“刚拍出最高楼面单价 厦门重启限购涉三类居民家庭”

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◎经过记者贾斯汀

8月31日，厦门市国土房产局宣布，9月5日至年12月31日，厦门将实行住房限制政策。 政策比较建筑面积在144平方米以下的普通商品住宅，对三类居民家庭实施限购。

迄今为止只限定购买了谣言，对于信息最终落地，普通市民大叫“晕”。 7月15日，厦门出台限制放贷政策。 没想到，短短一个半月，限购政策又来袭，盖过了上周刚公布的《地王》的风头。

最高楼价“地王”催生限购？

8月31日，厦门市国土房产局发布楼市调控政策。 9月5日起实行限购住房政策，对以下3类居民家庭，在本行政区域内停止销售建筑面积在144平方米以下的普通商品住宅。 拥有2套以上住房的市户籍居民家庭； 拥有1套以上住房的非本市户籍居民家庭； 不能提供购房前两年本市每月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险说明的非本市户籍居民家庭。 将政策有效期比较至年12月31日。

这一限购消息一出，立刻引起业界关注，今年楼市二线“四小龙”之一的厦门，认为限购令比以往苏州的政策更为严格。

易居研究院副院长杨红旭对此发表公开评论认为，厦门继苏州之后，是二线城市，远比苏州严峻。 苏州只限于非户型人买第二套房，在厦门不仅可以给外国人买房子，也可以给当地人买房子。 从户型来看，并非全部限购，只限购144平以下的普通住宅，明显保护当地的自住诉求意图。

另外，杨红旭认为，今后南京、合肥的压力非常大，“四大公子”(厦门、南京、合肥、苏州)将全部限购。

此前统计局公布的7月70个大中城市房价波动数据显示，7月厦门新房价格环比涨幅为4.6%； 合肥新房价格比上个月上涨4.2%； 南京新房价格比上个月上涨3.6%，名列全国前三。

这次厦门限购重新开始的时期正好是上周土地拍卖结束之后。 8月26日，厦门集体上市6块商住用地，当日土地成交金额达到171.64亿元。 其中，房地产刷新厦门史上单价地王，楼价达3.83万元/㎡，溢价率为140%。

实际上，26日日本本土拍摄的当天，网上已经播放了限购的新闻。 另据《厦门日报》报道，拍卖前一天，厦门市国土房产局相关负责人表示，厦门房地产市场监管严格，根据市场情况，不排除在房地产市场调控方面采取包括重启限制等更严格的措施。

严格的限购会影响后市的成交量

关于此次限购，厦门政府认为全国一线和部分二线城市地价、房价上涨较快，厦门市也认为地价、房价上涨较快。 为了进一步加强和改善房地产市场的调控，决定重启住房限购政策。

实际上，在限购前一周，厦门市还进行了交易量的发售。

在政策出台之前，受土地拍卖预期等因素的影响，厦门楼市成交量大幅上涨。 据厦门克比瑞机构统计，上周，厦门市商品住宅市场量出现上涨价格下跌，共275套，成交面积34904平方米，环比上涨67.6%，成交均价28016元/平方米，环比下跌2.9%。

顺便说一下，上周摘下厦门最贵“地王”的华侨房产是福州出身的福建类房企代表之一，8月26日拍摄的6个地块中，禹州、泰禾等活跃的福建类房企也成功拿下了土地。

中原地产研究中心的统计数据显示，福建类住宅企业11家的年土地取得额达到1334亿元。 在被抢劫的地块中，48个被称为地王，但全国年前7月的溢价率超过50%的地块有189个。 也就是说，全国出生的地王中有20%以上被福建类住宅企业获得。

今年3月以来，厦门房价频频领先全国，超过涨幅。 从数据来看，全国房价环比涨幅前三位基本在厦门、合肥、南京三个城市，厦门没有下跌到第二位。

业内人士认为，北上广深、包括厦门在内的强势“二线”城市也是房企必争之地。

宜居中国的高级合伙人、福建区域总经理张子吉对《每日经济信息》记者表示，此次限购政策的出台，将对未来交易量产生较大影响，但短期内对价格的影响有限。 最近，厦门重复限制贷款的监管政策实际上非常严格。 此次新政中没有限制144平方米以上的产品，这类产品的价格难以变动。 厦门的房价从长线看看看不到天花板，短期内会受到量的下跌和投资因素的影响，明年还会出现波动行情。