“调控下房租普涨租赁市场借“京15条”抬高”

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经记者叶书利从北京出发

春节前，《新国家八条》公布，楼市炒股风生水起。 春节后，这股炒股风通过限购令等监管政策，强势进入租赁市场，推动了租赁市场的上涨。

一位专家在《每日经济信息》记者介绍说，限购令等楼市调控政策增加了租房诉求，也带动了二手房交易量的下降，大量二手房进入租房供应市场。 因此，监管政策不会太改变租赁市场的供求关系。 而且，中介和一个房东租房子炒房是房租上涨的主要原因。

高兰在北京海淀区的房地产企业工作。 她向《每日经济信息》记者介绍说，她去年1月在昌平区回龙观一区看中了合适的房子。 这套房子150平方米左右，当时的房东刚从原房东那里以低廉的价格租了整整两年。 出租后，房东将这幢房子分割成7个小房间，包括一个主卧、一个副卧、四个小房间、一个阳隔。 高兰借了二次床。 当时签订的租赁合同期限为一年，每月房租650元，每次付三次。

但是，在去年10月20日前后，也就是一年租赁期内最后支付下一季度房租时，房东以第二次楼市调控后租赁诉求增加、各地房租上涨为由，单方面要求将月租金提高到730元。 高兰认为这个方法不合理，但最终答应了。

今年春节过后，签订新合同后，房东再次要求将月租金提高到850元。 房东的理由是，由于北京出台了新的限购令，很多外国人无法在北京买房，租赁市场的诉求大大提高，因此和其他人一样强势涨价。

当初高兰不同意，去找了一圈，发现房租普遍上涨，理由基本一致。 高兰表示，与她同住的租户也面临同样的问题，部分租金从最初的430元上涨到现在的500元。

高兰告诉记者，其实他们交的房租有一半是给这个房东赚的。 她说:“同居的某租户看过与原房东的租赁合同。 整个房子一个月的租金是1800元，但现在分租后，一个月的租金将近4300元。” 而且据她所说，这位房东在北京囤积了大量的租赁房源。

实际上，现在北京的租赁市场上除了很多个人房东外，还存在一个叫房地产中介的机构房东。

记者的一位朋友小明遭遇过房地产中介的剥削。

据小明介绍，他于去年2月通过中介企业以1900元租赁居室，租期为1年，1900元作为中介企业。 结果发现，该房屋业主以1500元的月租金租给中介企业，并向中介支付了1500元的中介费。

据小明介绍，一年后，中介可以领取原业主1500元的中介费、小明支付的1900元的中介费，以及出租中间产生的每月房租差价400元共计8200元。 小明付的房租中，有相当一部分流入了中介房东的口袋。

这几天，包括北京在内的全国各地的房租都上涨了。 业内人士向《每日经济信息》记者透露，除房价暴涨导致房屋业主心理租金价格上涨等正常原因外，包括中介、个人在内的两位房东、业主等都在楼市调控下携手炒作，是造成这一房租上涨的主要原因。

上述人士进一步分解称，目前由于楼市调控，交易量大幅减少，中介机构将企业业务要点转为租赁交易。 与买卖交易相比，租赁交易不涉及产权登记，因此登记不彻底，目前北京履行网上登记备案手续的租赁交易量不足市场总数的1/5。 由于该楼市不存在权威的租房市场统计数据，这也为中介机构炒作提供了空的时间。

在限购令等政策下，中介商对租赁市场的诉求大幅增加，适时做出了房租上涨的统计。 例如，在北京租赁市场，目前各北京中介发布的数据中，约80%以上的供应量集中在城市八区，但实际上，北京租赁市场供应量的一半在郊区。 中介这样做是为了在统计中有意增加城市供应量的比例，最终提高北京市整体平均房租水平，整顿舆论环境。 他认为统计中的数据收集源本身有问题。

在舆论形成的过程中，楼市新政成为了炒房租上涨的理由。 在北京，一些中介人士坚持认为，由于“京十五条”对外国人实施了严格限制，大量购房者试图从买房转租，导致租房诉求增加。

但是，北京中原三级市场研究部总监张大伟向《每日经济信息》记者表示，买卖市场受到限制而积累诉求，推动房租上涨的说法不成立。

他具体分析后指出，据北京中原统计，目前北京租赁市场上，外籍客户占78%左右，这部分人受到《北京十五条》的限制。 非北京籍的人也可以分为几类。 首先，新来北京的人们。 毕业生来北京的高峰期通常集中在7月左右，现在不是高峰期其次，那些已经在北京租房的人，由于买房的诉求受到限制，不会增加租房的诉求。 根据北京中原统计数据，北京大部分购房者以前都有房产或租客。

张大伟表示，新政后，北京中原预计北京二手房和商品房买卖交易将明显萎缩，特别是二手房交易有可能减少近五成，本来可能出现在买卖市场的房源将转移到租赁市场，租赁市场供应量很可能增加。 第三次调控将明显增加租赁市场的诉求，但由于租赁市场供应量增加，如果没有炒作等影响，预计全年租赁市场将明显成交量上升，价格基本稳定。