“上海楼市再出微刺激新政 公积金贷款也可二套作首套”

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经过实习记者林东岳从上海来

11月7日晚，上海市住房公积金管理委员会公布了调整后的上海住房公积金个人贷款政策。 对没有住房公积金贷款记录或已结清住房公积金贷款的家庭，购买首套住房，实行首套贷款政策。 另外，对于拥有一套住房，缴清住房公积金贷款的家庭，为改善居住条件，重新申请住房公积金贷款购买普通商品住房的，参照首套贷款政策执行。

中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，该政策应该是结合9.30新政出台的，由于银行未能及时跟进央行9.30新政，市场情绪受到影响，部分客户心理存在落差，导致该公积金贷款

但是，与他所说的矛盾的是，上海公积金贷款政策如果购买的住房不是普通的商品住房，就不能算是一套房，与客户心理仍然有很大的差距。

·30政策刺激了10月的成交

中原地产研究咨询部数据显示，受楼市新政刺激，10月上海新建商品住宅成交面积109.1万平方米，环比上涨42.4%，新建商品住宅成交均价27541元/平方米，市场行情非常火爆。 宋会雍表示，除了受到楼市新政利好影响外，10月上海楼市升温的首要原因是开发商供应活跃，许多新楼盘成交量上升。 从市场供给来看，上个月进入市场的项目超过40个，面积达119.2万平方米。

930房地产市场新政策出台，上海房地产市场10月成交，但一些行业人士表示，此次公积金个人贷款调整可能不会产生同样的效果。

宋会雍在接受《每日经济信息》记者采访时表示，提取和录用公积金对聘用人员的要求非常高，首要用于套房住房贷款。 对许多改善性诉求来说，由于其本身具有较好的经济基础，限制和要求较多，公积金贷款对商业贷款吸引力不大。 另外，由于10月上市的部分楼盘无法销售，开发商库存压力增大，推数下跌，政策优惠力度较低，市场下跌势在必行，预计成交量将下降20%左右。

微刺激政策暂时不会再出现了

虽然930房贷新政等房地产市场微刺激政策效果非常好，但相关部门仍难以继续出台微刺激政策。

克瑞研究中心的薛建雄研究总监也表示，此次上海公积金贷款政策的调整与此前央行的贷款放松政策相一致，在一定程度上可以提高购房者的信心，但影响很可能比较有限。 由于10月上海楼市较受欢迎，年末两个月的行情下跌是不得已的，但此次公积金贷款政策调整只能在一定程度上缓解下跌。

值得注意的是，此次公积金住房贷款新政仍是用于改善居住条件的贷款仅限于普通住房，这与此前上海楼市新政相同。 虽然目前制定的优惠政策都仅限于普通住宅，但由于上海目前市区普通住宅供应量非常有限，改善性的诉求得到了很大遏制。 因为这项新政对上海楼市的刺激将会比较温和。

如果未来上海能出台与非普通住宅比较的优惠政策，上海楼市预计将出现新的上涨行情。 但是，对于非普通住宅的优惠政策是否调整，业内目前仍持慎重态度。 相关人士表示，虽然政府放松了房地产市场调控，但上海出台的优惠政策一直很谨慎，与普通住宅相比的优惠政策已经带来了上海楼市的快速上涨，处于防止楼市再次过热的境地，短期内应该不会出台与非普通住宅相比的优惠政策。