“楼面地价下跌 地方土地出让金增长乏力”

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经记者叶书利从北京出发

数据显示，在限购令等楼市调控政策的强压下，首个9月全国住宅楼价下跌11%。 相关专家在接受《每日信息经济》记者采访时指出，地块大厦地价下跌对以土地财政为主的地方政府来说是致命的打击，意味着地方政府手中的土地越来越贬值。

住宅地价下跌

面对政府限购令，开发商束手无策。 业内有人揶揄今年是“限字年”，限购、限价、限贷、限外、要点无疑是限制。 在各种监管政策的强大压力下，价格上涨的楼市仿佛注入了镇静剂一样，一时安静下来，此前疯狂的楼市有一部分开始降价。

根据中国指数研究院的统计数据，三季度130个城市的土地成交大楼平均价格为每平方米1066元，比去年同期下跌17%。 住宅用地成交大楼平均价格为1499元/平方米，同比下跌11%。 从具体月度来看，前9月份和7月份的住宅用地成交大楼平均价格均高于去年同期，其余月份均低于去年同期。 例如，9月份133个城市成交的土地楼宇均价1234元/平方米，同比下跌22%，其中住宅类用地成交楼宇均价1765元/平方米，同比下跌18%。

限购令为代表的楼市调控政策施压，导致成交地块楼价下跌，城市地方政府土地限购令导致黄金收入略有下降。 根据中国指数研究院的统计数据，限购的北京、上海、天津、南京、武汉、杭州、佛山，今年9月的土地出让金收入分别比去年同期增长7.35%、21.33%、14.54%、35.32%、3.54%、23.31%、23.31%

以出台限购令的北京为例，有统计数据显示，在限购令推动下，上半年北京土地出让金收入总额为327.2亿元，比去年同期大幅下降48.2%。 从7月开始，北京市政府将采取增加土地供应数量、增加非限购商业用地供应等措施，提高土地出让金收入。 受整体土地供应量上升和非限购商业用地供应增加的支撑，此后北京土地出让金收入上升，前9月达到803亿2900万元，比去年同期减少7.35%。 最新统计数据显示，截至12日，北京共820亿元土地出让金收入中，商业用地土地出让金收入达到439.2亿元，占53.6%。

北京的情况不是一个例子。 从7月开始，全国各地增加土地供应量，提高商业用地供应比例。 在区划约大厦平均价格下跌的背景下，通过数量和非限制性购买的商业用地转让有望提高土地出让金的收入。

监管政策面临压力

上海知名房地产评论家陈诚在接受《每日经济信息》记者采访时表示，各地地方政府在上半年土地出让金收入大幅下跌后，三季度增加土地供应量，限购令出台的城市，三季度多数城市土地出让金收入同比减少，但降幅为上半年跌幅 对以土地财政为基础的地方政府来说，最担心的事件是土地价格的下降。

另一方面，现在外部经济环境也希望地方政府放松对楼市的束缚。 在接受《每日经济信息》记者采访时，北京美联房地产副总经理杨明丽指出，目前全球经济二次探底的趋势越来越明显，不排除年底和明年年初，世界各国经济呈现惨案。 为了刺激经济，不排除届时相关地方政府将对相应的房地产调控政策进行微调。

最近，骏豪地产主席张曦表示，明年3月以后，现有的房地产调控政策将会调整。 否则，中国经济将很难继续受到房地产业下跌带来的重叠冲击。

在《每日经济信息》记者采访中，伟业我爱我家的副总裁胡景晖，虽然明年房地产调控的主基调不会有很大变化，但不排除会根据外部经济形势和调控效果进行适度调整。 例如，缩短限制期，用限制价格、不动产税等政策代替限制购买等。

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