“2月房价再“高烧”地方调控或“加药””

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经过记者胡健从北京出发

最近，在高层坚持重申房地产调控政策坚定不移的情况下，2月房价“意外”上涨。

( 3月18日，根据国家统计局公布的数据，全国70个大中城市中，新建商品住宅价格比上个月上涨的城市为66个，比上个月增加13个。 只有温州环比下降了。

数据显示，房价指数比上个月连续9个月呈上涨趋势，一线城市房价涨幅形成上升率阶梯，北上广深新建商品房价比上个月涨幅居前4位。

上海易居房地产研究院研究员郑红玉告诉《每日经济信息》记者，全国“两会”后，地方政府应因地制宜制定《国五条》执行细则，未来如果房价继续暴涨，调控力度将更大，预计3月下旬地方版执行细则将陆续出台

比上个月9月/

据连锁市场研究部估算，2月份全国70个大中城市新建商品住宅平均价格环比指数为101.08，环比增长0.51个百分点，连续9个月上涨。

二手房方面，2月房屋均价环比指数100.59，比上个月增长0.35个百分点，连续9个月上涨。 价格下跌的城市有4个，比上个月减少了3个； 环比持平的城市为0个，上个月为12个； 比上个月上升的城市有66个，比上个月增加了15个。

连锁市场研究部的张旭告诉《每日经济信息》记者，2月份新建商品住宅和二手房价格上涨的城市都达到了66个，占9成以上，超过了年初的最高量。 2月随着春节成交量略有下跌，但由于市场长时间回升，项目消化速度较快，这一阶段热门项目一般存在不同程度的涨价现象。

中原地产统计数据显示，全国12个主要城市2月份新建住宅供应量比上个月骤减5成，供给不足日趋严重。 除广州外，其余都处于供不应求的状态，12个城市的总供需比已经连续5个月处于平衡点以下。

另外，根据国家统计局的数据，1~2月房地产开发公司资金为18926亿元，比去年同期增长33.7%，比去年全年增长21个百分点。

“与去年同期相比，新建的商品住宅已经价格下跌。 住宅企业资金比较充裕，涨价热情强烈。 ”。 张旭说。

一线城市的领土上升/

近几个月来，一线城市房价涨幅形成上涨率阶梯的趋势明显，这一点在2月份表现得最为明显。

据连锁房地产公布，在价格上涨区间，一线城市涨幅最大，新建商品住宅价格和二手房价格环比指数分别达到102.68和101.73，超过限购初期水平，北上广深新建商品住宅价格环比居前4位。

中原地产研究总导演张大伟告诉《每日经济信息》记者，一线城市基本实行8.5折房贷利率，较其他城市宽松。 另外，城市化完成后，由于土地供给不足，北上广深的新建住宅供给减少，最近转让的部分土地溢价很高，销售项目上的涨价预期不断上升。

“一线城市自身诉求量大，阶段性诉求被抑制后，诉求释放的情况也随之增加，供需矛盾也相应地比二三线城市突出。 因为这个价格上涨比其他城市快。 ”张旭说。

与去年同期相比的价格也出现了相似的局面。 70个大中城市中，房价较去年同期上涨最快的城市是广州，涨幅为8.2%，一线城市广州、北京、深圳连续2个月较去年同期上涨。

“房价的暴涨，凸显了调控的必要性。 ”张大伟说。

地方细则或严格程度

至今，地方政府尚未出台《国五条》的执行细则。 昨天，所谓的《京版》管制细则成为热门话题，但北京住建委很快予以否定。

红玉表示，全国“两会”后，地方政府不久将因地制宜制定楼市调控执行细则，预计3月下旬地方版执行细则将陆续出台。 如果后市的房价持续暴涨，调控力度就会变大。

年初以来，东莞、昆山、金华等城市已经收紧住房公积金贷款政策，具体形式包括降低贷款限额、提高贷款首付比例、提高缴存年限等。

“考虑到2月及其前几个月房价上涨比较剧烈，地方版的执行细则可能会严格按照国务院的要求执行，《国五条》细则中的“及时加码”等指导性表现，可能会在地方执行细则中成为现实。 ”一位房地产拆房者告诉《每日经济信息》记者。

张大伟表示，限购范围扩大，执行紧缩，二手房转让将征收20%的差价所得税，部分城市将提高套房首付比例和利率，这三项政策将在短期内起到楼市降温的作用，也将抑制房价上涨的趋势

“由于各地细则尚未出台，各地楼市将延续目前走势，预计3月房价环比涨幅将继续小幅扩大或至高水平。 但是，随着4月调控细则的执行，预计房价涨幅将开始下降。 ”。 郑红玉说。