“集资93亿无力兑付 邯郸房企频现资金断链”

本篇文章7669字，读完约19分钟

记者金微发来自邯郸

房地产市场的不景气波及到了河北邯郸这个三线城市。 最近，邯郸一些房企的资金链断裂，引起连锁反应——许多开发商跑了，几十个楼盘停工。

由于银行收紧了房地产贷款，邯郸房地产资金来源于民间融资。 随着开发商的移动，民间集资的本金和利息的兑付问题随之产生，很多参与集资的群众浮出水面。 不少投资者和房地产业人士对《每日经济信息》记者表示，邯郸楼市岌岌可危。

据本网报道，与河北邯郸市金世纪、万聚集、卓峰等开发商非法集资、还款困难引起集资户恐慌相比，当地政府部门初步达到93亿元，打击与援助并举，防止事态扩大。 其中，向风险较大的13家公司派遣了员工小组。 邯郸市非法集资领导小组负责人介绍，目前，非法集资案件正在抓紧查处，合作事业也在同步进行，非法集资群众总体趋于合理，总体形势得到控制。

许多项目涉及民间融资

邯郸当地网站上流传着金世纪、万集地产等开发商跑表的新城国际、龙湖公馆、卓峰尚府等资金链断裂，引发债权人集团追债的锦绣江南、力天凤凰城、稽山新天地、幸福馨苑等。

根据记者的调查，这份名单上的一些公司项目确实有问题。 一位开发商表示，目前邯郸房地产商面临资金困难，市政府已经介入了许多楼盘。

随着危机的爆发，参加筹款的群众有点浮出水面。 参与这些房地产项目融资的群众遍布邯郸市和周边县区，据一家中间融资商介绍，邯郸市约10%的家庭参与了民间集资。 目前这个数据还无法验证，但只有卓峰地产参加筹款的人数达到了1万多人。

开发商“没用”或不能换钱的，集资群众自发组织登记投资金额，记者通过比对和官方通报，整理出与这些已查明问题项目相关的民间融资数量。 其中，金世纪地产15亿元。 康桥地产(龙湖公馆) 2亿8000万元； 光明正大地领取三亿元； 卓峰地产16亿元； 朝威地产(兰韵家项目) 8000万元以上； 锦魁地产锦魁大厦3亿元； 另外，玳瑁房地产、万聚房地产也涉及大量民间融资。

这些项目之所以能筹集到这么多资金，第一是不断地用高利率诱惑。 另外，开发商承诺目前在投资购买方面有各种优惠政策等。 早上威房地产企业开发的兰韵家项目是以购房的名义吸引投资者。 根据购买者手上的《兰韵家的vip预约协议书》，预约者明确购买意向，支付5万元有预约诚意的金额。 vip订金有加价功能，vip加价期限为1年，加价额为30%达成协议。 项目启动时，vip卡总额可以抵消房款，vip客户可以根据楼宇销售中心的市场价格享受50元/平方米的购房优惠。

一位买家表示，由于购买了长期住宅，价格便宜，资金上涨，因此很多市民参加了预约。 以前朝威房地产按月还利息，今年7月，不还利息，开发商也失去了联系。 目前，朝威房产募集的受害者有236人，协议号排在1600多号，保守估计涉及8000多万元资金。 这个计划年8月开工的项目至今仍在工地上，资金的去向仍是个谜。

越难从银行贷款

巨大的民间融资不仅投向了住宅，也投向了办公楼，正大领峯是位于邯郸市人民路的高级写字楼项目。 今年7月，正大领峯项目建成20多层高后，资金链断裂，300多筹款人的资金无法兑换。

正大领峯项目投资者宏伟向记者表示双方协议:借款75万元，月利3分，合同期为年1月至7月共6个月，借款方承诺以正大领峯项目房源为抵押，到期不能归还借款方贷款，借款方解决抵押品 协议中的不动产抵押物为26层的房间，面积181平方米，总额90.6万元，但记者在现场看到，这家商店只建了十几层。 9月15日，记者作为投资者咨询了正大地产。 一位工作人员说正大老板没有退路，说:“现在被刑事立案了。 他不会逃跑。 每周向公安局报告。 我们的企业正常运转，员工正常上班，我们也跑不动。 我们得等老板发工资。 ”

该员工表示，项目出现问题是资金链断裂，“去年银行没有贷款给我。 如果银行给我们贷款的话，我们也不会给个人贷款。 ”。 据官方通报，正大民间融资额为3亿左右。

由于国家房地产政策收紧，开发商越来越难从银行获得贷款。 一位开发商说:“银行不融资，我们也没办法。 ”。 邯郸市住建局办公室冀主在接受《每日经济信息》记者采访时表示，以前银行喜欢开发商，贷款量大有抵押，但现在开发商无法从银行贷款。 这是国家级的政策，没办法。

开发商资金来源渠道减少，私募基金利息水涨船高，从月利1分上升到2分或3分。 冀说:“如果资金需求不是很大，谁也不可能出现两三分的利润，一万元三年翻一番，但开发商会投5000万元赚5000万元吗？ 现在，开发者的暴利时代结束了。 ”

楼市库存消化或需要十年

作为三线城市，目前邯郸的房价在5000元/平方米左右，部分高档小区达到5000元。 邯郸人的整体印象是，今年房价有所下降，但跌幅不大。

巨大的库存量成为邯郸楼市的首要问题。 据当地地产界人士介绍，邯郸高峰期有500家开发商，约300多个预售楼盘，并且有许多大型楼盘。 赵都新城可容纳20000户，同样有首尔花都、中央公园等大型楼盘，这些存量楼盘可容纳邯郸160万中心城市人口。

去邯郸市房管局采访，但对方拒绝向记者透露邯郸楼市的相关数字。 根据公开数据，邯郸市仅2009年主城区搬迁住宅开工就达10470户，竣工15351户。 另外，邯郸当地房地产研究机构相关人员拆除，邯郸预售的商品房项目共约3480万平方米。 年，邯郸商品房年总销售面积为355.8万平方米，据此推算，当地商品房库存需要消化近10年。

但是，河北主任认为，不能只凭几个数字来评价邯郸楼市的过剩。 “现在邯郸市聚集了很多来自周边县的购买者，部分楼盘有一半是周边县市的业主。 现在城市化正在发展，更多的人进入城市。 ”。

邯郸市委书记高志宏在最近的房企座谈会上也表示，随着该市城市化进程的加快和改善性住房诉求的增加，房地产业快速发展的特点越来越明显，公司一定要高瞻远瞩，对领域未来的快速发展充满信心。

邯郸原来的房地产经纪人李锋表示，目前邯郸楼市存在大量泡沫。 今年邯郸市的卖楼广告已是多年前的风景了。 不仅是街道，卖楼的广告直接走到门前，房地产企业的全体员工都出来卖楼。 “但是现在房地产商消失了，投资性的购房几乎为零，该买的基本上都买了，但库存依然很高。”

李锋表示，由于拖欠工程款、材料款，许多开发商直接将房屋抵押，建筑商、材料供应商也成了出售房屋者。 而且建筑商手上的楼盘更优惠。 这是变相的降价。

搜索网数据显示，上半年邯郸市主城区商品住宅5814套，1月份邯郸楼市新建住宅成交数1328套，为上半年最高点，4月仅成交751套，进入5、6月楼市依然低迷。

在楼市销售额低迷的情况下，出现了邯郸开发商资金链断裂的苗子。 今年8月8日，邯郸市政府通报了进入今年以来非法建设、拖欠工程款和工资带来恶劣社会影响的建设(开发)、施工单位和个人。 其中包括玳瑁甲泰地产等7家开发商、河北工程建设等10多家建筑商。

这些现象增加了购房者的展望，房屋公司成绩下降，销售不畅，资金链更加紧张。 房地产市场低迷，公司库存拆迁压力上升，资金紧张，无论刮什么风都能引起整个市场的连锁反应。 很多投资者表示，有些房企本身并不是什么大问题，但金世纪是邯郸标杆房企，问题暴露后，其他房企跟风，有钱不打折。

记者在金世纪总部新世纪广场的26楼，整个企业已经去了大楼空，只有几十名投资者，但金世纪获得的荣誉称号满屋都是，其中包括“年邯郸市十佳房地产公司”的奖状。

当地政府取缔非法集资

事实上，7月邯郸地产商纷纷曝光问题后，8月19日，邯郸市召开了全市非法集资工作指导小组会议和专题工作会议。 8月26日，邯郸市再次召开非法集资会议，当天发布通告，督促各种非法集资人员和机构负责人在今年9月30日前主动自首，积极配合司法机关开展案件调查。

该通知的对象是“在各种非法吸收公共存款的案件中收取代理费、利润费、积分费、佣金、提成等费用的客户经理或其他人员”。 参与事件的官员表示，“开刀”这一群体的人是邯郸市政府经过深思熟虑的，另一方面，这种高压态势也使得这一群体的人可以非法获利“吐”。 另一方面，通过这个集团，可以揭示非法集资的公司和团体的整个骨架，在接下来的展开和打击行动中变得更加鲜明。

此前，邯郸市一位官员透露，目前邯郸经济侦查正在全力追查这些非法集资案件，部分开发商拥有十几个账户，但账面上只有十几元，不排除部分资金转移。 “现在能想到的方法都在想。 ”

最近，取缔非法集资的处分成为邯郸市政府的主题。 9月4日、9月10日，短短几天，邯郸先后召开了打击和处置非法集资工作会议，由市长、副市长牵头安排非法集资工作的取缔和部署。 邯郸市委副书记、市政府取缔和处置非法集资工作领导小组副组长、办公室主任张瑞书，在9月10日的会议上，加强事业主体责任，结合打击非法集资和帮助公司走出困境，尽最大努力减少集资群众的损失，

(应采访对象的要求，有些人是化名) ) )。

“”

邯郸峰房地产融资16亿仍由烂尾政府介入援助

经过记者金微邯郸的拍摄报道

“我自己入了几十万元，亲戚朋友入了五百多万元，要说着急，我比你们还着急。 现在，收款群众在老人等着看病、孩子等着钱上学、大人等着钱买米进锅”的邯郸市新世纪广场1604号办公室，介绍了中年男性追债的最新进展和下一步。

在场的几十名群众有老人、中年、女性、20多岁的青年，他们脸上写着焦虑不安，这里都是追债的人。

卓峰法人代表接受保证审查

由于楼盘众多，参与融资的群众也很多，所以像邯郸的两大开发商金世纪和卓峰房地产，涉案人数在万人以上。 投资者们成立了微信集团、qq集团，瞬间组成了讨债大军。

卓峰地产是邯郸道路开发商的典型代表。 工商资料显示，卓峰房地产开发有限企业成立于2006年6月，注册地址为金世纪国际商务中心1201号，注册资金5000万元，法人代表马海晨。

卓峰地产在邯郸市主要有3个开发项目，分别是爱佳斯嘉项目、卓峰尚府项目，前者占地25亩，有些大楼已经主体关闭，后者也基本建成。 峰矿区占地210亩的富汇豪庭项目还处于基础工程阶段。

卓峰地产前员工表示，企业对外融资将从年下半年开始，首要渠道是内部员工集资，成立专门的融资集团向社会募集，并打着购房的旗号融资。

邯郸市民怀着在江投资购房的心情，与卓峰房地产签订了“购房意向合同”。 购买诚实金78万，预约上涨期6个月，上涨额23400元。 根据合同，项目开始时，诚实信用的预约总额可以充当房款。 与本诚信签订信用认购合同的乙方在签订认购合同时，可在该楼市价的基础上享受10%的购房优惠。

邯郸市和周边县有很多于江这样的买家和投资者。 开发商出走后，邯郸市丛台区成立了卓峰地产合作处置工作小组。 《每日经济信息》记者从有关渠道获取《关于卓峰房地产开发有限企业涉嫌非法集资处置工作的报告》，详细通报了案件情况。

报告显示，卓峰企业去年7月1日停止支付利息，要求支付利息的人越来越多，规模也越来越大，最终发展成项目停摆、企业瘫痪、法人失联。 为此，市、区成立了合作处置员工小组，公安机关于8月18日晚将马海晨从北京带回邯郸。 目前，马海晨已接受保险，正在等待审查。

定性为非法集资

目前，政府成立的业务支持小组接待群众，组成评鉴小组进军卓峰企业，评鉴小组分债务投资两支评鉴小组，对卓峰企业提供的账目进行核定资产清算，曝光家底。

根据该报告，卓峰企业正式融资集团有7个，非正式的靠融资赚钱的集团也有几个，共计10个融资集团，平均每个融资集团约有千名融资者，大致上估计有1万名融资大众参加。

报告显示，融资规模约16亿元，融资利息在2到5分之间，“公司自身财务管理混乱，融资基础不足，加上公司全员参与融资，使得准确的融资额一时难以知晓，给协助员工处置带来了很多困难。”

9月13日，卓峰企业联手处置业务组，通报卓峰问题最新进展情况。 目前，审计小组对卓峰企业的收款合同或协议逐一进行了核查、登记、汇总，整理了9820多份收款合同或协议，涉及资金7.9亿。

卓峰企业的上述三个项目分别投资了6000万元、1亿元和3亿元。 目前，卓峰企业运营的项目中，除两个项目完成开发外，其他项目既有处于项目前期的项目，也有处于主体施工阶段的项目，部分主体刚刚竣工，“减半”项目

最新通报显示，就爱佳斯嘉、卓峰尚府两个项目，手续合作组织积极与本市有关部门对接，加快了各项手续的完善，为项目重新启动奠定了基础。

目前，邯郸市丛台区法院已经发文称:“卓峰企业已涉嫌非法集资，涉贷纠纷法院不予受理，请起诉人直接与公安机关联系。 ”。

记者走访了金世纪、康桥地产、万聚地产等多处楼盘项目，门口贴有邯郸市政府打击非法集资的公告。 邯郸市非法集资领导小组负责人介绍，领导小组以141家有主城区项目的房地产公司为对象进行了排列，结果发现32家公司进行了非法集资和高利率储蓄行为，相关金额达到93亿元。 其中，对风险较大的13家公司常驻员工小组。

《每日经济信息》记者想了解更多情况，但邯郸市政府、推进部、房管局等未接受记者采访。

“”

集资4年后利息逐渐上升的康桥不动产法人代表被通缉

记者金微发来自邯郸

在邯郸市和平路的龙湖公馆，63岁的老人温凤每天“上班”在这里的销售中心，有时晚上睡在中心的沙发上，追债成了她现在工作和生活的全部复制品。

今年5月28日，温凤老人将自己的积蓄投入龙湖公馆项目。 根据她的协议书，资金借贷额为207万元。 温凤说，自己只有20多万。 50万以下的利息是2分，所以业务员说投大单月的利息有3.5分，其中一分是奖金。 于是，温凤和几个姐妹收集了这207万大名单投入龙湖公馆，但她出乎意料的是，在收到两个月的利息本金后，协议再也没能实现。

开发商以高利率吸金

今年7月28日，包括温凤在内的龙湖公馆投资者们发现每月固定月息未归还，与他们平时有联系的业务员也失去了联系，传来了开发商逃跑的消息。

龙湖公馆项目是康桥房地产开发有限企业的全部，按照项目规划，龙湖公馆共有11幢高层住宅，其中包括3幢商店。 记者在现场看到，目前包括前排商店在内的8栋楼盘主体的结构已经完成。

记者在一叠厚厚的纸上看到，详细记录了投资者的姓名、身份证、贷款资金、贷款时间等新闻。 这些金额的数字中，有3万元、5万元、10万元等小单元，也有100万元、200万元、800万元等大单元，其中最高的资金为2000万元。

一位投资者告诉记者，这些登记的投资者共有280多户，涉及资金2.8亿，具体是多少人，无法统计。 “100万人以上的大名单往往是几个到十几个的资金，去年还有数万人的小名单，但今年3月以后所有的名单都是大名单”。 许多投资者也向记者证明了这一点，但这些资金都是几个到十几个集资。

龙湖公馆的集资行为已于年开始，最初吸收数万元的小资金，利息只有1~2分，但从今年开始大规模集资，利息也水涨船高。 高峰期，龙湖公馆项目有三个集资点，分别在龙湖公馆柜台、康桥地产办公楼29层和15层。

根据投资者展示的《康桥内部借款合同》，借款用途是康桥房地产用于“龙湖公馆”项目的开发建设。 根据担保条款，借款方以龙湖公馆项目房地产为抵押，到期不能归还贷款的，借款方有权解决抵押品。

公司多政府积极应对

邯郸市民放心投资的一个非常重要的原因在于龙湖公馆的房地产项目，作为地标性建筑，这里的房子每平方米均价6，700元，而且大部分楼盘主体已经建成，给投资者带来了信心。 温凤说，今年5月，业务员们领着他们来看楼盘，说资金只需要半年，企业有实力，“有那么多房子，五证齐全，他们发誓没问题。 ”。

但是，即使有这么多保险，开发商还是逃跑了。 在此期间，康桥地产没有任何迹象。 赵某投资者7月18日向康桥大厦投资50万美元，约定月利为3分。 10天后康桥出事了，他一分利息都没拿到。

根据记者获得的公安机关通缉消息，康桥地产的法人代表刘海涛在网上被通缉。

不仅是龙湖公馆，康桥地产的另一个项目滨江首府也同样通过在公路上行驶，覆盖了众多投资者和资金。

日前，记者匿名参加了邯郸市丛台区合作处置工作小组与康桥地产维权代表的对话会。 员工小组长说:“现在出问题的公司太多了，我们不得不请假。 上午，我们在市里开会，专门考察过河南安阳解决非法集资的员工。”

事实上，房地产公司发生问题后，邯郸市政府多次召开房地产公司座谈会。 8月28日，邯郸市委书记高宏志主持住房企业研讨会，表示:“目前经济下行压力较大，房地产业受到较大影响。 在这样困难的时期，我们坐在一起的是协商对策，处理问题。 ”他说。

“”

许多楼盘不能协助当地政府完成房企

记者金微发来自邯郸

目前，邯郸市开发商失联、跑路，已经波及到众多买家。

年4月，邯郸市民王成在万聚凯旋城以3000元/平方米的价格购买套房，合同确定于年5月交房，但时间过去了一年多，王成至今未收到房子。

“这座大楼原本计划有30层，当时买房时是20层。 我以为一年交房没问题，但没想到交房时间会很长。 ”王成说，目前，万聚凯旋城统计的业主有700多户，没有一个业主拿到了房间。 “水电等基础设施什么也没做，实在无法居住。 现在资金链有问题，住房交付时间更远。 ”

公开资料显示，万聚凯旋城项目是集商贸、物流新闻、休闲娱乐和酒店餐饮为一体的现代化大型综合商贸物流项目。 该项目占地500亩，计划分五期建设。

《每日经济信息》记者在万聚凯旋城现场看到，目前已有几座高层建筑主体竣工，但像商业大厦一样是个大洞。 在大楼中心，记者说:“我们的老板在跑。 公告牌没问题，但是现在不卖。 ”。

在销售现场，不愿透露姓名的负责人说:“邯郸大多是这样的情况，我们的(项目)政府现在正在介入。 ”。 记者提到万众房地产投资者向媒体投诉时，该人表示:“民间融资覆盖面相当大，不说你们(媒体)，市里受到很多投诉。”

目前，不能按时交楼的除了万集房产外，还有金世纪花园、新城国际及滨江首府等多处大型楼盘。

以金世纪花园为例，该楼盘由金世纪房地产开发有限企业负责开发、销售。 据业主常晓华介绍，项目2008年开工时，自己花了30多万元购房，但6年过去了也没能交房。

现场发现，位于邯郸市邯郸山区中华路和渚河路交叉口东南角的金世纪花园，目前有7幢大楼处于停工状态，工地保安称项目停工1个多月。 售楼中心的玻璃有一部分破损，墙上贴着业主们的联系qq。

据邯郸日报报道，9月1日，邯郸市政府召开万聚凯旋城项目合作现场协调会，副市长武金良率房管、建设、规划、国土等部门负责人赴项目现场进行调查。

武良表示，对比房地产开发公司目前存在的问题和实际困难，公司必须积极应对，设法快速发展。 “合作小组立足大局，保持稳定，确定任务、分类研究，制定较为有效的应对措施，多途径、多渠道办好公司规范处理、规划、建设、销售各项手续，保证项目顺利实施和完成，推动房地产快速发展， ”

(根据采访对象的要求，本组原稿的一部分是化名) )。