“房贷松绑雷声大雨点小：银行进展不一额度未定”

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房贷关键是捆绑雷声大雨点小的补助额度，七折利率依然难找

记者周鹏峰高翔○孙忠

春节是否承认住房贷款”的新政放松了楼市，一石激起千层浪。 节后的第一个工作日，记者进行了大量采访，发现银行的执行进展不一。 一些银行根据新政受理了住房贷款申请，另一些银行则表示尚未制定细则。 许多业内人士表示，新政实际上实行了必要的贷款额度配合，目前首套房贷七折利率优惠依然奢侈。

进展不同

9月30日，央行、银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作人员的通知》。 这个《通知》的一大核心是，首套房被认定为“是否辨认住房”，确定了首套房贷款的最低首付比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

现在，有一条通向新政的大道。 建设银行向媒体表示，根据新政策可以受理贷款申请，表示首套房贷款还清后购房为首套房的工行已经制定了细则。 相比之下，一些股份制银行的步伐相对较慢。

“我们现在只是原文转发了央行、银监会的通知，具体执行让分行自己决定。 ’一家股份制银行总行的人对上证报记者说。 兴业银行方面昨天也向记者表示，关于实施细则正在研究制定中。

股票银行工作人员对上证报记者说:“所有银行将根据自身情况制定细则。 没有那么早。 ”。

限额未定

中原地产项目部总经理黄韬的反馈是“今天每家银行都在整理数据”，银行可能会为了新政增加房贷额度。 因为如果不这样做，新政将无法真正落地。

今年上半年银行房贷额度相对紧张，考核通过，但放贷滞后的情况屡见不鲜，据一位银行相关人士透露，目前其所在贷款额度并无问题，资料齐全

有趣的是，此次《通知》确定要加强金融机构的个人住房贷款投放能力。 具体来说，鼓励银行领域的金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券( mbs )、发行期限较长的特殊金融债券等多种措施筹集资金，特别用于增加最初的普通住房贷款和改善型普通住房贷款投入。

黄韬认为限额会影响房贷利率，但短期内银行房贷投放能力的增长不能依赖mbs等多种融资方式。

目前，银行具体落实的住房贷款利率也没有明显变化。 “贷款利率目前暂时与节分前一致，没有变化，还是以基准利率为主。 ”这是记者在节日后的第一个工作日访问上海陆家嘴( 18.26、0.19、1.05 )周边各银行网站得到的普遍说法。 农业银行上海分行有贷款金额超过200万，超过一部分享受九五折优惠的政策。

根据兴业证券对银行贷款市场的跟踪，9月最后一周，上海首次房贷利率低于基准利率的有2家，高于基准的有5家，其余14家与基准相同。 北京地区首次住房贷款利率低于基准利率的有9家，高于基准的有1家，剩下的13家都与基准相同。

一位股份制银行的工作人员对记者说:“文件出来之前，我没有说不能打七折，这次央行和银监会只是再说一遍。 我们银行还是按基准利率放的。 不打折。 ”

很难打七折

对于未来的住房贷款是否有可能出现七折利率，业内人士并不看好。

“工商银行也不能对第一套住房贷款发放七折利率，除非提高收益。 ’一位银行官员认为，新政执行的另一个关键是要看银行吸收资金的价格。

招商证券分析师肖立强认为，目前贷款基准利率明显高于2009年水平，由于金融脱媒、非标准融资规范，社会融资价格整体处于较高水平。 2008年的贷款利率优惠还惠及了尚未支付的库存贷款。 因此，在没有降息和重新定价的情况下，2009年的贷款利率水平对当时来说几乎是一去不复返的过去。

兴业银行首席经济学家鲁政委[微博]也认为，按5年以上限期商业银行贷款基准利率6.55%计算，0.7倍为4.59%，与同期限公积金贷款利率基本相当，低于5年期政策性金融债务收益率4.63%。 目前，在实际操作中，实际上不可能对首套房实行基准利率的0.7倍，但央行确定提及优惠幅度，传出了强烈的宽松消息。

一家国有大型分行负责人表示，“老实说，二级分行不愿意办理住房贷款业务。 目前储蓄困难，存款少，贷款多，只能存款放贷，对内高价放贷。 去年“缺钱”之后，5年以上的资金价格曾一度在6.5%以上。 今年有点好，但在5%以上。 利率抵押贷款基本上是损益均衡的抵押贷款打九折通常是赤字。 ”

一家股份制银行总行的相关人士表示，“我们银行5年以上资金的内部价格为5.6%，如果以5年以上中长期贷款6.55%的基准利率放贷，意味着净利润差不到1%。 你认为这1%能涵盖基本运营费、审查费、信用价格、经济资本价格吗？ ”

原文链接: finance./ China/1009/020420486283.shtml