售和公司退保至少是现阶段房地产公司最主要的资金来源渠道。

另一个显示住房企业态度积极的信号来自土地市场，1月~6月，全国房地产开发公司土地购置价平均为2353元/平方米，比去年同期增长20%，增幅比1月~5月增长0.6个百分点，逐步回落，趋于稳定 从土地价格来看，今年1月~4月以来3个月持续小幅上升，仅次于今年1月~2月近2年半的最高值。

房地产调控压力很大

依赖房地产拉动经济不是最好的结果，在房地产投资等数据增长率较快的背景下，我国二季度gdp较一季度下跌也是事实。

交行报告称，房地产和基础设施两个行业的扩张，产生了对实体经济其他部门的挤出效应，阻碍了短期的经济增长。 另外，房地产泡沫的积累和地方债务的扩大也构成了长时间威胁中国经济安全的风险。

这越来越体现在融资方面。 据交行估算，一季度社会融资规模比去年同期增长1.83万亿元，一季度房地产和地方融资平台获得融资比去年同期增长1.3万亿元左右，超过7成。

交析师唐建伟认为，房地产领域目前仍有较高的利润率，可以承受较高的融资价格。 它和地方融资平台的资金诉求提高了整个社会的融资价格，抑制了实体经济中其他部门的固定资产投资和存量投资意愿。

“这也可能是一季度国内流动性比较宽松，经济增长未能盈利的重要原因。 ”唐建伟说。

张大伟还分析说，与5月海外资金流入国内的强烈意愿相比，目前的基本面出现了变化。 美国经济复苏、国内经济疲软将提高下半年海外融资的难度，国内资金方面也有可能不再宽松，房地产公司需要关注自身资金安全。

国家统计局发言人盛来运表示，房价上涨的城市数量还很多，环比价格涨幅虽窄，但仍在上升。 这证明房地产调控压力还很大，后期需要按照国务院有关规定加强房地产调控。