“中央年内四提抑资产泡沫 昨日再点房地产”

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经过记者冯彪、嘉运可

( 12月21日(中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组长习主持了中央财经领导小组第十四次会议，听取了国家快速发展改革委员会关于《十二五规划纲要》明确的165个重要项目进展情况的报告。 分别听取了国家能源局关于推进北方地区冬季清洁供暖、浙江普遍推行垃圾分类制度、农业部解决畜禽养殖废物资源化、民政部提高养老院服务质量、住房城乡建设部关于规范住房租赁市场、控制房地产泡沫、国家食品药品监督管理总局关于加强食品安全监管等的报告。

《每日经济信息》记者观察到，昨天的中央财经领导小组会议确定提出“遏制房地产泡沫”。 这是今年以来，中央第四次提到资产泡沫相关问题。

之前的三次，分别是7月26日，中央政治局会议提出“抑制资产泡沫”，10月28日再次提到“重视抑制资产泡沫”。 在12月14日至16日举行的中央经济实务会议上，再次确定了“加大资产泡沫的防控力度”。 他还提到要加快建立基础性制度和长效机制，在抑制房地产泡沫的同时，防止大跌。

关注资产泡沫问题

据记者观察，近期政策重点有向风险防范、资产泡沫控制倾斜的迹象，今年以来，中央曾4次提及资产泡沫相关问题。

对此，中国人民大学国家快速发展战术研究院执行院长刘元春向《每日经济信息》记者指出:“目前稳定增长的压力略有缓解，经济工作的首要任务应从适度稳定增长转向抑制房地产等领域的泡沫。”

有趣的是，日前闭幕的中央经济实务会议确定了促进房地产市场稳定健康快速发展。 反复定位“房子是用来住的，不是用来炒的”，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，遏制房地产泡沫，同时做大

在昨天的财经指导小组会议上，再次确定了“遏制房地产泡沫”。

UBS证券首席经济学家汪涛指出，近年来，房地产和产能过剩的工业公司等非生产性部门的债务规模越来越大，资产投资转化率下降。

汪涛认为，房地产的风险点一方面体现在居民购房的杠杆率不断提高上。 另一方面，有点房地产公司主动拿地，给房地产市场带来了很强的高价上调信号。

“价格上涨会引起居民购房恐慌，在此过程中，对杠杆作用的依赖将加剧。 除了正规的银行贷款外，房地产中介和其他影子银行的信用也积极向买家提供信用。 监管层禁止房地产开发商使用银行贷款支付土地出让金，但据媒体报道，开发商使用影子银行贷款或借款支付土地出让金可能很普遍。 这是因为需要出台适时和比较的监管政策。 ”汪涛说。

中央提出规范租赁市场

“房子是用来住的，不是用来炒的”。

与房地产市场比较，此次中央财经领导小组会议确定，规范住房租赁市场和抑制房地产泡沫是实现居住重要民生项目。

但是，房屋租赁市场的现状似乎并不乐观。 中国人民大学土地政策制度研究中心主任叶剑平曾向《每日经济信息》记者表示:“住房销售价格持续上涨，住房投资功能扩大，支出功能弱化。 有些公司和个人有住房，等着涨价，也不想出租，造成了很大的资源浪费。 ”。

中国房地产估价师和房地产经纪学会秘书长柴强也向记者表示，发达国家的租赁住房比例通常占40%~60%，购买和租赁对处理居民的住房诉求同等重要，但我国目前存在“再购买轻租赁”的现象，住房拥有率为80%~90%

业内人士认为，出现这种情况与国内房屋租赁市场不规范、承租人权益受损、租金收益低于快速上涨的房价等因素阻碍了国内房屋租赁市场的快速发展等无关。

未来，这些现象可能发生了变化。 在昨天的中央财经领导小组会议上，以准确把握住房的居住属性，满足新市民的住房诉求为首要出发点，建立租赁住房制度为首要方向，以市场为中心满足多层诉求，以政府为中心进行基本保障、分类控制，以地方为中心进行金融、财税、土地、市场监管等诸多

柴强表示，目前房地产公司对租赁市场准入不够，对居民个人来说，仍然要购房、快速发展租赁市场，需要政府给予一定的诱惑。

事实上，进入今年以来，房屋租赁市场曝光量不断上升，已经引起了高层的重视。 今年3月，《建立租赁住房和并行住房制度》首次进入李克强总理的《政府实务报告》。 5月4日，国务院常务会议还提出了鼓励个人依法租赁自己住房、推广统一租赁合同示范复印件等促进住房租赁市场快速发展的各种措施。