“佛山松绑若被跟风 “限购令”恐功败垂成”

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经过记者张敏从北京出发

昨天( 10月11日)，房地产行业重磅消息来自偏安一隅的华南城市佛山。 当天，佛山市住房城乡建设管理局发布新政，对4类人群解除限购。 其中，包括符合市、区人才引进政策的非市户籍人员、产权证5年(含)以上的住房产权转移、7500元/平方米以下的住房新建等。

但是，在佛山成为全国第一个公开宣布放松管制的城市仅仅半天后，上述新政就被佛山方面戏剧性地搁置了。 不少业内人士担心佛山的束缚会解除，或者其他城市追随模仿，从而影响本轮调控的实效，这暂时让人松了一口气。

有专家在《每日经济信息》中分析称，进入管制“深水期”，佛山新政如果引起其他城市的追随，管制政策的效果很可能失败。

严格来说，佛山可能不是第一个放宽限购令的城市。 今年8月和9月，应国务院“房价上涨过快的二三线城市必须采取限购措施”的要求，浙江台州、衢州相继出台限购政策。 但是，由于衢州对当地人的限购范围设定为市区、第四套，因此该政策被称为“最松限购令”。 有人指出台州的限购范围不涵盖二手房，同样作用有限。

还有一点，在面临“枪口限制”的二三线城市，制定了“限价令”，业界也有规避限购的嫌疑。

关于佛山的政策，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭解读说:“佛山的心中很有气质。” “广东省只有广州、深圳、佛山有限购，广深是一线城市，需要限购，但什么样的地级市中只有佛山有限制？ ”杨红旭表示，目前实施的限购政策本身带有“一律”的强制色彩。 包括佛山在内，很多二三线城市和省会城市都起到了“和太子一起读书”的作用。

目前，全国共有43个城市出台限购政策，除35个直辖市、计划单列市、省会城市外，还有8个二三线城市进入限购。 关于《限购令》的负面影响，目前没有数据证据，但中国房地产研究会副会长陈国强对《每日经济信息》记者指出，《限购令》对地方的影响从成交量萎缩蔓延到土地市场，影响政府土地收益，进而影响地方经济的快速发展。

据中国指数研究院统计，第三季度，北京、上海、天津等全国10大城市土地成交量比去年同期减少25%。 从土地供应计划的完成情况来看，仅上海就达到了70%，其他城市都在4成左右。

这样的话，楼市遭遇“寒冬”的城市可能会找到放宽限购的“借口”。 房地产专家谢逸枫认为，佛山放松管制政策一旦实施，很可能会引起其他管制城市效仿的“变态管制”连锁效应。

今年7月，温家宝总理主持国务院常务会议，提出房地产调控方向不稳定，调控力度不放松。 另外，要求限制热点在二三线城市的扩军。

陈国强表示，主管部门态度坚决，但在楼市调控的“深水区”中，未来政策方向仍将充满变数。 他所说的“变量”主要取决于主管部门和地方的博弈效应。

杨红旭表示，限购令本身有风向标的意义，限购令一旦放宽，房地产调控也有可能迎来“拐点”。

根据国家统计局的数据，8月份全国70个大中城市中，新建商品住宅价格下降或持平的城市有46个，比7月份增加了15个。 其中，北京、上海、广州、深圳等一线城市新建价格环比涨幅为零，连续2个月停止上涨。

但是，虽然放宽“限购令”会影响心理预期，但也有专家认为不会从根本上影响市场动向和房价。 也就是说，今年年底或明年年初，房价有可能出现下行拐点。

伟业我和我家的副总裁胡景晖也有类似的看法。 我认为即使很多城市放松管制，目前实行的楼市宏观调控的大方向也不会出现根本性的变化。