“北京商品住宅供地回暖 二手房均价现回落”

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◎经过记者冯彪

不同地区楼市出现的冰火双重格局，开始分化各地的土地供应。 在辽宁、湖南等库存不足压力较大的地区，地方政府逐渐减少或停止土地供应。 《每日经济信息》13日报道。 但是，在北京、南京、合肥等热点城市，却反其道而驰，增加土地供应。

根据北京市政府近日通过的《北京市年度国有建设用地供应计划》，全年供应地总量减少，但住宅用地配置1200公顷，与去年持平，其中安居工程用地减少100公顷，商品住宅用地增加100公顷。

南京此前于3月19日宣布，今年的供应地总量比去年增加了30%左右。 合肥市今年的城市商品住宅土地供应也将比去年同期增长15%以上。

上海、深圳等地相继出台调控措施后，一线城市暴涨的房价呈现下调的迹象。 易居研究院智库中心研究负责人向《每日经济信息》记者表示:“各地的《分区管制》方法有助于库存结构与供应地结构的匹配。 最近，一线城市的房价下降是此前虚高价格泡沫的短暂破裂。 ”

各地土地供应政策分化

4月13日，国家发改委政策研究室副主任赵辰昕、信息发言人表示，今年一季度部分城市房地产市场成交，商品房销售明显加快，前两个月全国商品房销售面积和销售额分别增长28.2%、43.6%，增速分别比去年增长21.7和29 .

虽然整体回升，但各地房地产走势明显分化。 与三线城市和西部地区面临的库存不足压力相比，北京、上海、深圳和部分二线城市住房市场行情火爆。

上海易居研究院近日发布的报告显示，本轮楼市上涨率中，70个大中城市中超过10%的上涨率均为一线城市，其中深圳房价6年来上涨83%，上海房价上涨41%。 北京、厦门、广州3个城市的房价涨幅均在30%以上。

但该报告显示，今年一季度，中西部30个典型城市商品住宅成交面积分别为3507万、1495万、1138万平方米，比去年同期增长63.3%、25.5%、-9.3%，中西部城市成交量落后东部，西部城市

在房地产交易分化的背景下，各地政府也出台了不同的调控手段。 辽宁、湖南等地要求停止供应房地产开发用地时，北京、南京、合肥等地计划增加土地供应。

北京市连续6年下调土地供应总量，但今年用地计划增加了100公顷商品住宅用地。

另一方面，在楼市过热的南京，计划公开转让经营用地700公顷，其中商品住宅用地500公顷，供应地总量比去年增长30%左右。 4月1日，合肥市也提出今年城镇商品住宅土地供给比去年同期增长15%以上，通过实施差异化供给地政策、调整土地供给来稳定市场预期。

严跃进向《每日经济信息》记者表示，“北京、南京采取增加土地供应量等方法，是为了满足房企取得土地的诉求，也是为了稳定市场预期。 无论是增加还是停止供应地，实现供应地与库存结构的匹配都是首要目标。 ”

另外，4月12日，国土部发行的《国土资源“第十三个五年计划纲要”也要求在住宅供需紧张的地区适当增加用地规模。 对于不动产库存高的城市，减少直到停止住宅用地的供给。

北京上海出现了楼宇降温的迹象

值得注意的是，一线城市房地产持续“高温”后，最近也出现了“降温”的征兆。

数据显示，3月份北京二手房上网本数量为32009套，比上个月上涨111.3%，比去年同期上涨193.3%。 成交价格为每平方米39286元，比上个月上涨4.3%，比去年同期上涨14.5%。 但从周成交来看，4月第一周，北京二手房成交量大幅下跌。

根据北京市居委会的数据，4月第一周，北京二手房上网本数量为5136套，环比大幅减少37.3%。 成交价格为每平方米39660元，比上个月下跌1.7%，是春节后价格首次下跌。

在深圳，进入4月以来，许多地区的二手房报价被下调。 受新建成的“沪九条”的影响，上海已有不少二手房业主相继降价。 最典型的例子是碧云国际社区某别墅的房源，品牌价格从原来的1150万元下降到990万元，下降了160万元。

另外，易居研究院智库中心选取“325新政”前后13天的交易数据进行计算后，上海“325新政”后，当地楼市明显降温，成交均价下降1174元/平方米。

“前阶段宽松的政策、金融环境带来了房价上涨的预期。 应该说最近在房价方面已经很低调了，各类盲目定高价的现象被消除了。 一线城市目前的价格下跌，是暂时的调整，是此前虚高价格泡沫的暂时破裂。 各地的土地供给等限制政策也引起了一部分的期待。 ’严跃进对《每日经济信息》记者说。

但是，严跃进也认为，由于库存规模不足，此后整个市场的交易将继续活跃，不会断崖式下跌，也不排除价格依然上涨的可能性。