““红名单”倒逼78家央企 或加速寻找退地接盘者”

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经记者汤白露从北京

最近，相关监管机构向商业银行发行的房地产央企“红色名录”，引发了巨大的漩涡。 “《红色名录》其实也支持国资委的清退政策，有序退出78家非主业房地产央企。 ”12月6日，国资委附近的权威人士对《每日经济信息》记者说。

记者表示，监管机构要求分行只对名单中的16家房地产央企提供信用额度。 与除16家以外的房地产央企相比，库存贷款必须采取保全措施，尽快收回。 另外，库存到期回收时，项目贷款无法继续借贷。

清退的关键是“项目退出难”

监管机构直接向商业银行提供房地产 市场人士认为，这与央企退出房地产进展缓慢有关。

今年3月18日，国资委比下属78家央企发布“清退令”，至今已有8个多月，中远集团、中国航天、中石化、中石化、中石化等 剩下的71家非房地产主业央企下属200多家房地产子公司至今没有退出的迹象。

《每日经济信息》从产权交易所查阅公告后发现，上述7家央企挂牌转让房地产经纪，接收方极少。 转让成功的只有航天科学工业集团北京金都置业企业项目、中石油北京市圣景地产等两个项目。

针对这一现象，与上述国资委相近的权威人士指出，缺乏市场资金接受度也是延缓央企清退进展的重要因素之一。

此人指出，目前78家央企的房地产清算分为两大部分，一部分是股权退出，另一部分是房地产项目。 “清退的难点在于房地产项目如何退出，目前很多房地产项目正在开发建设中，退出的难度很大。 ”

对于股票项目的结束，相对容易操作。 也就是说，资产清算后打包，在产权交易所挂牌转让。 如果有资本购买，部分房地产股将顺利成交。

“现在头疼的是正在开发的房地产项目。 如果强制终止，一些项目将面临暂停的风险。 ”一家退出房地产的中央企业的一位负责人告诉记者。

“清退中央企业”的资金链风险

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据有关人士介绍，监管部门在通知中确定要求，严禁非房地产主业国有及国有控股公司参与商业性土地开发和房地产经营业务。 并且，国有资产和金融监管部门要加大调查力度，商业银行要加强对房地产公司开发贷款的贷款前审查和贷款后管理。

针对上述通知，业界认为进一步推动了78家央企的清退。 “监管部门下发的《红色名录》实际上也支持国资委的清退政策，有序退出78家非主业地产央企。 ”与上述国资委相近的权威人士对《每日经济信息》记者说。

此人认为，国资委已经发布清算令，既然详细列出了16家房地产主业央企和78家央企退出名单，监管政策就明确了。 现在的问题是执行层面。

记者了解到，监管机构将上述“红色名录”直接分发给商业银行，由商业银行和78家央企逐一信息表达，给予商业银行停牌权，并严格按照78家央企的房地产项目，

“关于停止借贷，这是银行和中央企业之间的事件。 一旦停止贷款，78家央企的房地产项目将面临巨大的资金问题，央企将被迫设法寻找接盘。 ”。接近国资委的上述权威人士表示。

市场人士认为，银行停止放贷将引发资金链紧张，率先危害78家央企中资金薄弱者。 这对多方面有影响。 一、资金薄弱者加速房地产资产兑现其二、房企现金回笼压力越来越大，部分建设项目很可能暂停其三、引发部分非房地产主业央企“退潮”其四、加快房地产业并购重组浪潮的到来。

银行停止放贷带来的“多米诺效应”，将为16家以房地产为主业的大型房企打开收购之门。 问题是，面对资金不足的问题，这16家以房地产为主业的央企是否愿意接管？ “16家房地产总公司中央企业是否接收78家退出资产，是政策监管上允许的，国资委的政策并未限制其。 ”上述权威人士说。

另外，据记者了解，78家央企将要退出的房地产资产中，有些公司收益高，土地储备丰富。 目前，商业银行采取停止贷款的方法，“逼”企业清理这些高质量的房地产业务，或者根本上扭转了无人值守的局面。

同步广播

银监会对“红名单”中央企业仍然持有回避措施 监管机构公布了“红色名单”。 目前，多家银行只要求分行向包括清单上的中国建筑工程总企业、中国房地产开发集团企业在内的16家总行提供新的房地产开发贷款，不得向清单外的非房地产总行央企提供新的房地产开发贷款。 此前发放的库存贷款也要及时收回，做好资产保全工作。

与这一消息相比，银监会反应迅速。 昨日( 12月6日)晚，银监会负责人表示，9月已向主业分发包括房地产在内的中央公司名单，要求银行领域金融机构加强贷前审查和信贷后管理。 / BR// HR// BR// HR//银监会在几个月前确实发布了一个提示 他指出，目前银行对房地产开发贷款的风险意识逐渐加强，贷款审批标准也越来越谨慎。 “即使监管层要求银行放贷，银行也不会轻易放贷。 ”

在国家多次出台房地产调控、信贷政策已成定局的情况下，开发贷款的风险逐渐受到各银行的重视。 一位国有大型商业银行信贷部的相关人士向记者表示，该银行几个月前就强调开发贷款的风险，房地产领域已经被纳入信贷资金不容易进入的领域。

据上述股份制银行高层介绍，房地产项目的开发周期通常为1年半到2年，但银行在放贷时必须考虑1年半后该项目是否可以收回

也有业内人士认为不必为开发贷款的风险担心。 日信证券研究员谢爱红在接受记者采访时表示，目前国家的房地产调控政策没有取得明显效果，房地产公司的销售情况依然良好。

华远地产总裁任志强的观点很有代表性，他在央视的“竞争对手”节目中坦率地指出:“现在的房价国家压迫不下跌，不压迫会怎么样？”

] 名单上的中央企业仍然根据国资委以前公布的数据 上述股份制银行高层对记者表示，在银行不向不以房地产为主业的央企融资的前提下，他们也有规避措施。 具体来说，可以用自有资金启动项目，然后向银行申请流动资金贷款以弥补资金不足。 “例如，项目启动资金需要5亿元时，公司可以自有资金投资5亿元后申请流动资金贷款。 这些公司是多种经营，容易回避。 ”

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