“上海逾百楼盘现价超新政前 二次调控呼之欲出？”

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经记者杨炜从上海

“7月，对上海300多家楼盘的报价进行了调查和跟踪，发现1/3的楼盘报价高于4月 ”上海中原地产研究咨询部总监宋会雍昨天( 9月20日)说:“爆炸材料。”

中房信集团此后向《每日经济信息》提供的特别统计数据更是惊人。 该机构在上海200多家楼盘新政前( 1月1日( 4月17日)的交易价格方面，价格高于新政后( 4月18日) 9月15日)前4月的楼盘为145个，约占6成，成交均价低于前4月的楼盘为

《每日经济信息》和本乐居的联合调查结果进一步表明了市场变暖对房价的压力，在随机抽样的部分楼盘中，有几个楼盘

据许多房地产拆船商称，上海许多部门最近连续出台的一系列政策与上述成交均价的反弹有关。 在房价可能持续反弹的大背景下，新的调控正在逼近上海房地产市场。 / br// h///br/2/3大楼的平均价格在控制之前吗？

根据上述中房信向《每日经济信息》提供的特别调查数据，4月18日~9月15日楼盘成交均价超过今年1月1日~4月17日的均价， 其中，上海滩花园洋房最近5个月的成交均价比今年1~4月高出了近40%。 解体师薛建雄解释说，这种现象发生的原因可能有两个。 一是以上述海滩花园洋房为例，其新时期推出的房源产品与前期大不相同，新时期房源质量较前期高，价格相差较大。 另一个价格上涨是由于近期房价的连续反弹，人们担心目前的房价正在接近或超过4月的高点。 与

相比，后者更容易引起新的房地产宏观调控的出现。 这是因为让业内人士担忧。 为了明确目前房价的整体反弹情况，《每日经济信息》随后联合本乐居，将此前很火的楼盘作为抽样调查对象，关注这些楼盘的价格反弹情况。 结果表明，前期热门楼宇目前的房价大幅反弹。 中环1号是其中最明显的一个。

薛建雄表示，今年6月，中环1号成交均价达到23168元/平方米，但随后成交均价开始大幅下跌。 7、8月，中环1号成交均价18000元、19000元/平方米左右，但进入9月份大幅上涨，接近4月份“2万元出头”的价格。

另外，据说大华锦绣华城的报价上涨了14.3%，形象欧洲上涨了13%，上海滩大宁城上涨了7%。 / br// h///br// h /二次规制出台后是否要看9月份的数据[/br// h/]

本乐居、中房信等 佑威和楼市专项评估网昨日统计数据显示，价格开始反弹后，上海商品住宅周成交量没有减少，从8月23日至8月29日的17.4万平方米上升至9月13日至9月19日的27.8万平方米，增长率为660.8万平方米 据br/] 统计，上海房地产市场可销售的小户型住宅尤为稀少，截至8月31日，该市70平方米以下的小户型商品公寓库存面积为18.7万平方米，仅占全市商品公寓库存的3.8%。 其中圈内市中心70平方米以下小户型公寓更是12341平方米，共计205套。

根据这一分析，刚性诉求显然不是目前上海商品住宅市场的唯一主力，新流入的大量投资者对上海房地产领域楼市二次调控的恐慌达到了新的“临界点”。

9月15日前后，上海许多部门提出“连续政治”来整治楼市。 首先，上海市住房保障和房屋管理局表示，新建楼宇的销售需要“一房一价”，如果出现售价或预售价，必须重新向房屋管理部门备案。 房屋管理部门还将研究高价楼房的销售方案，严厉打击开发商的“来自居住地的价格”。

此外，该市财政局还转发了财政部等《关于初次购买普通住宅契税政策的通知》，要求2个以上的个人共同购买90平方米以下的普通住宅，其中1人或多人

另外，上海市工商局也发布了《通知》，宣布将于年9月15日至10月15日在该市集中开展房地产中介市场专项整治。 积分整治范围包括协助住房保障和住房管理部门和物价部门调查房地产经纪机构或执行经纪人和房地产开发企业，获取内部认购、虚假

针对上述“连续政治”， 特别是对新建楼盘“每户价格”的考核，物业监管部门可以比较有效地调整上海高价楼盘的供应节奏。

但这些政策是否会成为上海房地产调控政策的终结，目前还不太简单。 中房指数研究院副院长陈晟说，关于后续监管政策的预期，还必须看看今年9月的整体价格走势。 佑威和楼市专项评估网统计数据显示，虽然上周上市的高价大厦较少，但9月13日至9月19日上海商品住宅成交均价为19610元/平方米，仅比上个月下跌2%。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码