“二线城市调控加码 苏州撤销5宗挂牌土地”

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◎经过记者吴若凡

在国家库存政策的推动下，自去年6月以来，苏州楼市迎来了爆炸性的行情。 特别是今年上海出台“325新政”后，当地土地供应明显收紧，4月份新建交易量更是大幅减少了五成以上。 在这种情况下，虽然距离上海只有100多公里，但房价远远低于上海的苏州，充斥在上海的“325新政”之下，受到众多投资者和房企的关注。

数据显示，今年4月苏州拍卖的13件土地开采权中，12件地价比开盘价翻了一番，总出让金约为250亿7600万元，相当于苏州近三年销售收入的一半左右。

但是，在投资者和房企的疯狂之下，苏州楼市最近发生了一些微妙的变化。 例如，4月苏州房价持续上涨，但成交量明显下跌，部分楼盘价格跳水。 业内人士表示，这可能标志着部分投资者开始撤出苏州楼市，寻找新的炒作热点。

《每日经济信息》记者观察到，苏州市国土局昨日( 5月17日)发布公告，宣布暂缓5个地块挂牌。 记者了解到，其中包括被业界视为“准地王”的苏区-wg-38号地块(以下称三十八号地)，5块土地总面积达24.34万平方米。 另外，另据媒体报道，苏州计划从5月24日开始实施限购政策，但记者已向苏州市政府和苏州住建局相关人士确认，未得到确认。

值得注意的是，今年4月以来，上海、深圳、南京、武汉相继出台了楼市新政调控。 苏州此前出台了“限价令”，但效果不佳。

五宗撤销地块包括“准地王”

记者了解到，今年苏州4月拍卖的13块土地中，12块地价比开盘价翻了一番，最高溢价率为318.85%。 总转让金共约250.76亿元，平均楼价18829.82元/平方米，平均溢价率195.21%。

这意味着什么呢？ 数据显示，苏州市(不包括吴江区) (年3年)的卖地收入分别为449.8亿元、403.5亿元、514.5亿元。 也就是说，苏州4月份的土地转让收入是其前三年每年土地转让总额的一半左右。

另外，据记者介绍，4月7日~8日，苏州首次大型土地拍卖有40多家房企参加。 其中住宅性土地拍卖溢价率均超过100%，合计拍卖总额超过100亿元。 事实上，国内前20大房企已经在苏州拿地，其中很多房企的盈利中心在苏州。

对此，克瑞华东二区总经理王新科表示，目前短期内苏州楼市供需矛盾仍非常突出，只能从诉求侧处理问题。 以上海为例，“325新政”出台后，上海新建交易量明显下降。

事实上，昨天下午，《21世纪经济报道》宣布苏州计划出台限购政策。 据报道，当天下午，苏州市房管局召开小型内部会议，拟定苏州新的限购方案，方案将于5月23日公布，5月24日执行。 对此，记者向苏州市政府和苏州住建局相关人员进行了确认，但未得到确认。 但是，据记者观察，苏州市国土局官网昨天发布的公告显示，为优化规划，经市政府批准，苏州市国土局拟搁置5起地块转让。

其中也包括被业界称为“绝版准地王”的38号地址。 我知道，该地块位于苏州高新技术产业开发区狮山街道，位置非常好。

克瑞苏州副总经理韩云霞表示，这些地块出让后，楼价估算率将达到35000元/平方米，将成为房企争夺的焦点。

行业内:苏州楼市访客数量锐减

值得注意的是，房地产企业在苏州土地市场上过度捕捞土地。 而且，苏州楼市最近出现了一些微妙的变化。 例如，4月苏州房价依然上涨，但当月苏州楼市成交量明显下跌。 中原地产数据显示，截至4月30日，苏州住宅市场成交均价18148元/平方米，环比上涨7.74%。 但是，住宅成交面积为84.05万平方米，比上个月少35.75万平方米，环比下降29.84%。

中原地产苏州一片区的张姓经理向《每日经济信息》记者表示，今年春节后，苏州楼市出现了一些“跳跃性”暴涨和“日间光盘”现象，但从4月开始，企业代理的零售店客流量明显不足，楼盘一天3天。

张经理表示，苏州楼市已经染上投资属性，由于资本不断注入，地价、房价暴涨，但较有效地购房，经过这一段时间的消费，有些疲软、透支。 以往的投资者高度凝聚的板块最先受到影响，一点一点接受从核心板块溢出的板块，一旦受到溢出的板块，首先就无法支撑。

优淘城总裁薛建雄表示，近期苏州部分楼盘价格跳水，至少给市场敲响了警钟。 无论市场行情再好，也不是所有的盘整都能无视现实情况疯狂上涨，特别是在毫无计划的远郊板块。

张总裁也表示，随着一点点的投资者撤出，降价将成为必然趋势。 苏州以前就没有收到商业区的信号，但现在降价只是时间问题。 另外，投资者已经从原来的热炒区域转移到苏州以前传来的房价高地。