“证券时报头版：住房信贷政策应差异化实施”

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在经历了约半年的连续下调后，最近出现了一些地方住房贷款利率频繁回弹的新闻，南京、苏州、杭州等多个城市的住房贷款利率浮出水面。 其中，已经持续升级楼市调控的苏州，房贷利率连续6、7月浮出水面。 杭州房贷额度和利率双双收紧，套房贷款利率比基准上涨5%，比基准上涨8%。

在“住房和住房不收购”的监管基调下，一些热点城市的住房贷款监管出乎意料地加强，一些热点城市的住房贷款利率上升似乎也表明“取决于城市政策”。 但是，一些热门城市住房贷款利率的变化，总是动摇着“一家人需要”的神经。 在市场人士看来，房贷利率是调控房价的有力武器之一，也是银行根据市场供需情况自行调整。 只是住房贷款政策不仅要有助于防范风险、抑制泡沫，还必须符合居民合理的购房诉求。

从住房贷款来看，应该实行差别化的政策。 根据购房区域、主体不同，综合运用调整贷款总量、贷款价格、贷款条件、首付比例等手段，在控制总量的同时调整价格，满足刚性诉求的同时抑制投资投机，推动房地产市场顺利健康快速发展 “住房不会被炒鱿鱼”，另外，金融系统可以通过提高具有风向表意义的住房贷款利率，防止资金大规模流向热点城市房地产市场，推动资金流向实体经济，促进当地实体经济的快速发展。

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除了住房贷款利率外，房地产公司融资更加紧缩也成为市场热议的话题。 7月29日，人民银行在北京召开了中银领域金融机构信贷结构调整优化座谈会。 会议指出，“房地产领域信用资源仍然大量使用”，要求“保持个人住房贷款合理适度增长，严禁使用贷款违约用于购房，加强银行理财、贷款委托等渠道流入房地产的资金管理。” 会议还强调要加强对存在高杠杆经营的大型房企融资行为的监管和风险提示，合理控制公司的有息债务规模和资产负债率。 预计今年下半年部分房企将在发债等方面保持节制，为减轻资金压力也将积极还债。

最近是深圳“731楼市调控”的一周年。 多家银行客户经理表示，深圳银行目前房贷利率没有变化，首套房仍实行比基准高5%的利率。 这一年，深圳房地产市场相对平稳，房价没有大的波动，房贷利率也多次调整。 深圳的监管经验也许也可以看作是差别化住房贷款政策的脚注。

泰晤士报记者吴家明

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