“杭州楼市进入“大”时代 中小型企业“去房产化”进程加速”

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◎经过记者沈溥

最近，杭州楼市年销售额排行榜出炉，两大本土巨头绿城和滨江位居年销售额前两位。 另外，浙江本土房企中，杭州城建、德信地产、顺发恒业也进入销售排行榜前十。 但《每日经济信息》记者观察到，浙江本土上市房企不断加速转型，房地产业务不断萎缩。

世邦魏理市董事总经理马英九枢认为，随着房地产市场的调整，房企从粗放式向精细化运营转变，对房企的开发能力、资金投入有了全新的要求，区域性较强的中小房企退出将越来越普遍。 “未来房地产市场对公司的综合开发能力甚至服务能力有更强的要求，大型房企的竞争将会加剧。 ”

中小住宅企业转型加速

1月4日晚，莱茵体育( 000558，sz )宣布，将企业持有的4家目标企业出售给控股股东莱茵达控股的全资子公司浙江莱达智慧房地产有限企业。 现已接到四目标企业通知，完成工商变更登记手续，并取得股票变更后的《营业执照》。

莱茵体育表示，此次股权转让变更手续完成后，企业不再持有目标企业股权，目标企业不再属于企业合并报告范围。 这将大大降低企业房地产业务的比例，加快向体育行业的战术转变。

莱茵运营商此前公布的半年期报纸显示，年上半年莱茵业绩大幅下跌，损失达2592.71万元，跌幅203.74%。 房地产业的不景气，迫使这个老牌房企不得不转型以求改变。 因此，莱茵提出了包括体育产业和清洁能源产业在内的“一体两翼”的快速发展方向。

同样宣布退出房地产业务的还有曾经的百强房企业浙江广厦，11月30日，浙江广厦宣布将全资子公司传销和置业投资有限企业和浙江暄竺实业有限企业两家企业100%的股权转让给控股股东广厦控股(以下简称广厦控股)有限企业。

浙江广厦表示:“通过剥离房地产资产，优化了企业现有的资产结构，降低了企业的财务价格，改善了经营状况。 另一方面也是为了加速产业转型，集中资源快速发展文化媒体等新兴行业，使之符合企业的经营目标和快速发展战术。 ”。

年8月24日，浙江广厦就3年内逐步退出房地产领域的决定表示，大股东广厦控股有限公司表示:“浙江广厦及其控股公司未能在3年内退出房地产开发业务，为支持上市公司转型快速发展，我们企业和我们企业的关联公司将进行资产互换、控股。

在杭州，这样的转变其实从两年前就开始了。 一些房企逐渐退出一级土地市场，被收购、整合，如老字号房企县原被中国城建集团收购的一些人进入营销行业，对外出口营销资源如欣盛； 电影、金融、基金、健康、医疗等轻资产行业，如昆仑、广宇、宋都投资大健康产业等。

马英九表示，这样的变革是基于大环境的突变。 房地产告别暴利时代后，以前流传下来的粗放型开发模式过时了。 对于中小房企来说，如果不能在规模上与大型房企竞争，就必须找到准确的定位和核心竞争力，转型升级和向其他行业的转型也是一个方向。

大型企业尝试进军海外

与中小房企业苦于业绩压力而无奈转型不同，浙江本土两家明星房地产企业的绿城和滨江业绩持续上升，仍在进行不同的尝试。

年12月31日晚，绿城集团宣布全年房地产销售额达到723亿元，超过650亿元年初指标完成，销售面积393万平方米。 日前，滨江集团预告了本年度盈利情况，截至11月，滨江集团累计合同销售额为209亿6000万元。 企业预计年1月至12月净利润将比去年同期增长20%至50%。

在快速发展战术上，绿城7月首次提出未来5年的快速发展战术，确定从“造房子”向“造生活”的转变，着力打造“理想生活综合服务商”的第一企业品牌，“绿城服务、绿城房地产、绿色

年9月23日，绿城房地产建设管理集团有限企业在杭州正式成立，代建模式的新快速发展战术进入实施阶段。 12月21日，绿城房地产服务集团有限公司在香港的交易和结算向所有限制性企业发布了上市招股书，敲开了资本市场的大门。

然后滨江集团将眼球对准突破区域进军一线城市，年，滨江联手顺利以34亿6500万元的总额拍摄上海宝山区地块，正式进军上海。 滨江集团副总经理朱立东表示，企业在上海的净投资额每年将达到20亿元，相应地年销售总额规模将达到50亿元，未来上海将形成新的市场空之间。

另外，年滨江集团也在继续海外资产配置和网络转型。 目前，在美国纽约和西雅图分别参加了两处房地产合作，企业海外战术是布局后期继续挖掘现有高端顾客潜在价值的重要方向。 条件成熟后，企业有望继续加快海外投资步伐。 其次，企业也在互联网行业持续快速发展，企业通过自有资金增资扩张方法投资杭州沃恩供应链管理企业。