“房价太高，王石和潘石屹都看不下去了！他们给出了这样的办法”

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经过记者王杰

11月，楼市入冬了。

中原地产研究中心统计数据显示，11月全月，全国主要54个城市合计商品房住宅合同量刷新近18个月来的最低值(春节2月不算)，比去年同期下跌16.4%。 从整体来看，年“9·30”政策密集出台后，全国市场连续第二个月出现了非常显著的成交量下跌。

▲11月20日，周主要城市成交量，数据来源:平安证券

本周末，小城市也加入了限购大军。 浙江嘉兴市城乡规划建设管理委员会公告称，12月3日起实施住房限购，停止向城市范围内有1套以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。 这包括新建商品住宅和二手房。

管制效果马上生效，政策也在继续加码，但现在还不是放松的时候。 例如王石、潘石屹夫妇这样的房地产商也认为房价太高，需要继续控制。

/ s2/ ]多个城市的代码控制

周末，楼市依然是所有人关注的焦点。

过去11月，武汉新建住宅成交2.6万多套，比10月的2.06万套增加了约6000套。 迄今为止，武汉今年新建交易量达到27万套，成交面积2798万平方米，全面超过全年22.49万套、2283万平方米的历史最高值。

每日经济信息(微信号: nbdnews )记者观察到，11月1日至15日，武汉新建住宅成交15065套。 11月16日至30日，武汉新建住宅成交11632套，比以前减少了两成多。 其中的分水岭是11月14日，当天晚上，武汉市住房保障和房屋管理局官网发布了《关于进一步促进我市房地产市场持续稳定健康快速发展的意见》。 武汉主城区住房限制政策再次升级。 本市户籍家庭禁止购买第三套住房，非本市户籍必须连续在本市缴纳两年以上社会保障或个人所得税说明才能购买住房。

据中央广播电台12月3日报道，近日，河北廊坊200多幢样板楼房价监测显示，11月以来，廊坊房地产项目价格开始下降，河北环京房价进入停机期。

据北京、央视报道，近日，北京市发改委、住建委开始对房产中介进行“双随机”专项检查，从2000多家中介机构的数据中随机抽取30家中介，对明码标价、房源新闻真实性等情况进行了重点排查，近20家

不仅热腾腾的城市政策频繁，小城市也加入了管制军。

嘉兴市城乡规划建设管理委员会公告称，为进一步促进我市房地产市场稳定健康快速发展，根据国家《分类调控、城市治理》的总要求，结合我市房地产市场实际，经市政府研究决定，我市将于12月3日起实施限购住房， 限购政策确定，暂停向市区范围内拥有1套以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。 这包括新建商品住宅和二手房。 ”

从年9月30日开始，全国热点城市掀起了房地产市场调控热潮。 北京、天津、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、苏州、深圳等城市相继祭出楼市新政。 此后，许多热点城市楼市也开始降温。

中原地产数据显示，11月，包括北京等一线城市在内的交易量跌幅达到环比19.5%，北京11月网签5861套(含自有住房)，上海合同11690套，广州合同10453套，深圳 [/s2/]

中原地产首席分解师张大伟表示，在监管一个月后，随着合约周期的变化，部分城市释放了监管末班车效应集中合约后，市场开始出现监管成交下调的现象。

据中原地产研究中心统计，11月以来，已有10多个城市在10月基础上出台楼市调控措施，从全国来看，从9月30日开始的楼市调控各地已有24个以上城市出台了50多次楼市调控措施。

11月10日起，杭州将进一步实施住房限购措施，提高公积金贷款首付比例

11月14日，在武汉的限购升级。 首付全面上升到3成，在当地家庭的主要城市有2套的购买限制。

西安、南京也于11月14日晚发出了加强楼市调控的文章；

11月15日，深圳市住房公积金管理中心官网发布通知。 深圳职工家庭首套房公积金贷款最低首付比从20%上升至30%，套房首付比从30%上升至70%。

11月17日，东莞市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款最低首付比例若干事项的通知》，宣布自年11月18日起，该市将缴存职工住房公积金贷款最低首付比例从20%调整为30%。

11月18日，广州市住房城乡建设委员会、广州市国土资源规划委员会、广州市金融业局联合发布了《关于核查商品住宅用地购买资金来源的通知》。

11月21日，福州再制新政: 2套房公积金贷款首付不低于50%，在限价措施方面，楼盘整体备案价涨幅调整为上次调控要求的10%以内“零增长”。

11月28日，上海和天津两个城市当天发布楼市调控“新政”，通过提高首付比例和“住房认缴和贷款认缴”的条件升级，进一步加强了对“稳定房价”的预期。

(/S2 ) (潘石屹) )需要发行不动产税)/S2 ) )。

本轮房地产调控已经是史上最严格的了，但房地产大佬认为应该继续调控或加码。

财新昨日表示，王石表示，房价与居民收入不一致将非常危险。 “中国的房地产既不是市场经济也不是计划经济，在房地产价值背离的情况下，我一直赞成管制。” 王石还说:“我担心监管不能坚持好几次。 他补充说:“由于房地产的特殊属性，(政府)有可能在关键时刻手软。”

王石进一步解释说，在房地产对产业下游的拉动作用和经济增长的推动力的作用下，如果调控影响经济，调控政策有可能“疲软”。

王石还说:“价格一定要限制。 (为什么不能限制？ 必须限制的是，在中国现阶段的国情下，唯一希望的是限制”。

soho中国董事长潘石屹、soho中国首席执行官张欣近日在麻省理工学院( mit )的讲座中表示，有必要开房产税。 否则，会造成很大的浪费。

潘岩夫人张欣表示，中国房价高企的原因之一是持有价格低。 她说:

中国人对在美国买房子犹豫不决。 在中国我不会犹豫。 因为在中国的不动产管理费很低。 买房子放在那里就行了。 没有价格。

美国不一样。 买美国的房子就算你不住也要交物业管理费和税，而且相当贵。 这样的话，很多想买房子空的人会停下来。 如果中国有一天像美国一样收税，收物业管理费，那可能就不一样了。

潘石屹说开房产税是必要的。 否则，就会造成很大的浪费。 他说。 “北京有人买100套房，我知道自己只住一套。 ”

他说:“房地产税的考证始于15年前。 但是，十几年过去了，还没有上市。 征收不动产税的阻力很大，特别是来自中等收入阶层的阻力很大。 ”

他说:“从我们的讨论来看，应该开房产税。 极端的概念是，第一套房不含税，第二套房收2%，第三套房收3%，第四套房收4%。 ”

关于未来的房价，潘石屹说，这谁也不知道。

经过杜恒峰