“房产税改革预期升温 上海被证实将首批试点”

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房地产征收之声再起。 中国证券报记者8日从上海市有关部门获悉，上海已列入首批试点房产税的城市名单。 上海房管局已经准备好房产税试点的相关业务，但具体征收时间由中央决定。

关于考试的时期还没有定论

上海10月7日制定的房产税新政细则没有房产税项目，但表示“要积极做好房产税改革试点的各项准备”。 这在市场上留下了巨大的想象空之间。 目前，上海确实已经进入“部分试点城市”。

上海市房管局有关人士表示，上海肯定是第一个尝试征收房产税的城市。 房地产税将首先在部分城市对部分个人拥有的住房试行恢复征收，等积累经验后再扩大到全国，但征收房地产税不是为了降低房价。

业内人士表示，房地产税涉及面广、操作多、杂、影响大，上海短期不开房地产税，要看国家政策何时出台，上海房价是否真的会下降。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭在接受中国证券报记者采访时表示，上海房地产税很可能从明年年初开始在全国“两会”期间上市。 他认为，推出具体时机必须看全国房价走势。 目前，全国楼市下跌的可能性不高，但涨幅下降，个别城市试点房产税成为可能。 地方政府为了表明控制楼市的积极态度，在“两会”前后试点实施房地产税是充分可行的。

目前，上海市建立并完善了上海住房状况新闻中心。 据此，可以搜索上海目前所有的住房情况新闻，进一步健全住房所有权等监管。 上海市房管部门的新闻系统也进行了升级，可以查阅上海居民所有的房屋、产权关系等资料。

一位专家表示，征收房地产税的重要原因之一是为了推进保障性住房建设，起到调节国民收入分配的作用。 “保障房开工率不足，保障房建设资金可能青黄不接。 ”。 解体官员认为，征收房地产税有助于缓解保障性住房建设的资金不足问题。

多个版本不正式对应

在上海试行房地产税的说法在业内至少有三个版本。 最初的版本是只对两套以上的普通商品房和别墅征收。 第二个版本是只征收新购买的房子，以各家庭的名义将一定的不动产面积作为“征收点”。 第三个版本是不论增量、库存都征税，按人均平均面积征收。

一位研究者表示，以家庭为单位，离婚率有可能上升，并且有以人均平均面积为起点的趋势。 不动产税的税率是累进税率，房屋价值高，人均面积大的房屋税率更高。 有消息称，在上海提出的房地产税试点方案中，税率最初设定为房地产价格的0.5%-0.8%。

一个值得关注的现象是，截至5月，上海试点房地产税的信息处于推测和“传说”阶段，没有官方正式明确。 上海房管部门的口径是，上海房管部门不是税收征收管理的主管部门，但只要政策出台，就会积极配合贯彻。