“房山开发商“赶趟”推盘 签约率达71.2%”

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经记者尚希从北京出发

在管制之下，北京房山地区的供应并未放缓，相反开发商却在以更快的速度寻求突围。

据北京房地产交易管理网数据显示，今年以来，房山区共提供项目16个，共提供6085套，截至昨日( 7月14日)，合同套数达到4332套，合同率达71.2%。

同一时期，北京市整体的合同量不到五成，通州的合同量更是不到两成。

住宅供应井喷

据《每日经济信息》记者在北京房地产交易管理网调查，今年6月单月，房山区商品房供应项目共计8套，提供住房共计2700套，接近前5个月的总和。

“这次，我们一共发售了126套套房现货。 现在已经签约了将近50套。 成交均价在15000元/平方米左右。 和我们今年2月开盘销售的价格差不多。 ”昨天，位于房山区长阳镇的销售项目销售人员表示，虽然该项目距离此次开盘还不到一个月，但成交量仍然相当可观。

该销售员表示，新加入长阳地区的项目不少，相互之间的竞争也很激烈。 长阳镇房山线长阳站附近的一个项目是6月底刚开设的，据其销售人员介绍，目前的合同均价约为14000元/平方米。

北京中原地产三级市场研究总导演张大伟表示，今年房山区供应项目签约的4332套住宅平均每套面积91.5平方米，平均单价也只有14048元/平方米。 “这样算下来，一套的总额在150万元以内，完全符合目前市场的刚需。 ”张大伟说。

促销压力依然显着

“从2009年开始，房山市场价格基本稳定，没有出现大幅上涨，地区的首要利益要归功于城铁的开通。 ’张大伟说，房山地区快速发展的利益还在释放。 但是，这并未能缓解这里的大型开发公司短兵相接的价格战。

房山区首家限价商品房开工后，12500元/平方米的均价使该地区商品房对价格的期望值大幅下跌，失去了该地区商品房价格上涨的动力。 上传了一座住宅山的开发商坦言，随着更多的项目进入市场，促销的压力将更加突出。

“这几年房山地区都将成为北京住宅市场最主要的供应区，近三年房山土地供应居各区县之首，比例将接近20%。 》张大伟预计下半年房山地区将供应5000多套住房，受限购政策的影响，地区在150万元左右的两居室市场仍有较大诉求。 而且，自住的诉求占绝对的主导地位。 “后市的价格以稳定为主，部分供应量大的项目可能会发生一定的促销。 ”

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