“耗费12小时，拍的不是土地，是体力”

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经过实习记者吴凡

7月14日，上海土地开采权拍卖再次点燃当地楼市。 上海虹口区凉城新村街道073-06号地块的采用权，以37亿元的价格被新城房地产拿下，成为虹口新的“地王”。

除上海本地外，由于上海市政府以前就出台的房价调控“沪九条”，其周边苏州、嘉兴等城市的楼市价格持续强劲。 7月15日，在上海虹口，上述竞争的第二天，周边城市苏州昆山也举行了年来首次的土地开采权拍卖。 此次拍卖也刷新了昆山楼面价纪录、溢价率等，诞生了当地新的“地王”。

7月17日，上海易居房地产研究院总导演严跃进向《每日经济信息》记者表示，随着上海调控政策收紧效果的持续释放，此后整体上可能会涌现出明显诉求，这对于房企拿地也有积极的启发。

●昆山创下了4项新记录

“拍的不是土地，是体力！ ”7月15日，在昆山举行的今年首次土地开采权拍卖上，房地产商如此揶揄这个需要12个小时的活动。

在此前的土地网络拍卖阶段，地块2-2金淞路和2-6东新街区画超过了政府规定的最高价格，最终“熔断”拍摄。 除这两块地块外，现场6块土地无限价，5块起步价超过1万元/平方米。 由于不受限价管理，来到会场的华润、绿地、万科等房地产商都对着6块土地“虎视眈眈”。

上述6块土地主要集中在昆山开发区、花桥开发区等，其中花桥地区是竞争中的核心地区。

结果，苏州象屿以总额44.07亿元获得花桥2-3商住地块，楼价达17480元/平方米，溢价率206.67%，创昆山地价、总额、楼价、溢价率最高纪录。 另外，另一个同样位于花桥的2-1商住地被祥瑞房地产以30.9亿元拿下，楼价为每平方米14200元，溢价率为179.21%。

然后融兴地产以楼市价格13600万元/平方米获得昆山开发区衡山路地块，成为昆山城南地区的“单价地王”。

严跃进据《每日经济信息》记者介绍，昆山地价快速上涨，原因可能是购房者潜在购房诉求较大，而且从现实情况看，随着上海调控政策收紧效果的持续释放，此后整体上充满了明显诉求。 上海房价高也是昆山的居住性价比相对较高，所以很多房企都会主动去拿地。

●上海周边城市的推送[/s2/]

迄今为止，被称为史上最严格的限购政策的“沪九条”出台，在一定程度上造成了上海购买力的外溢。 据报道，今年5月以来，不少上海购房者开始将购房重点从昆山、太仓等地改为浙江嘉兴。

《每日经济信息》记者从嘉兴市住房保障局获悉，今年上半年，嘉兴市本级商品房合同备案面积约231万平方米，比去年同期上涨85.58%。 其中住宅合同备案面积约198万平方米，比去年同期上涨103.65%。

截至今年6月底，嘉兴市本级可售商品房面积约580万平方米，比去年同期减少9.43%，去化周期为21个月。 其中可售住房面积约244万平方米，比去年同期减少26.14%，去化周期11个月，套数转换为1.6万多套，比去年同期减少31.76%。

对此，嘉兴学院房地产研究室主任吴兴陆认为，嘉兴市区住宅目前的拆迁周期为11个月左右，房地产拆迁阶段性成果明显，证明库存压力在短时间内得以缓解。

严跃进认为，上海购房人在嘉兴购房，主要是昆山和花桥库存规模不足，价格偏高。 “嘉兴本身库存规模相对充足，而且这个时候价格相对较低。 从这个角度来看，对嘉兴的市场热度其实也有很大的好处。 ”飞跃地解体说。

《每日经济信息》记者从嘉兴国土资源局挂牌新闻获悉，继7月6日下半年首次拍卖开业的-8号地块之后，7月~8月嘉兴市宅基地市场将继续开放。

据悉，7月18日至8月16日仅1个月，嘉兴市就预先出让了6处宅基地开采权，出让面积43.32万平方米，超过上半年总和。

对此，严跃进表示，转让的积极性与地方政府挽留了目前房企土地持有的心情有关。 “对嘉兴市场来说，能够积极投资，与大家对嘉兴市场的持续期望有关。 ”严跃进表示，“另外，对嘉兴市场来说，整体积极的市场行情有可能上升，房企在这样的地区投资，风险并不大。

在谈到未来嘉兴等上海周边城市房价是否会大幅上涨时，严跃进对《每日经济信息》记者表示，后续嘉兴房企突破1万元显然非常有可能，如果后续能在交通方面合作，价格上涨的可能性将会很大。

“与上海接轨后，嘉兴有必要在交通区域和落户制度等方面有新的举措。 而且嘉兴后续的学校资源等也需要积极跟进，进而可以提高嘉兴的城市居住价值和就业价值。 ”严跃进说。

花桥2-3商住区划

◎刷新昆山地价记录43700元/平方米

◎昆山总额记录44.07亿元更新

◎刷新昆山楼面价格记录17480元/平方米

◎中风刷新率高达206.67%

昆山开发区衡山路区划

◎更新昆山城南区域“单价王”