“房产股涨停潮背后：三家龙头销售过5000亿 50家抛千亿计划”

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今天，房地产股全天上涨，截至收盘，荣安地产、沙河股、泰禾集团等5只地产股集体涨停。 东方财富choice表示，截至收盘，房地产板块整体上涨2.88%，涨幅超过5%，达到21只。

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荣安地产趋势图

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年12月31日，克比瑞公布“年中国房地产公司销售top200”排行榜，碧桂园排名第一，万科连续三年排名第二，年排名第三。

年末的这个住宅企业销售排行榜，光是前十的变动就很惊险，故事很多。

根据排名，碧桂园、万科、中国恒大top3顶级房企均突破5000亿美元，，排在第4到第6位的分别是中国、保利房地产、绿地控股公司均突破3000亿美元，中海房地产2000亿美元。 龙湖、华夏幸福、华润地排名第八九十，均超过1500亿。 千亿家企业达到17家。

在top10房企中，融创是上涨最快的房子，比去年同期大幅增长140.3%至3620亿美元，第四季度业绩增长1573亿美元，超过碧桂园1526亿美元，成为第四季度冠军。

从整体排名来看，住宅企业之间的分化加剧，前100名的住宅企业历史性地突破了50%，市场集中加速。 在年的排名中，千亿家企业达到了17家。 根据克比瑞的统计，最近有50家房企提出了千亿计划。

(图片来源:照片网)

中指院数据显示，1000-5000亿房企平均增长率为53%，首先由于布局、产品、企业品牌等特点，在市场波动中以更灵活的调整能力实现了业绩的飞跃； 500-1000亿的房企越来越“黑马”，增长率平均为84%，以更高的周转率、杠杆率、执行力加速赶超。

但中指院表示，一些小房企成绩波动较大，业绩下滑，在激烈的竞争下面临着较高的运营风险。

有人指出，21世纪，中小房企在土地获取能力上也不如大型房企。 500亿以上阵营房企土地持有额占销售额比例平均值超过40%的销售额中300-500亿、100-300亿房地产企业土地持有额比重平均分别为35.9%、26.8%，与500亿以上房地产企业差距较大，土地持有城市二线

中原地产首席解析师张大伟指出，排行榜数据也有水分，随时波动，在资金紧缩下，未来许多“伪百强公司”都有资金链断裂的风险，尤其是新加入排行榜的公司。

“未来的中国房地产市场将由大而全的企业和小而美的企业组成。 ”张大伟认为，龙头房企将在全国占主流地位，但在小城市或个别二线城市，地方性龙头公司的地位也难以撼动。

(来源:每日经济信息由市场公开信息、21世纪经济报道等综合而成)