“调查绿城房地产信托 银监会通知被证实”

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经记者李静琏李玉敏梅俊彦徐杰胡廷鸿从北京、杭州、深圳出发

“16.23%暴跌！ ”

这是绿城中国股份有限公司( 03900，hk； 以下为绿城(昨日) 9月22日)在香港股市的表现。 当天，它以5.20港元开立，收入4.49港元，创下两年来最低纪录。 受其拖累，昨天港股市场多数内房股罕见大跌。 截至收盘，10多家房企股价下跌10%以上。

市场认为，昨天绿城股价的快速下跌与外国媒体的报道无关。 据报道，银监会近日发出通知，要求信托企业报告信托企业和绿城集团及相关公司开展房地产信托业务的情况。

《每日经济信息》记者从信托企业人士那里获悉，银监会日前确实通过邮件发出了《关于信托企业和绿城集团及关联公司开展房地产信托业务调查的通知》，并附有报告调查情况的表格。

一位接近银监会的人士告诉记者，上述通知是银监会的日常监管行为，并不意味着绿城有问题。 这样的调查经常由银监会进行。 “这个调查不仅仅是比较绿城一家。 ”

今年5月以来，房地产宏观调控持续加强，除银根紧缩外，许多开发商还将信托作为重要融资渠道，这也让监管层关注这项业务的风险性。

据悉，监管当局担心美国次贷危机在中国重演，近期减少了信托业务的发行审批。 中投顾问房地产领域的韩长吉研究员认为，如果信托渠道得到管理，房地产领域将至少失去20%的资金来源。

信托企业接到银监会的通知

与昨天的股价下跌和银监会发布上述通知的报道相比，绿城在香港证券交易所发表了公告。 “董事会确认，没有收到中国银监会关于本公司主张的调查和要求的正式通知。 关于主张的调查不是和绿城集团的比较。 ”

“关于这个事件，我们在官方推特上发表了情况证明。 我没有新的副本。 ”绿城信息发言人俞翔对《每日经济信息》记者说。

此前，绿城通过官方微博表示，该企业未收到监管部门的调查通知，企业目前开展的信托业务均符合规定，企业资金财务状况稳健正常。

但是，一家信托企业的内部人士对记者表示:“虽然这个事件比较敏感，但这确实是绿城房地产公司发出的通知。 银监会通过这样的方法，也许是想了解个别房地产公司信托产品的情况，但也并不是说绿城真的有风险。 ”

该人士还表示，银监会要求报告的调查表格有项目属性、资金来源、房地产项目类型、信托资金运用方式、项目流动性监测等相关指标。 此外，上述通知要求信托企业根据项目运行情况注明风险评估意见。

“监管层可能也会调查其他房地产企业，但绿色城市不是个案。 ”他说。

不出售绿色城市的资金或应急

事实上，绿城的高负债率一直是市场关注的焦点，一直以来由于债务高的关系，穆迪和标普维持着较低的估值。

据绿城上半年新闻报道，截至去年6月30日，共有贷款346亿元，其中抵押银行贷款263.04亿元，无抵押银行贷款58.73亿元，共321.78亿元，其他办法贷款24.22亿元。 另一方面，上述贷款一年内到期为135亿元，一年后到期为211亿元。

在信托融资方面，绿城半年报称，报告期内绿城将筹集信托融资33.24亿元，期限内偿还本金25.04亿元，期限内支付利息1.9亿元。 截至2009年6月30日，信托负债49.84亿元，信托相关衍生工具余额2.71亿元，共计52.56亿元。

综合普益财富等相关数据不完全统计，2008年4月以来，绿城通过平安信托等多家信托企业发行了近20种信托产品，发行规模达91.6亿元，接近100亿元。

“销售退款情况对房地产信托产品是否有风险至关重要。 ”一位信托领域的拆迁师告诉《每日经济信息》记者。

“今年完成任务有点吃力。 ”绿城旗下绍兴辖区项目官员表示，相关数据显示，今年1~7月，绿城累计销售额223亿元，仍与全年400亿元的销售计划脱节，7月新盘拆迁率为24%。

年上半年，与绿城112亿元的收入相比，借款达到340多亿元，一年内到期的达到135亿元。 上半年资产余额1260.63亿元，负债余额1105.68亿元，资产负债率达到87.7%。 6月底，绿城集团还有75个建设项目，建设中的总建筑面积达到1381万平方米。

普益富研究员范杰告诉记者，据该机构初步统计，下一个10月、11月，绿城将面临1.5亿元信托产品到期还款，对目前整体销售不佳的市场来说，绿城无疑将面临较大压力。

但是，绿城半年报称，绿城集团未在收益表中确认的销售收入约为887亿元，据本集团称约需占578亿元。 这些收益的大部分在今后两年内将在收益表中确认。

大紧缩下的住房企业缺钱是不自然的

钱不够的不仅仅是绿城。

“我不得不承认，现在房地产公司整体资金紧张。 特别是中小住宅企业。 ”一家房地产开发公司的负责人向记者坦白。

他表示，目前房企通过银行获得开发贷款并不容易，但目前市场销售整体衰退，销售无法充分回收也给信托融资渠道带来了风险，信托企业也给开发商带来了一定的准入门槛。

一位信托行业专家向《每日经济信息》记者分析说，目前信托企业对房地产业务最关心的不是单一企业的风险，而是系统性风险。 相关数据显示，今年6月、7月、8月房地产信托发行规模分别为56%、43%、35%，较之前持续下降，表明监管取得了一定成效。

范杰解体认为，银监会此次对绿城的房地产信托调查比以往的紧缩政策更直接，“关于房地产信托的风险管理，可以通过实例具体化。”

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