“福州楼盘涨价设上限 同批次涨幅不得超10%”

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◎经过记者贾斯汀

在国内许多城市相继出台相关楼市调控政策后，福州也出手了。 9月28日，福州市住房登记中心官网发布楼市调控“限价令”。

《每日经济信息》记者观察到，根据去年8月，国家统计局公布的70个大中城市住房销售价格波动情况，福州环比上涨4.3%，房价涨幅创近年来新高。

业内人士表示，在此轮上涨行情中，福州一直保持定量上涨的步伐，在此背景下，福州调控政策的出台也是情理之中。

福州《限价令》出台

我们先来看看福州楼市最近的数据。

在8月上旬举行的福州土摄会上，阳光城获得的福州核心区块可售面积楼面价达到4.5万元/平方米，这个价格超过了目前福州销售“最高”高端住宅项目的4.2万元/平方米的价格。

根据克瑞福州机构8月楼市大数据，土拍会后，客户购房价格普遍上涨10%~15%，福州东区板块房价比去年同期上涨46%。

尽管如此，客户的购买意愿并未减少。 9月27日，根据克比瑞数据，此次调控出台前的周末，福州共开设19个楼盘，总成交2800多套，整体去化率达到70%。

在这一背景下，福州的监管政策终于出台。

福州市住房登记中心官网消息称，此次调控从土地供应、土地竞价购买、商品房价格管理等方面进行了调整。

适当提高强调提高住宅用地供给力的土地拍卖条件，将拍卖保证金从现行的20%提高到30%，全额土地出让金的支付期限调整为3个月等； 另外，在商品房价格管理方面，规定同一项目下一批的备案售价基本不得超过上一批同一类型住宅售价的10%。

克瑞福州机构高级拆师黄彬认为，迄今为止，许多城市出台了限价、限购或限贷调控政策，福州作为该轮上升幅度较大的城市之一，调控政策的出台对楼市稳定起到了一定作用。

后续或跟进限制

但是，黄彬告诉《每日经济信息》记者，《限价令》并不新鲜，几年前，福州楼市曾一度发布限价令控制楼市，但实际效果非常有限。 例如，开发商在备案时将原同一批住宅分两批陆续上市，则可以完全规避政策； 此外，虽然有该批次10%的价格限制幅度，但8%、9%的涨价也可以申报。

不愿指名道姓的本地开发商也表示，福州此次调控楼市稳定市场的信号作用大于对实际房价的调控作用，与其他地区已经制定的限制性贷款和限制性购房相比，体现出了限价的影响及其“温情”。

“福州‘新地王’的出现让我们所有人都感到压力很大。 ”上述不愿具名的开发商表示，福州开发商大多急于储备土地，因此土地争夺相当激烈，风险一目了然，开发商拿地的心情相当矛盾。

需要注意的是，此次监管可能只是福州启动监管的信号，但上述监管政策中有一些已经确定要根据市场情况适时出台监管政策。

“下个10月，贷款限制、限购政策可能会相继出台。 ”一位业内人士表示，后续政策跟进后，将对福州楼市以往量价齐涨的快速行情起到暂时作用，但从房价走势来看，上涨趋势可能会维持，但速度会受到一定的抑制。