“年末钱紧 “金主”平安一日豪掷近80亿资金驰援房企”

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临近年底，房企又开始密集融资。 根据中原地产研究中心的统计数据，11月有30多家房企发布了国内外融资公告。 融资类型包括增发、优先股、中期票据、可换股债务、企业债务、短期融资券、abs等形式，融资总规模超过1000亿元。

《每日经济信息》记者观察到，在房企融资达到高潮时，金融机构再次发挥了重要作用。 通过股权合作、债权投资、信托计划等方法，“财政充裕”的金融机构成为缓解房企资金压力的重要依托。 进入众多住宅企业的中国平安无事，通过旗下的资源管理平台向住宅企业提供资金“弹药”。

12月11日，华夏幸福公告称，平安资源管理设立“平安-九通基础设施债权投资计划”，将募集到的委托资金通过债权投资的方法投资于企业全资子公司，总募集规模不超过60亿元。 当天，雅居乐公告称，企业全资子公司与平安旗下企业签署相关合作协议，后者为前者项目企业22%的股权收购支付代价人民币约9.88亿元，向项目企业投入约9.88亿元。

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平安介入房地产行业的方法很多，主要是通过进入大型房地产企业、与大型房地产企业合作进行土地开发等方式在房地产行业进行扩张。 在这个过程中，平安很少介入主板开发阶段，很多都是以出资的方式参与的。 也就是说，他平安无事地扮演着“金主”的角色。

平安地支援着住宅企业。 《每日经济信息》记者根据房企公告整理统计，仅12月11日，平安通过旗下平台提供给房企的资金规模就近80亿元，受益的房企为平安入股的华夏幸福和华南房企雅居乐。

12月11日晚，华夏幸福公告称，旗下全资子公司九通基业投资有限企业拟向相关平安理财有限责任企业融资，九通投资拟与平安资源经理签订《平安-九通基业基础设施债权投资计划投资合同》。

公告称，总招聘规模在60亿元以下，最低招聘规模在12亿元以上。 投资资金共分3次以下募集，年利率使用固定利率，目前暂定为8.32%/年。 募集的委托资金以债权投资的方法投资九通投资。 公告称，投资资金将投资旗下的ppp项目。

通过此次合作，华夏幸福表示，此次交易基于企业独特的产业新城业务模式和业务快速发展诉求，平安资源经理按照企业个性化和多元化金融诉求提供金融服务，并向企业下属企业开发的ppp项目投入建设资金推进项目开发。 这是平安集团和企业大力推进全面战术合作关系中“一站式综合金融服务”合作的重要落地成果，符合企业战术的快速发展需要。

同日，雅居乐公告称，12月11日，全资子公司惠州白鹭湖与深圳创喻签署相关合作协议。 计划将项目企业22%的股份出售给深圳，该股份转让额约9.88亿元，另外深圳的股份出售额计划向项目企业投入约9.88亿元的资金。 天眼查显示，层层打通后，深圳创喻的实际控制人是中国平安保险(集团)股份有限公司。

雅乐集团董事会认为，签订合作协议对本公司和全体股东都有利。 因为，可以分散财务风险，充分利用本集团和深圳在房地产市场的专业知识。 合作合同下的交易条款公平合理，在惠州白鹭湖进行交易符合本集团及股东的整体利益。

与金融基金会合作获得资金在这个年底变得特别频繁。 同样在12月11日，佳兆业与民生银行签署战术合作，双方将在结算、理财以及国内外债融资、股权融资、资本市场业务、国内外联合投资等业务行业扩大合作，综合金融服务预计总规模将达到200亿元。

11月下旬以来，福晟、花样年等多家房企与信托企业签订了战术合同。 据《每日经济信息》记者不完全统计，至少有5家房企从信托企业获得综合授信，总规模近700亿元。

“一个重要的理由是，到了年末房企一出报告，就会在意账面上的资金。 这是衡量明年融资水平的信风。 》国际房地产资源管理企业协纵策略管理集团联合创始人黄立冲在接受《每日经济信息》记者采访时这样分析了房企频繁牵手金融机构的原因。

黄立冲进一步表示，在目前的市场环境下，监管政策依然严峻，房企资金链普遍趋紧。 “住宅企业的再融资诉求强烈，住宅企业一般处于资金饥渴的状态，有诉求就有供给。 ”

通过融资的动向，可以窥见住房企业目前的资金状况。 例如，和平安是在项目企业进行股权合作的雅居乐，12月12日公告称，企业及其若干关联企业与一家银行签署了信贷协议，据此，企业将获得7.7亿港币(或其等值美元)的定期贷款36个月

11月16日，雅居乐宣布发行4亿美元年到期的优先票据，票面利率为9.5%。 《每日经济信息》记者表示，根据财务报告整理，雅居乐今年的融资渠道可谓多开花。

上半年，雅居乐在国外发行了5亿美元优先持续资本证券、1亿美元优先持续资本证券，还与多家银行签署了4年金额为88.34亿港币(带25亿港币增额权)的银团贷款协议。

在融资紧张的情况下，房企对高融资价格的接受度不断提高，一些典型房企的美元票据利率已经上升到近13%。

“在现在这样的融资环境下，能借钱就好了，但是利率高的话会变高。 如果融资有问题，明年如何生活就是问题。 ”承担住宅企业债务业务的证券公司的人对《每日经济信息》的记者说。