“市场观望 沪一楼盘部分卖出后“停售””

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经记者杨宠从上海强发

上海近郊的公寓大楼金鼎香樟苑一共需要发售1000多套住宅。 但是，《每日经济信息》记者表示，网上房产在表示上述楼盘只出售了56套后，开发商还未启用。 销售人员表示，项目关闭的原因是为了调整价格。

目前，同样晚售的新盘还有10多个。 据本乐居统计，截至3月9日的统计数据显示，上海地区2月拟开建的18座大楼中，只有7座如期开建，实际开建量只占计划开建量的4成。

对此，上海房地产行业相关人士表示，其根本原因是市场状况不佳，楼盘前期客户流失严重，或蓄客不足，开发商冒着被上海市房管部门处罚的危险，不得不推迟开盘销售。 开发者延迟开盘的目的，可能是行情好转后才希望开盘。

开盘后“停止销售”

据网络不动产报道，金鼎香樟苑开设日为2月25日，共发售1077套，但截至昨天( 3月10日)，已有56套被出售。 据新民网3月10日报道，上海某区网在其楼盘内其他几幢楼房上签名，共有500套左右，成为移动房间。

《每日经济信息》记者为此以购房人的名义，就楼盘取得预售证后是否存在未开立的“存盘”问题，向经销商销售人员进行了核实。 的回答与上述文章一致。 “还没有开始。 ”

但是，在记者透露真实身份后，销售人员重新表示，由于价格调整，暂时关闭，并承认部分房源已作为转移住宅出售到上海某地区。 目前尚不清楚调整价格是提高售价还是降低售价。 如果要降低售价的话，买家现在购买就会亏本。 如果有买家的话，一定要买房。 价格为18000元/平方米。

去年9月，上海市住房保障和房屋管理局发布的《关于进一步加强本市房地产市场调控规范商品住宅预售行为的通知》指出，取得预售许可或目前房屋销售备案的商品住宅项目未在规定时间内公开上市， 或者未公开出售所有准售房源等行为，根据需要限期修改，出具《行政告知书》，填写信用文件，暂停网上合同备案，采取降低开发公司资质等措施立即调查

上海市住房保障和房屋管理局的一名工作人员随后向以购房人名义咨询的记者表示，“取得房屋预售许可证却未出售，分为故意和无意识。 无意中是指取得了预售许可证，虽然经过了一定时间以上，但由于准备不足而无法出售。 如果对外主张已经出售了房屋，但没有公开，可以向当地住房保障和房屋管理局投诉，后者有可能作为恶意掩护被有关部门解决。 ”

为了棋盘的后面和蓄客

通常，开发商领取预售证不出售的目的是为了等待涨价。 而且，目前市场整体的价格预期并不好。 佑威房地产研究中心提供的该楼盘前期成交的56套房成交均价仅为14500元/平方米，该项目网上参考价最低售价达到16000元/平方米，相当于目前9折出售

事实上，金鼎香樟苑的价格没有任何特点。 据中房信拆师薛建雄介绍，距离该项目仅500米的是阳光威尼斯，目前均价为17803元/平方米，后者为大型开发商开发的企业品牌大厦，享有一定的企业品牌溢价。

据安住客网站介绍，阳光威尼斯前期的新房源，目前的售价多在16000平方米以上。 上海中原房地产顾问有限企业研究总监宋会雍认为，根据开发商目前的商品量，以及目前的市场成交环境，除非大幅下降，否则不容易快速销售。

显然，开发商不能从复盘的方法中受益，反而有可能受到上海市住房保障和房屋管理局的惩罚。

那么，开发者封印光盘的理由是什么？ 就像开发商说的那样，是为了价格调整吗？

事实上，根据上海市住房保障和房屋管理局的规定，开发商有一定的价格下调幅度。 据网络不动产报道，金鼎香樟苑的价格在空之间达到了20%。 此前，中海御景熙岸出售的房屋价格为26000元/平方米~30400元/平方米，而该盘自上周日开盘后实际报告的价格为21000元/平方米左右，根据以前的“参考价”推算，为

宋会雍认为，真正导致开发商封柜的原因可能是前期蓄客不足，或蓄客流失过多。 如果开始得太差，不仅需要大幅度的价格让步，而且成交惨淡，你可能会失望。 另外，按照目前的价格走势，开发商卖低于14500元/平方米的价格也不是不可能。

据本乐居统计，截至3月9日的统计数据显示，计划2月开工的18座大楼中，只有7座如期开工，实际开场量只占计划开场量的4成，6成楼尚未开工。 华燕高级分解师张雄大认为，开盘日期推迟，应该是目前市场的趋势。

薛建雄表示，开发商现在越来越多地用现金持有量来决定是否复盘。 如果手头现金充足，可以推迟开店时间。 由于现在的市场成交环境，开发商决定必须做出大幅度的价格让步才能出售。 如果能暂时隐藏着卖的话，市场人气可能会恢复，好的成本也会卖出去。

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