“北京楼市最强调控一年后：有房东700万不卖，结果现在…”

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“卖方报价为728万，7点半砍价，到晚上11点半以745万成交。 ”

这是到去年3月17日为止，北京楼市狂热气氛的典型写照。 但是，3月17日，北京出台了“认房认贷款”、提高套房首付的“317新政”。

这个被称为北京楼市最严格调控措施的“317新政”，昨天刚好满一年。 这一年，北京楼市真的降温了吗？

“与去年限购前相比，朝阳区的房价平均下跌了15%左右吧！ ”

3月13日下午，在北京市朝阳区的连锁店，一位中介向经济提醒报记者表示，经过一年多的召回，目前该地区房价已降至年第四季度水平，“一般下跌1万元左右”。

各小编(微信号) nbdnews )向第三方购买平台查询后发现，3月份北京朝阳区二手房均价为71717元/平方米。

图片来源:房天下网站截图

年3月17日，北京市住建委、人民银行营管部、银监局、北京市公积金管理中心四部门联合发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，在实施套现住房贷款的情况下，将大幅提高两套首付比例和贷款利率。 政策规定:

居民户名在本市已有1套住房，以及本市无住房但有商业性住房贷款或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的首付比例在60%以上，购买非普通住房的首付比例在80%以上。 暂停发放贷款期限在25年以上的个人住房贷款。

此后，许多一、二线城市和周边城市也跟进了加码控制，全国主要热点城市普遍进入控制序列。

据该网报道，在北京房地产市场史上最严格的调控政策实施一周年后，链家研究院于3月16日发表的报告称:

年3月北京二手房均价为58527元/平方米，接近年12月的水平。

北京二手房均价走势图片来源:链家网截图

据连锁研究院统计，年“317控”结束了北京房价连续17个月上涨的势头，此后价格连续9个月下跌，累计下跌15%左右。 目前，北京二手房房价似乎出现了企业稳定的迹象，1月份房价比上个月下跌0.3%，2月份房价比上个月下跌0.5%。

从城市来看，限行后通州、西城跌幅明显，这两个地区平均价格涨幅都为时过早，限行导致前期涨幅过快的区域面临相对大幅回调，价格接近价值。

各小编(微信号) nbdnews )查询第三方购房平台发现，北京通州3月份二手房参考价格为46024元/平方米。 西城区3月二手房参考价格为109844元/平方米。

与此不同，《证券时报》记者表示，目前北京许多小区的部分二手房价格已经比去年的“317”新政前下跌了20%以上。

东城区某热门小区不到60平方米的两居室，去年4月挂牌时估算760万元，如今挂牌价格降至595万元，至22%。 据一位房产中介称，该房屋挂牌时，客户出价700万元，业主未卖出，随后挂牌下调。

据《证券时报》记者报道，许多小区在整理销售和成交记录时发现:

东城区某热门小区，去年3月中旬成交的某2居室单价达到14.96万元/平方米，而今年1月底成交的某2居室单价为10.6万元/平方米，下跌了29%。

西城区某热门小区，去年3月中旬成交的某两居室单价为14.7万元/平方米，而今年1月底成交的该户型单价为11.4万元/平方米，下跌近23%。

图片来源:视觉中国

从不受欢迎的小区价格来看:

东城区某小区，去年3月初成交的某居室总额498万元，单价10.2万元/平方米，但目前销售该户型住宅的房屋总额449万元，单价9.4万元/平方米，下降近10%。

西城区某小区，去年3月中旬成交的某两居室总额788万元，单价9.9万元/平方米，但目前销售同户型挂牌总额592万元，单价7.5万元/平方米，降幅近25%；

通州区某小区去年3月中旬成交的某两居室总额为368万元，单价为4.2万元/平方米，但目前销售同户型挂牌的总额为290万元，单价为2.3万元，减少21%。

海淀区某小区去年3月初成交的某居室总额为608万元，单价8.6万元/平方米，而今年1月底成交的该户型总额为520万元，单价7.3万元/平方米，超过14%。

许多地方房地产商表示，由于业主的销售紧迫性、客户的支付方式和周期等因素，目前供货方的牌价介于不同程度的议价空之间。 这意味着在上述房屋销售源的实际交易价格跌幅将略大于记者根据当前交易价格计算出的跌幅。

图片来源:视觉中国

近一年来，上述政策的效果逐渐显现，无论是新房还是二手房，成交量都大幅下降。

根据中新经过，中原地产研究中心数据显示，从年3月17日至年3月12日，北京新建商品房共计签约23388套，从去年3月18日至年3月17日成交量下降48.7%，创历史最低纪录。

二手房方面，《317新政》后，北京二手房仅签约120821套，比年同期的254916套下跌52.6%。

自年3月17日限购政策出台以来，北京市一两套二手房的成交数据有所不同。 经济提醒报称，其中一套住宅去年3月交易量为2259套，成交均价44503元/平方米，从交易量来看，限购后略有下跌，但从年12月至年1月，月交易量均高于年3月，月

但是二手房的一些变化很剧烈，年3月北京市二手房成交量为30737套，均价为63082元/平方米，至今，成交未能突破2万套大关。 年2月北京市二手房成交量为7914套，平均价格为58319元/平方米。

根据中新经过，中原地产研究中心数据统计，过去一年，北京楼市政策发布密度创全国和北京历史纪录，一年发布了30多次各种调控措施。 二手房市场全面降温，交易价格、交易量明显下降，成交结构也呈现出刚需占比增加的优势。

图片来源:视觉中国

“住房贷款识别”是317规制的首要手段，该政策对住房更换的诉求有很大的影响。 房贷购房者全部被认定为“2套”，房贷利率较之前的95折( 1套)上涨了调控后的20%。

以年500万总额的“低总额改善”住房首付、利率比去年同期有所变化为例，数据显示，限购后平均价格有所下跌，但换房难，特别是首付门槛较去年同期大幅增加。

根据连锁研究院的统计数据，与住房换房首付比例大幅增加不同，纯刚所需首付在调控前后没有变化。 由于这一调控后刚明显增加，从总价来看，400万总价的房源成交率明显上升。

关于今年北京二手房市场量、价格走势，链家研究院首席市场拆师许小乐在接受证券时报记者采访时表示，在现行政策不变的情况下，预计年二手房成交量将接近去年。 这是因为在年调控后的2-3季度诉求被大幅抑制后，4季度开始小幅修复，除了价格下跌之外，还开始补充部分诉求。 但是，受到行政法规和信用政策的束缚，市场修复的力量有限。 另外，预计今年许多限价房和共享产权房将入市，二手房市场的诉求将在一定程度上被分流。 综合来看，预计全年价格总体稳定。

每经汤亚文

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