“平均年薪33万！这个严重缺人的国家，要招100万移民”

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一般来说，越是吸引更多顾客的地区，房价的涨幅越大。 但是加拿大发生了奇怪的事件。 在那里，存在着房地产泡沫和人口减少的危机，并且存在着。

根据UBS全球房地产泡沫指数报告，年，加拿大多伦多和温哥华分别位居房地产泡沫排行榜第一位和第四位。

加拿大的总人口只有3600多万。 到底是什么让这个土地辽阔、人口稀少的国家的房价暴涨了呢？

此前，温哥华相关部门和当地居民一直认为移民和外来投资者炒高了房价。 但矛盾的是，加拿大移民部门还认为，老龄化问题是制约和威胁加拿大经济快速发展的主要因素。 为此，最近加拿大政府发表了移民计划，称今后3年内将接收约100万移民，“确保国家的繁荣”。

▲图片来源:视觉中国

世界银行的数据显示，年加拿大人均gdp达到4.21万美元(约27.9万元人民币)，超过德国、英国。 加拿大统计部门的数据显示，加拿大工薪阶层人均年薪达到5万美元(约人民币33.1万元)。

以高收入和高房价存在，加拿大能吸引移民吗？

当地时间11月1日，加拿大政府在官网上公布了年-年移民计划。 年，移民加拿大的人数至少将达到31万人，包括经济移民、家庭团聚移民和难民，2019年和2019年分别将达到33万和34万人。

▲图片来源:加拿大政府官网

11月3日，加拿大统计部门公布的数据显示，今年10月，加拿大市场共同创造了88700个全职就业岗位，但减少了53400个兼职岗位。 包括9月新增的11万2000名全职就业人员在内，今年9月和10月新增了全职就业人员，创下了历史纪录。

一方面，就业的增加意味着市场对劳动力的诉求上升，另一方面，加拿大的老龄化问题不应该要求劳动力供给。

1971年加拿大劳动人口对老年人的比例为6.6比1，年缩小为4.2比1，预计到2036年将达到2比1。 加拿大移民部长艾哈迈德·胡森说，到2035年，将有500万加拿大人退休。

布隆伯格新闻预计，加拿大全年gdp增长率将达到3%，但2019年有可能减速至1.9%。

因此，经济数据似乎支持加拿大政府移民的“扩大招募”计划。 但是，也有人反对这个。

根据非营利情报机构motherjones最近发表的《机器人将取代你》的副本，在未来20年，在发达资本主义国家的工作将有一半由机器人占据。 因此，“扩大招募”移民的必要性似乎不大。

据统计，目前加拿大人口增长的75%依赖移民，到2036年基本依赖移民。

这几年，以温哥华和多伦多为中心的大城市房价暴涨，当地居民备受煎熬。 根据UBS财富管理集团9月28日公布的年UBS全球房地产泡沫指数，加拿大多伦多面临的房地产泡沫风险最高，温哥华排名第四。 于是，当地政府和居民将矛头指向了海外投资者。

▲图片来源: UBS年全球房地产泡沫指数

为了抑制房价，年7月，温哥华所在的不列颠哥伦比亚省(以下简称“bc省”)政府出台了比较房地产的新政，向海外房地产投资者征收15%的追加房屋转让税。

当时，bc省省长christy clark表示，有证据表明，来自海外的富裕投资者进入温哥华房地产市场，推高了bc省的房地产价格。

bc省财政厅厅长michael de jong表示，根据我们收集的数据，6月10日至7月14日，外国人在bc省的房产投资额超过10亿加拿大元(约50.48亿元)，其中86%以上的投资投资在温哥华的房产上。 政府不会坐视房价无止境的上涨。

在海外投资者中，中国买家被视为推动温哥华房价上涨的后盾。

此前加拿大国家银行金融分析师彼得·罗特莱奇报告称，中国买方每年在温哥华购买127亿加拿大元(约641亿元)，占当地房地产销售总额的33%。

税收政策出台几个月后，温哥华地区的房价确实下跌了。 但是，年以来，当地房价再次回升，超过了去年6月、7月的水平。

▲图片来源:温哥华房地产部门

而且，bc省15%的房地产交易税公布后，多伦多的房价开始暴涨。 据胡润统计，年6月~年6月，多伦多跃居全球房价涨幅第一位，涨幅达26%。 据UBS报道，多伦多的房价在近五年来上涨了50%。 有人认为这是海外“炒房团”从温哥华搬到多伦多造成的。 但是，这个说法没有数据支撑。 今年7月，多伦多的一个安大概省政府表示，一个月前的时间段，海外买家只占多伦多地区全部住宅购买的4.7%。

无论如何，加拿大大城市的高房价吓跑了许多潜在移民，特别是技术移民。

加拿大统计局于10月25日公布了最新的人口普查数据。 2001-年间，涉足的bc省新移民在加拿大所有新移民中所占的比例逐渐减少。

根据2001年人口普查数据，当年去加拿大的新移民中，有20.8%选择在bc省安家，仅次于安大概省( ontario ) ( 55.9% )。 到了2004年，踏入bc省的新移民比例下降到14.5%，接着是安州6539%、魁北克省< 17.8%、艾伯塔省< 17.1%。

经王嘉琦