“南通一项目交房半年仍未竣工备案 开发商资金现窘境”

本篇文章2423字，读完约6分钟

经过记者黄晟

攒钱买房，在城市安家落户，对很多人来说是一个美好的梦想，但对南通五洲幸福湾区的很多业主来说，辛苦攒钱买的房子陷入了困境。

位于江苏省南通市通州区张芝山镇的五洲幸福湾园区由五洲国际( 01369，hk )旗下的项目企业南通五洲商业投资有限公司开发。 年底，200多位业主与该企业签订销售合同，约定年6月交房，但到年底业主拿到钥匙交房，业主们发现新房未完工，未能取票。

针对这些业主反映的一些事项，五洲国际相关负责人明确表示，目前企业资金链存在问题，银行扣押、竣工备案等问题目前已趋于协调。 5月27日，《每日经济信息》记者从南通市通州区住房和城乡建设局获悉，由于项目处于质押状况，至今未能办理产权证。

值得注意的是，据五洲国际年财报显示，该年内收入约33.33亿元(人民币，下同)，同比增长22.6% )，净利润亏损4.82亿元，比上年2.53亿元减少290.5% )，此外，杠杆率为年的86.2%。

多次推迟交房

据《每日经济信息》记者介绍，已在五洲幸福湾小区开始销售，200多业主与开发商南通五洲商业投资有限企业签订房屋销售合同，并约定于年6月交房，但到了合同约定时间，业主仍在五洲幸福湾小区竣工备案

此后，业主与开发商经过多次谈判，开发商于年7月中旬恢复施工，此次开发商与业主约定交房时间推迟至年9月。 但是到了9月，开发商再次将竣工时间推迟到了当年的12月。

为了安抚业主的感情，减少业主和开发商之间的矛盾，开发商特地举行了宴会向业主表示感谢。 到了那年12月，开发商终于兑现了诺言，把新房钥匙交给了业主。

拿到了新建的钥匙，缴纳了不动产费和装修押金后，一点点的业主开始进入自己家的装修。 但不久，一位业主从小区施工方中国建筑一局有限企业现场工作人员口中得知，房屋尚未建成，房屋管理部门也未办理房屋竣工备案，房屋不具备交付条件。

据悉，由于延迟交房，开发商先后向业主支付了两次违约金。 今年2月24日，经业主持续谈判，开发商与业主签订延期交房补充协议，到今年3月底完成土地和建设工程抵押贷款解押手续，4月30日前完成竣工备案，5月30日前办理房产证时开发商

业主对《每日经济信息》记者表示，截至目前，补充协议约定的复印件未能办好。

据新闻网报道，3月4日，通州区公安局在回复业主时表示，经调查，截至答复前，五洲幸福湾确实没有向通州区住建部门申请房屋交付备案。

根据我国《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定:“商品房购买者应当自商品房交付采用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 目前出售商品房的购房人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 房地产开发公司应当协助商品房购买者办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的说明书文件。 ”。

另外，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十六条的规定，“违反本条例规定，移交未验收的房屋聘用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期补办验收手续。 逾期不补办验收手续的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门组织有关部门和机关进行验收，并处10万元以上30万元以下罚款。 经验不合格的，按照本条例第三十七条的规定解决。 ”

现金流量或紧张

针对上述五洲幸福湾园区项目相关的几个事项，五洲国际相关负责人向记者透露，目前企业资金链存在问题，银行扣押、竣工备案等事宜目前已趋于协调。

公开资料显示，五洲国际总部位于江苏省无锡市，从2004年开始在无锡市开发运营商业房地产项目，核心产品是商贸物流产业园和城市/镇的综合体。 目前，业务已扩展到中国25个城市。

年6月13日，五洲国际在香港证券交易所挂牌交易。 今年4月27日，五洲国际发表了年报，但截至目前，年第一季度的报纸尚未发表。 财报显示，五洲国际期内实现的租金收益和商业管理服务收益1.73亿元，比去年同期增长约18.1%。 合同销售金额约60.18亿元，合同销售面积约94.9万平方米，比去年同期分别减少9.0%和3.5%。 受此影响，企业年总收入比去年同期下降22.6%至33.33亿元。 其中，房地产快速发展收入约30.85亿元，同比下降24.3%，首要是平均售价减少。

同期，五洲国际净利润4亿8200万元，比去年的2亿5300万元减少290.5%。 总利润为7亿1500万元，比去年的15亿元减少52.3%。 毛利率从去年的34.8%下跌到21.45%。

收入减少，净利润由正转为负，五洲国际负债率也大幅增加。 企业年报显示，期内融资价格约为3.69亿元，比年1.18亿元增长211.6%，企业杠杆率从年86.2%激增至年123.5%。

雪上加霜的是，五洲国际在银行的受限存款增加。 据五洲国际年报报道，截至年12月31日，集团银行余额和现金(含限制性现金和抵押存款)比年12月31日上涨41.6%，部分现金为限制性银行存款，限于房地产快速发展，这些限制性银行存款为相关存款 年12月31日，集团限制性现金为人民币15400万元，比去年同期增长73.9%。

年度报告中，《每日经济信息》记者指出，五洲国际总规划土地储备建筑面积约829.8万平方米，包括竣工项目约132.7万平方米，快速发展中项目约261.1万平方米，未来快速发展项目约436万平方米

对比五洲国际资金现状等相关事项和问题，《每日经济信息》记者试图联系五洲国际董事长舒策城和董秘进行采访，但在发布消息前未收到正式回复。

南通市通州区住房城乡建设局房地产业务科工作人员张姓告诉记者，“五洲幸福湾小区因开发商质押，无法办理产权证。 办理产权证必须先解除土地抵押权。 目前，我们知道五洲国际资金周转存在问题，因此正在进行土地抵押贷款。 针对五洲幸福湾存在的问题，我们通州区城建监察大队已经对他们的开发商进行了相关处罚。”

(实习生吴凡对本文也有贡献) ) ) ) ) ) ) )。