“3月二线楼市涨势变主角 厦门取代深圳成环比“领涨王””

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◎经过记者冯彪

连续4个月环比上涨新建商品房价的深圳被厦门取代。

4月18日，根据国家统计局公布的《年3月70个大中城市住房销售价格波动情况》，70个大中城市中，新建商品住房价格下跌的有8个城市，上涨的有62个城市，其中环比价格最高，上涨5.4%。

中国房地产估价师和房地产经纪学会副会长柴强对《每日经济信息》记者表示，“3月房地产开发投资、商品房销售面积和销售额增长明显，这表明去年以来稳定房地产市场的一系列政策措施发挥了作用。”

值得注意的是，新建商品住宅环比涨幅排行榜前五位分别为厦门、合肥、上海、深圳、南京，二线城市占其中三席，厦门取代深圳成为上月“领上王”。

易居研究院智库中心研究总监向《每日经济信息》记者表示:“厦门和合肥的房价暴涨证明，二线城市的房价上涨势头已经超过一线城市。 一线城市调控升级后，部分购房诉求被引入二线城市。 ”

房价上涨城市的数量明显上升

根据国家统计局的数据，3月份70个大中城市新建商品住宅和二手房价格比上个月上涨的城市分别为62个和54个，分别比上个月增加15个和20个。 持平的城市数量分别为0个和3个，分别比上个月减少8个和5个。 减少的城市数量分别为8个和13个，分别比上个月减少7个和15个。

据严跃进报道，70城新建住宅价格在去年5月结束下跌反弹后，保持了上涨的态势。 年3月持续上升，增长率为近11个月来最大。

新建商品住宅价格比上个月上涨的62个城市中，涨幅比上个月高的有55个，比2月增加了22个。 二手房价比上个月上涨的54个城市中，涨幅高于上个月的有47个，比2月增加了23个。

针对3月房价上涨，国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示:“上涨城市数量比上个月大幅增加，整体涨幅扩大。 70个大中城市新建商品住宅和二手房价格较环比综合平均涨幅明显扩大，分别比上个月扩大0.6个百分点和1.2个百分点。 ”。

柴强对《每日经济信息》记者表示，“自去年以来，有关部门发布了稳定房地产市场的政策组合拳。 例如降低标准、降低利率、限购、贷款限制等过时限制措施的取消、住房贷款首付比例的降低、住房交易税的减免、大力推进棚户区改造和公租房的货币化、充分利用住房公积金等。 在这些政策措施的作用下，房地产市场整体稳定回升。 ”

“另外，中国经济整体开始好转，房地产公司和买家的涨价期待也在高涨。 ”柴强说。

据记者观察，随着住房贷款首付比例下调等因素，个人购房贷款规模持续上升。 中国人民银行调查统计司司长盛松成4月15日说，自去年5月以来，个人住房购房贷款增速连续10个月回升，增幅累计回升8.3个百分点。 从增长率来看，今年一季度，房地产贷款增长1.5万亿元，比去年同期增长5045亿元。

环比下降的主要是三四线城市

虽然大部分城市房价环比上涨，但刘建伟认为，城市之间涨幅仍较大，上涨过快的城市集中在一线城市和部分热二线城市，其房价涨幅远高于其他城市，其余二三线城市房价涨幅较为平稳

《每日经济信息》记者根据新建商品房价环比增长排名，今年1月和2月，深圳、上海、南京3个城市均名列前三。 而且深圳从去年11月到今年2月，连续4个月成为当月环比“领上王”。

但是，结束深圳领有权上升的不是北上广等一线城市，而是厦门。 根据国家统计局的数据，今年3月，厦门和合肥的新商品住宅价格环比分别上涨5.4%和4.6%。 紧随其后的上海、深圳、南京环比增长率分别为4.3%、3.7%、3.5%。

进入2007年以来，厦门房价加速上涨。 今年1月和2月的新商品住宅价格分别比上个月上涨2%和1.3%，3月的上个月涨幅达到5.4%。

根据2009年3月全国城市房价排名，厦门房价仅次于深圳、北京、上海，排在第四位，成交均价约为2.6万元/平方米。

严跃进对《每日经济信息》记者表示，“环比数据是短期指标，但厦门、合肥等二线城市在70个城市中“出类拔萃”并非偶然。 现在二线城市的房价比一线城市低，部分投资资金开始进入二线城市，所以价格容易上涨。 ”

另外，3月新建商品住宅价格下跌的8个城市是昆明、唐山、常德、丹东、牡丹江、三亚、锦州、大理。

柴强表示，三四线城市房地产库存量大于预期，暂时三四线城市库存量还在增加，城市人口净流失现象也在发生，存量难以清除，未来房价上涨空之间也存在局限性。

对于未来房价走势，记者严跃进表示，“考虑到一线城市可售房源不足的事实，预计后续一线城市的房价增长将进一步扩大。 随着部分购房诉求从一线城市转移到二线城市，二线城市的房价开始上涨态势和强于一线城市； 三线城市受库存拆迁周期过高的影响，房价难以上涨，或维持小幅上涨的状态。 当然，三线城市的房价持续下跌的可能性也很低。 ”

专家的声音

柴强:

三四线城市的房地产库存量比预期的大，一时三四线城市的库存量还在增加，城市人口净流失现象也在发生，为了清除库存，难度增加，未来房价上涨空期间也很有限。

严跃进:

厦门和合肥的房价暴涨证明，二线城市的房价上涨势头已经有超过一线城市的迹象。 一线城市调控升级后，部分购房诉求被引入二线城市。