“重庆高档房房产税率可能在1％左右”

本篇文章1524字，读完约4分钟

据正在举办的重庆市“两会”消息，重庆市市长黄奇帆1月9日在政府工作报告中表示，“十二五”期间，重庆将加强财税调整，征收高档商品房房产税。 重庆成为第一个将“征收商品房房产税”写入地方政府工作报告的城市。 解体官员认为，对高档住宅征收房地产税是直接有效的抑制房地产价格。 另外，重庆试点是为房地产税的未来在全国推广累积经验，完善房地产税收体系。

税率或1%

财政部基本同意重庆征收商品房房产税。 具体实施方案由地方政府制定，并报财政部备案。 重庆市牢牢抓住了完整的相关方案，有望在今年一季度出台文件征收高级商品房房产税。

在重庆征收高级公寓房地产税已经没有悬念，但“重庆版”房地产税征收方案的详细情况，如高级住宅的定义、房地产税的税率、对新建住宅征收、有无免税范围、如何 重庆市政府方面对方案的详细情况闭口不谈。 重庆市财政局有关人士表示，目前，具体税率不便透露多少。

据信息相关人士介绍，重庆市与高档住宅相比征收的房产税税率可能在1%左右。 重庆市市长黄奇帆此前表示，重庆目前实施的政策是“低端有保障，中低端有市场，高端有抑制”，重点是对别墅等高端住宅征收房产税，加以抑制。 黄奇帆还表示，重庆将对市场平均价格三倍以上的“高价房”征收1%的房地产税。

据黄奇帆介绍，高房价的出现会抬高城市的平均房价。 在此之前，黄奇帆在一次公开演讲中说:“在某个城市中，突然有一座出售5万1平方公里的房子的大楼。 此时，在方圆20平方公里内，数百幢楼房的房价都在1万左右，所有业主都以为你是5万，我应该是2万。 随着心态的变化，房价就这样一步步地涨了起来。” 黄奇帆说:“与超高额房价相比，应该收他的增值税，收他的房地产税，收他莫名其妙的超额利润。”

不仅仅是控制房价的手段

与地方政府日益猖獗相对应，财政部官员和一些专家学者最近也在公开场合频繁谈论房产税改革的话题。

财政部部长谢旭人在年11月16日出版的《求是》杂志上写道，要研究在“十二五”时期推进房地产税改革，完善财产税制度。

财政部财政科学研究所所长贾康近日结合目前的房地产调控，提出了房地产持有环节的财产税制度框架，可以进行房产税试点，但试点不应该只涉及社会大多数群体，只涉及高端再分配优化调节，

中国证券新闻记者9日决定，重庆将向财政部联系征收高级住宅房地产税一事，但财政部未对此事做出正式回应。

一位财税专家表示，重庆向商品房征收房产税并不是简单的在财政部备案就可以的，必须先由国务院修订现行《中华人民共和国房产税暂行条例》，将征税范围扩大到住房。 中国证券新闻记者以前曾致电重庆市国土资源和房屋管理局、重庆市财政局。 两部门相关负责人平均表示，房地产税试点方案由中央有关部门编制公布，目前重庆市尚未接到通知。

上述财税专家还认为，“重庆版”房产税方案是比较高档住宅的试点方案，未来房产税或“房产税”不会只比较高档住宅征收。 对高档住宅征收房地产税，其作用不过是单一抑制房价，从这个意义上说，向高档大厦的开发商征收高土地增值税可能更有效果。 房地产税更重要的意义是完善的财税体制，为地方政府培育重要稳定的财政收入来源，调整居民收入分配。 重庆市住宅均价在每平方米5100元左右，三倍也就是15000多元。 目前，重庆市单价超过15000元的商品房不多，对地方政府培养财政收入作用不大，只能作为地方政府调控房价的一种手段。

重庆确定对高档住宅征收房地产税，但也有专家认为，虽然有效抑制房价，但“重庆版”的房地产税方案是房地产税未来全国全面铺开的试点。 其意义在于进一步积累经验，理顺中央和地方财政体制，形成稳定的地方财政收入来源，改变房地产税收体系过度重视交易税的趋势，在一定程度上优化资源配置。